土拍连场激战！

楼面价7031.4元/㎡！

揽金7.82亿！

12家房企前来围猎！

突破最高限价！摇号再现！

坤鸿成功斩获青口2020-14号地块！

刚刚！闽侯2020年第六场土拍结果出炉！

高新区土拍硝烟未散，闽侯再度开槌！

今天上午九点半，闽侯2020年下半年土拍第二弹——青口镇、南通镇两幅地块正式出让。

其中，商住地块一幅——宗地2020-14号，该地块实际用地面积44486.3㎡（合66.73亩），总建面积11.1万㎡，起拍总价5.6亿元，起始楼面价5035.26元/㎡。

本次土拍（商住用地）采用“限房价、控地价、公开摇号”的方式出让，即——

设定最高限制价格（1060万元/亩，楼面地价7031元/㎡），竞买人报价不超过最高限价的，按价高者得原则确定竞得人；

当报价达到最高限价78200万元后，不再接受更高报价，且有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为采取公开摇号方式确定受让人。凡接受最高限制地价的竞买人均可申请继续参与摇号，并将最终摇中者确定为受让人。

此外，地块还有不少限制条件。

1.预售均价限制：根据闽侯县住房和建设局提供的数据，本宗地商品住宅销售备案均价为13500元/㎡，虽有限制，但相较于9月底龙湖拿下的青口祥谦2020-12号地块，不到一个月的时间，销售均价高出793元/㎡。

2.设计方案限制：受让人必须依照闽侯县自然资源和规划局提供的出让宗地概念设计方案进行项目设计，在满足出让宗地规划技术条件下，出让宗地规划设计方案可进行微调，但须经闽侯县自然资源和规划局审核同意。

3.配套限制：地块计容商业建筑面积不大于3300㎡，公共服务设施面积不小于1705㎡。商业应沿地块西侧集中布置。

此外，根据规划要求，该地块沿地块南侧福厦路应退让20米城市公共绿化带，对外开放使用，不得设置实体围墙，具体设计方案应报青口管委会同意并经县政府审定后由竞得人实施，且在办理本出让宗地不动产权证时，该公共绿化带用地不予登记发证，若今后因政府项目建设需要征用该绿化带用地不予赔偿。

虽然限制条件多，但地块为纯商品房，且资质优越，仍吸引了龙湖、美的、国贸、大东海等12家房企报名↓↓↓

值得一提的是，9月底闽侯2020年第五场土拍仅3家房企报名，可见本场土拍声势之大、关注度之高。

接下来，一起来看看地块的成交情况↓↓↓

9点30分，土拍正式开始。

经过一番激烈争夺，历时40分钟，地块达到了最高限价1060万元/亩，进入到摇号阶段。

最终，坤鸿脱颖而出，取下2020-14号地块，成交价为最高限价7.82亿，成交楼面价7031.38元/㎡，溢价率40%。

从成交结果看，今天闽侯的土拍整体上表现出了较高的热度，房企拿地布局气势十足。

通过观察近期闽侯（含高新区）的土拍，我们可以发现几点现象：

1.土地供应的频率很高，一些优质地段的地块也在陆续上市。

以今天的宗地2020-14号为例，地块紧邻324国道，沈海高速、京福高速（四环）等交通干道，周边配套有青口镇政府、县人民医院、东南学校、青口中心小学、青口中央公园、千家山生态公园、青口体育馆、青口正祥广场（与万达合作）等，未来地块东侧将规划文化中心、行政中心等，生活配套进一步提升。

2.房企的拿地热情逐渐走高。本次土拍中，房企数量高达12家，其中不乏龙湖、保利、大东海、招商等大牌房企参与，一方面足以说明房企还是很看好闽侯市场，另一方面给购房者树立买房信心。

3、土地市场反映到楼市，多次突破最高限价，预示着当前闽侯楼市热度不低，地块的高价出让，也意味着未来房价难降。

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