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快讯!限价9180元/㎡!泉州一幅商住地块成功出让!总建约8万平!

2022-06-23 17:34:47   九房网(999house.com)  

“土拍快讯”

今日下午,

安溪一幅商住成功出让!


新景地以总价1.6亿元竞得

安溪县德苑片区03-B-02地块

地块面积27393.89平方米

住宅毛坯销售限价9180元/㎡



●土地位置:德苑片区03-B-02地块

●土地面积:27393.89㎡

●土地用途:商业用地(零售商业)、城镇住宅用地(二类城镇住宅)、教育用地(幼儿园)

●主要规划经济技术指标:1.0<容积率≤2.9,建筑密度≤36%,绿地率≥25%

● 起拍价:13100万元

●毛坯限价:9180元/㎡


本次出让采用“限地价、限房价、竞配建”方式进行公开拍卖。


相关要求>>>


一、竞得人销售车位时应适当照顾被拆迁安置户,优先由被拆迁户选择具体位置(在车位开始销售之日起一个月内),并按销售价格的90%定价予以优惠出售,其中按拆迁面积500平方米以下予以优惠一个,按拆迁面积500平方米及以上予以优惠两个。

二、安置房建设及回购安置情况说明:

1.竞得人必须提供如下面积的房屋作为回购安置房源:

(1)住宅:总建筑面积约17596㎡的住宅商品房,由城厢镇政府在3#楼、4#楼、6#楼中优先选定回购作为产权调换的安置用房。

(2)店面:总建筑面积约3396㎡的商业店面,由城厢镇政府在1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼中优先选定回购作为产权调换的安置用房。

2.所有回购房源总面积约20992㎡(具体以城厢镇政府最终选定为准),回购单价统一为3000元/平方米进行回购。如最终选定的回购房面积超过20992㎡,超出部分按预售备案价(其中住宅最高不超过商品房限价)进行结算。土地竞得人应履行法定的纳税义务,依法将所有回购收入向税务部门进行纳税申报。

三、该地块商品住宅(毛坯房)最高销售均价为9180元/㎡。该地块用地的商品房预售许可证可分期办理,预售备案价格应服从政府调控。

四、本次出让采用“限地价、限房价、竞配建”方式进行公开拍卖,当竞买人报价达到19500万元时(溢价率48.85%),不再接受更高报价,土地出让价款缴款时间调整为自成交次日起30日内全部缴清,有其他竞买人愿意接受的,则竞买方式转为竞报移交政府的住宅建筑面积,政府参照安置房回购方式按照3000元/平方米进行回购,每次竞报配建面积为100平方米或其整数倍,竞报配建面积最多者为竞得人,当配建面积达到极值时(即竞报建面积达到该项目可建住宅面积最大值),若有两个或者两个以上竞买人愿意接受的,采取摇号方式确定竞得人,移交部门由政府指定,税费由竞得人负责,回购房位置采用摇号方式确定,竞得人应以套为单位移交,实际移交的建筑面积应不少于且尽量接近竞报面积,多于竞报面积的部分也统一按回购价3000元/平方米进行结算。

五、该地块建筑限高80米以下,具体以提供的《安溪县德苑片区03-B-02地块建筑设计方案》为准;该地块装配式建筑面积须达到20%以上,住宅建筑单体质量要求达到泉州市优质工程及以上;本项目附带福建省博意建筑设计有限公司编制的《安溪县德苑片区03-B-02地块建筑设计方案》进行拍卖出让,拍卖出让后竞得人应按照《安溪县德苑片区03-B-02地块建筑设计方案》进行深化设计,其中涉及安置的住宅、店面的位置、朝向、套型、面积和层高等不得改变,若有调整需征求凤城镇政府、城厢镇政府、城区工业园管委会书面确认同意后,方可进行优化调整;其余可按照《关于安溪县德苑片区03-B-02地块用地规划设计条件的通知》的具体要求和规划控制指标范围内进行优化调整。

六、应独立设置幼儿园,用地面积4050㎡,班数为9班,建筑面积4200㎡以上,建成后应无偿移交给安溪县教育局统筹使用,土地和房屋产权归安溪县教育局所有,税费由竞得人负责;应配套设置文体活动场地、社区卫生室(建筑面积30㎡以上)、文体活动室(建筑面积200㎡以上)、垃圾收集点(建筑面积45㎡以上)、公厕(建筑面积50㎡以上)和公共停车场等公共服务设施;物业管理用房应按《泉州市城市规划管理技术规定》(2018年版)的配置要求进行配置;应按照每百户不少于30㎡建筑面积的标准配建养老服务用房,且建筑面积不得少于400㎡;社区卫生室、文体活动室、居家养老服务用房等公共服务用房应当在竣工验收后无偿移交给城厢镇政府统筹使用,土地和房屋产权归城厢镇政府所有,费税由竞得人负责;物业管理用房建筑面积不计入容积率,其余公共配套设施的建筑面积均计入容积率指标,且不能改变用途。公益性配套服务用房应与所服务的住宅小区项目同步规划、同步报建、同步施工、同步竣工验收、同步交付使用。若分期建设,幼儿园等独立占地的配套设施应在首期报建、建设。  

七、竞得人应无偿提供:① 4#楼建筑面积约1050㎡的店面和商业办公用房(其中一层店面4-18、4-19、4-20三间约150㎡,二层约900㎡商业办公用房)给凤城镇吾都村委会作为综合服务中心办公用房,其土地及房屋产权归凤城镇吾都村委会,并须无偿给予办理相关产权证;②其他详见本地块规划设计条件相关要求,其中幼儿园还需按照《安溪县小区配套建设幼儿园装修标准》进行内部装修设计和施工,内部装修设计、预算、施工、结算等费用由竞得人承担,装修标准不得低于1200元/平方米(装修标准由教育局委托第三方进行预算审核和结算审计),幼儿园的内部装修设计方案应经教育局书面确认同意,竣工验收须由教育局先进行初验再按程序组织核验, 幼儿园内部物业管理由教育局自行负责,免缴纳物业管理涉及的相关费用。

>>德苑片区紧邻西溪,地处外安溪产业发展带的交汇点,有厦沙高速及国省干线途经,位置优越。片区内目前已有金沙水岸、约克阳光、裕福明珠、蓝溪新天地等楼盘聚集,同时片区内有第十三实验小学、光德中学等教育资源。


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