安自然资告字〔2022〕4号　　

经安溪县人民政府批准，我局决定以拍卖方式出让一宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、宗地概况及相关要求

　　1、出让价格不含契税、印花税等税费及公证费。

　　2、现状为“净地”，以完成清表并平整后的土地提供给竞得人进行开发建设。

　　二、竞买资格要求

　　中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律法规另有规定外，均可报名参与竞买。竞买申请人应明确承诺购地资金（含竞买保证金和土地出让金）来源属于自有资金而非融资资金（融资资金指银行贷款、债权融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金），若被金融监管机构认定使用融资资金竞标取得土地的，取消竞得资格并没收保证金；竞买人应同时承诺竞得后其商品房预售价格接受政府调控。

　　三、报名时间、地点

　　（一）报名时间为2022年2月26日至3月17日17时工作时间。

　　（二）竞买申请人应于报名截止（2022年3月17日17时）前到安溪县金融行政服务中心6号楼B幢20层2010室办理完成报名手续，若有需要拍卖出让文件（含竞买须知等）的可于报名期间到2010室索取。

　　四、拍卖会举行时间、地点

　　（一）拍卖时间：2022年3月18日16时。

　　（二）拍卖地点：安溪县金融行政服务中心2号楼2楼公共资源交易中心。

　　五、其他事项

　　（一）应配套设置物业管理用房、社区卫生室（建筑面积30㎡以上）、文体活动室（建筑面积100㎡以上）、垃圾收集点（建筑面积30㎡以上）、公共厕所（建筑面积30㎡以上）及公共停车场等公共服务设施；应按每百户不少于20㎡的标准配套建设居家养老服务设施用房，且建筑面积不得少于100㎡；社区卫生室、文体活动室、居家养老服务用房应当在竣工验收后无偿移交给长卿镇人民政府统筹使用，土地和房屋产权归长卿镇人民政府所有，费税由开发商负责。

　　（二）为完善镇区公共配套服务功能，竞得人应在用地范围内沿学府路一线设计建设一幢农贸商超综合楼，占地面积不少于1200平方米，建筑面积不少于4800平方米，其中一层为开放式农贸市场，二层为农贸超市，三、四层为可分割商业用房。该农贸商超综合楼建筑设计方案需经长卿镇人民政府书面确认，其中出入楼梯、通道规格应充分考虑圩日及节假日峰值客流量，并应至少设置一部载重量不少于1600kg的客货两用电梯。农贸商超综合楼由长卿镇人民政府进行回购统筹安排使用，回购单价统一为1000元／平方米，开发商应负责将不动产权证办理给长卿镇人民政府或者长卿镇人民政府指定的单位或者个人，办理不动产权证所涉及的所有费税（含契税）均由开发商承担。

　　（三）为满足镇区改造拆迁安置需求，竞得人应配套设计建设安置住宅14套，每套面积约150平方米，总计约2100平方米；安置房的位置、朝向、套型、面积和层高（不少于3米）等应经长卿镇人民政府书面确认后方可销售剩余房源。安置住宅由长卿镇人民政府进行回购作为安置用房，安置用房回购单价统一为1000元／平方米。安置住宅办理不动产权证所涉及的所有费税（含契税）均由开发商负责。

　　（四）为完善镇区基础设施，竞得人应负责在红线内西侧设计建设一条宽12米的市政道路，道路的设计建设方案需经长卿镇人民政府书面确认。建筑物东、西两侧地下部分退让用地红线最小距离应不小于4米，且围护桩、管线和施工期间操作面不得超过用地红线。市政道路建成后应无偿提供给长卿镇人民政府开放通行使用。

　　（五）竞得人在施工围挡时，应考虑地块北侧居民日常同行出入需要，留足相应的人车通行通道。

　　（六）竞得人应按照《泉州市人民政府办公室转发泉州市住房和城乡建设局 泉州市自然资源和规划局关于加强新建商品住宅及商办类建筑建设管理的通知》（泉政办明传〔2021〕75号）的要求进行开发建设。

　　（七）《安溪县350524-CQ-B-51地块建设开发说明》作为出让合同附件，具有同等法律效力。

　　（八）竞买申请人须于报名时间内将竞买保证金汇至指定账户（须到账），并到安溪县金融行政服务中心1号楼1层自然资源局收费窗口开具竞买保证金缴款凭证。

　　（九）竞买申请人应在报名截止前到6号楼B幢20层2010室提交完整的报名申请材料（具体详见竞买须知）；到报名截止时，如报名人数只有一人，则取消本次拍卖活动，重新组织出让。

　　（十）竞买人拟在竞得土地后成立新公司或以已成立的公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确新公司的出资构成等内容。在办理完新公司注册登记手续后，由我局与新公司或已成立的公司签订补充合同。

　　（十一）该地块商品住宅（毛坯房）最高销售均价为5346元/㎡，该地块用地的商品房预售备案价格应服从政府调控。

　　（十二）本次出让采用“限地价、限房价、竞回购价、竞配建”方式进行公开拍卖，当竞买人报价达到760万元时（溢价率49%），不再接受更高报价，土地出让价款缴款时间调整为自成交次日起30日内全部缴清，有其他竞买人愿意接受的，则竞买方式转为竞报农贸商超综合楼回购价，回购价原为1000元/平方米，每竞报一次回购价减少100元／平方米，竞报回购价最低者为竞得人。当竞报农贸商超综合楼回购价达到0元／平方米（即农贸商超综合楼无偿移交政府）时，则竞买方式转为竞报移交镇政府的住宅建筑面积，镇政府参照安置房回购方式，按照1000元/平方米进行回购，每次竞报配建面积为100平方米或其整数倍，竞报配建面积最多者为竞得人，当配建面积达到极值时（即竞报建面积达到该项目可建住宅面积最大值），若有两个或者两个以上竞买人愿意接受的，采取摇号方式确定竞得人，接收部门由政府指定，税费由竞得人负责，具体回购房采用摇号方式确定，竞得人应以套为单位移交，实际移交的建筑面积应不少于且尽量接近竞报面积，多于竞报面积的部分也统一按回购价1000元/平方米进行结算。

　　（十三）当竞买人报价溢价率在49%之前时，竞得人应自成交次日起30日内缴纳成交价款总额50%的首期款，成交次日起60日内缴清全部土地出让价款。当竞买人报价溢价率达到49%时，自成交次日起30日内全部缴清土地出让金。土地出让价款逾期缴纳的，每日按欠缴款额的1‰加收违约金。

　　（十四）竞得人应在土地交付后12个月内开工，交地后30个月内建成并验收合格、交付使用。

　　（十五）申请人须全面阅读有关拍卖文件（含竞买须知等）后再提出申请，申请一经受理，即视为竞买人对拍卖文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

　　（十六）缴交竞买保证金账户

　　开户单位：安溪县土地收购储备中心

　　开 户 行：福建安溪农村商业银行股份有限公司

　　账    号：9070910010010000119140

　　（十七）联系人、联系电话

　　白先生（资源局）：0595-23234662  15260840218

　　王先生（长卿镇）：13860736265

　　（十八）我局对本《公告》有解释权。

　　安溪县自然资源局

　　2022年2月26日