①竞拍方式：本次出让采用“限地价、限房价、竞配建”方式进行公开拍卖

当竞买人报价达到8亿元时（溢价率48.15%，折合楼面单价4587元/平方米），不再接受更高报价，有其他竞买人愿意继续竞买的，则竞买方式转为竞报移交政府的住宅建筑面积，县政府参照安置房回购方式，按照3000元/平方米进行回购，每次竞报配建面积为100平方米或其整数倍，竞报配建面积最多者为竞得人。

当配建面积达到极值时（即竞报建面积达到该项目可建住宅面积最大值），若有两个或者两个以上竞买人愿意接受的，采取摇号方式确定竞得人，接收部门由县政府指定，税费由竞得人负责，具体回购房采用摇号方式确定，竞得人应以套为单位移交，实际移交的建筑面积应不少于且尽量接近竞报面积，多于竞报面积的部分也统一按回购价3000元/平方米进行结算。

②限房价：该地块商品住宅（毛坯房）最高销售均价为9428元/㎡。地块用地的商品房预售许可证可分批办理，预售备案价格应服从政府调控。

其他：

应独立设置幼儿园，用地面积5040㎡以上，班数不小于12班，建筑面积4100平方米以上，且幼儿园应无偿移交给安溪县教育局统筹使用，土地和房屋产权归安溪县教育局所有，费税由开发商负责；

应配套设置物业管理用房、社区卫生室（建筑面积100㎡以上）、文体活动室（建筑面积650㎡以上）、垃圾收集站（建筑面积100㎡以上）、公共厕所（建筑面积100㎡以上）、社区终端共同配送站（建筑面积40㎡）及公共停车场等公共服务设施；

应按照每百户不少于20㎡建筑面积的标准配建养老服务用房，且建筑面积不得少于100㎡；社区卫生室、文体活动室、居家养老服务用房等公共服务用房应当在竣工验收后无偿移交给参内镇人民政府统筹使用，土地和房屋产权归参内镇人民政府所有，费税由开发商负责；物业管理用房建筑面积不计入容积率，其余公共配套设施的建筑面积均计入容积率指标，且不能改变用途；用地红线范围内沿二环路一侧应预留16.5米空间作为绿地，并按城市管理局要求做好二环路的绿化景观设计和建设；应按照城区工业园管委会提供的《参内镇后垄尾排洪渠工程方案设计》，负责在用地红线范围内做好排洪渠的深化设计和建设，排洪渠长约311米，箱涵设计断面为高2.5米*宽3.0米，应与首期工程同步设计、同步施工、同步竣工，排洪渠的方案允许进行局部优化，优化后的方案应经城区工业园管委会及水利主管部门同意，且建成后移交给政府相关部门管理；该项目靠东侧山体一侧的挡土护坡可在用地红线外进行设计建设，挡土护坡用地由城区工业园管委会协调参内镇人民政府负责征迁，挡土护坡用地的征迁费用和报批费用由城区工业园管委会承担，挡土护坡的设计和建设费用由开发商承担;挡土护坡由开发商负责设计和施工，挡土护坡用地的具体征用范围以开发商提供的挡土护坡设计施工图并经参内镇政府和城区工业园管委会确认为准；应按安溪县自然资源局出具的《关于安溪县参洋片区E-02-39地块用地规划设计条件的通知》（安自然资〔2021〕215号）要求进行方案设计和开发建设。