福州土拍持续火力全开！

不到一小时揽金45.22亿

最低楼面价12779.6元/㎡

最高楼面价15848.7元/㎡

鲁能集团斩获2020-47号地块

榕圣建筑摘得2020-48号地块

厦门建发夺得2020-49号地块

恒宇集团竞得2020-51号地块

省二建拿下2020-52号地块

刚刚，福州2020年第七场土拍结果强势来袭！

闽侯青口土拍的热度还未彻底散尽，新一轮的福州土拍战火又再度重燃！

今天，在福州市行政服务中心，一次性出让14幅地块，其中宅地5幅：晋安2幅、仓山1幅、鼓楼2幅（2020-50号地块因出让条件变更，取消出让）。

5宗地块出让总面积约12.57万㎡，总建约28.62万㎡，总起叫价39.25亿，最高起拍楼面价15848.7元/㎡，最低起拍楼面价10363.2元/㎡。

本次土地拍卖采用拍卖方式出让。其中宗地2020-47、48、49号为纯商品房地块，采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让，即——

竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；

当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为竞自持社会租赁住房建筑面积。

竞价阶梯须是300平方米社会租赁住房建筑面积的整数倍，按竞自持社会租赁住房建筑面积多者的原则确定竞得人。

当可售部分商品住宅全部竞为社会租赁住房时，凡接受的竞买人，均可申请参与摇号，最终摇中者为竞得人。

在商品住宅销售方面，要求：宗地2020-47、48、49拍卖溢价率在20%（含）以下时，销售价格不予调整；当溢价率在20%至最高限制价格之间的，溢价率每上升1%（四舍五入），销售价格予以上浮0.3%，销售价格最高按上浮3%确定。

据九房网福州站了解，本次土拍共吸引了14家房企，来看具体参拍名单↓↓↓

相较于8月底福州2020第六场土拍的近30家房企，本次土拍地块数量不变，参拍房企却少了一半，热度肉眼可见的下滑。

接下来，一起来看看新鲜出炉的地块成交情况↓↓↓

>>>>晋安2020-47号地块

9点30分土拍正式开始，2020-47号地块率先出让。

包括大东海，保利，厦门建发，国贸，鲁能等多家房企参与PK，加价幅度为2000万及其倍数。

“183000万元”，开局1分钟，国贸率先叫价。

鲁能集团紧随其后，再次加价2000万！

“187000万元”，大东海也表现出了十分强烈的拿地欲望！

三家房企轮番叫价，仅经历2个回合，最终，鲁能集团力压群雄，以总价19.7亿竞得宗地2020-47号，楼面价15582元/㎡，溢价率8.1%。

宗地2020-47号位于晋安区新店镇南平东路与龙头路交叉口东北角，原天宇电气变压器厂厂区出让地，选址面积55885㎡（合83.83 亩），出让面积54029㎡（合81.04亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地、公共管理与公共服务（幼儿园）用地。容积率1.0以上，2.34以下，建筑密度30%（含30%）以下，绿地率35%（含35%）以上，建筑限高80米以下（含80米，住宅建筑高度21米以上）。

该地块最高限价23.69亿元，起始价18.22亿元，起始楼面价为14411.4元/㎡。

>>>>晋安2020-48号地块

紧接着出让的是，晋安2020-48号地块。

该地块形状较为崎岖，有较多狭角，且分为两个区域，仅榕圣建筑一家房企报名。

经过一轮报价，28号榕圣建筑直接以总价9.84亿拿下2020-48号地块，楼面价15848.7元/㎡，底价成交。

宗地2020-48号（晋安塔头七期项目出让地块二），选址面积27959㎡（约41.94亩）、出让面积26087平（约39.13亩），容积率2.38，土地用途为住宅、商服用地，建筑密度28.8%以下，绿地率35%（含30%）以上，建筑限高80米以下（含80米，住宅建筑高度21米以上）。

起始价9.84亿、最高限价12.8亿，起始楼面价15848.7元/㎡。

地块配建的2000平居家养老服务中心由指定单位按6929元/㎡回购；鼓励A地块结合地铁建设，利用地下空间建设商业；要求实施装配式建造。

>>>>仓山2020-49号地块

随后出让的是仓山2020-49号地块，吸引了厦门建发等三家房企，加价幅度500万及其倍数。

“63600万元”，土拍刚开始，68号厦门建发就表达了极大的拿地欲望。

“64100万元”，28号竞买人也积极报价。

“64600万元”，厦门建发紧随其后。

全程两家房企你500万我500万轮番争夺，不到三分钟，最终，2020-49号地块被厦门建发收入囊中，总价6.76亿，楼面价12779.6元/㎡，溢价率6.3%。

宗地2020-49号（仓山叶宅小区出让地块），出让面积24044平（约36.07亩），容积率2.2，土地用途为住宅、商服用地，起始价6.36亿、最高限价8.27亿，起始楼面价12023.4元/㎡。

地块须配建商贸楼建筑面积20000㎡及相应配比停车位（140个）由市土地发展中心回购；商业按5597元/㎡回购，车位按16.4万/个回购；沿洪湾中路一侧须预留连接金山公园地下过街通道的出入口，地下过街通道建成后应对外开放使用；要求实施装配式建造。

鼓楼两幅安置房地块压轴。

>>>>鼓楼2020-51号地块

先出让宗地2020-51号，参拍房企阵容有：大东海、省二建、巨成、鑫鹏、万旭，相比前几幅地块，房企数量增多，可见其关注度之高。

开局，大东海率先叫价，“20300万”！

随后，98、36、99号竞买人紧跟，分别加价200万。

前半段，36号竞买人与99号竞买人展开拉锯，中半段，98号杀入战局，和36号拉锯激烈。

后半段，竞拍越来越激烈，36号竞买人一口加价1000万！总价达到25300万！99号随后再次加价200万。现场氛围升温！

“26500万！”36号再次加价1000万！

99号竞买人不甘落后，以200万的幅度加价！

最后经过一番缠斗，鼓楼2020-51号地块被恒宇集团揽入怀中，楼面价13630.4元/㎡，总价2.67亿，溢价率31.5%。

宗地2020-51号（鼓楼程厝里旧改地块），出让面积11067㎡（约16.6亩），容积率1.77，土地用途为住宅、商服用地，起始价2.03亿，起始楼面价10363.18元/㎡。

地块须建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品房，销售均价为19100元/㎡，由市土地发展中心回购；地块内“程府”由竞得人修复，权属无偿移交鼓楼区政府指定单位，产权办理至指定单位名下；要求实施装配式建造。

>>>>鼓楼2020-52号地块

鼓楼2020-52号地块最后出让，据九房网福州站了解，该地块引来正祥、大东海、鑫鹏、万旭等6家房企报名，其中，前几场未露面的恒荣终于前来竞拍。

大东海率先开场，前半段97号和87号对垒，原先都是300万叫价，后半场仅剩86号和36号厮杀激烈。

最终，鼓楼2020-52地块被省二建，以总价3.58亿，楼面价14194.2元/㎡强势夺下，溢价率27.9%。

宗地2020-52号（鼓楼鼓屏路86号旧改地块），出让面积10509平（约15.76亩），容积率2.4，土地用途为住宅、商服用地，起始价2.8亿，起始楼面价11101.6元/㎡。

地块须建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品房，销售均价为19685元/㎡，由市土地发展中心回购；市政府指定单位回购地下停车泊位50个，回购单价按18.466万/个确定；地块中部需设置一条东西走向公共通道，宽度不小于6米，对外开放使用；要求实施装配式建造。

结语：

相较于上周闽侯高新区、青口地块的“突破限价、摇号再现”，今天福州这场土拍，成色较淡，整体表现不温不火——

1、5宗地全部出让，其中3宗限价地块都没有达到最高限价，热度并不算太高。

2、参拍房企数量明显减少，相比起8月底福州下半年首场土拍的30家房企，少了一半多。

临近年底，迫于回笼资金、年度报表的压力，加上市场大环境和房企融资愈发艰难的影响，开发商更加看重现金流安全，基本选择谨慎拿地。

综上，九房网福州站更愿意用“理性”这样的关键词，来看待今天的土拍。

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