5宗地半天揽金20.58亿

最高楼面价10451元/㎡

最低楼面价4822元/㎡

龙湖斩获2020拍-13号地块

守正投资发展摘得2020拍-14号地块

龙芝夺得2020拍-16号地块

福建锦飞连夺

2020拍-17号、2020拍-18号两宗地块

2020拍-15号地块流拍

刚刚，长乐2020年

第三场土拍结果强势来袭！

……

时隔三个多月，长乐土拍重燃战火！

今天上午九点半，长乐2020年下半年首场土拍——首占镇、吴航、鹤上等热门板块6幅商住用地正式出让！

此次出让的6宗地块，总用地面积约15.70万㎡（约235.43亩），总建筑面积约35.74万㎡，总起叫价18.35亿！

其中，2020拍-13号、2020拍-15号、2020拍-16号、2020拍-17号、2020拍-18号地块限售三年。

值得一提的是，本次出让的6幅宅地中，只有2020拍-14号、2020拍-15号两幅地块需要配建安商房，且多幅地块位于地铁口，体量以中小型为主。

地块资质优越，虽然有限售年限，也阻止不了开发商的拿地热情。

据九房网福州站了解，此次土拍吸引了包括龙湖、大东海、三盛、融信、保利、蓝光、招商、中茵、中梁、守正集团、长乐区建发等16家知名房企前来竞夺。

龙湖、大东海、融信、守正集团这4家房企参拍地块数量均达到3块以上。

最终，经过一番“龙争虎斗”，五幅地块成功出让。

赶紧来看看土拍现场情况

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率先出让的是2020拍-13号、2020拍-14号两幅地块。

1 2020拍-13号

上午9点30分，最受关注的2020拍-13号地块率先开拍，该地块热度可是相当之高，超9家房企争夺。

第一轮，招商率先叫价，每次以500万及其倍数加价，其后中梁、蓝光、龙湖、大东海、保利、中茵等纷纷加入战场，火药味十足。

短短几分钟，在招商的加价下，报价达到100000万元，房企举牌紧凑，现场氛围十分紧张。

后半场，保利、中梁、蓝光、龙湖等步步紧跟，场面胶着，一方跟进，另一方加速加码，间隔时间仅几秒。

最终，龙湖杀出重围，以总价10.94亿、楼面价8784元/㎡、溢价率36.75%拿下。

2020拍-13号地块位于首占镇营滨路北侧、凯歌路东侧、洋鹏路南侧、海峡路西侧，总用地面积56613㎡（合84.92亩），实际用地面积56613㎡（合84.92亩），用途为住宅、商业用地，容积率要求≤2.2，地块起始价80000万元，平均起拍楼面价6423.19元/㎡。

2  2020拍-14号

2020拍-14号，相比首占地块，热度要低了点，仅3家房企前来竞拍。

正式开拍后，率先由57号竞买人打响第一枪，随后杀出个68号守正投资发展。

最终经过8轮报价，守正投资发展以总价1.78亿竞得2020拍-14号地块，楼面价约5011.3元/㎡，溢价率11.25%。

2020拍-14号地块位于吴航街道东关东鹤路东北侧，总用地面积18472㎡（合27.71亩），实际用地面积17760㎡（合26.64亩），用途为住宅、商业用地，容积率要求≤2.0，地块起始价16000万元，平均起拍楼面价4504.50元/㎡。

值得一提的是，竞得人须建设建筑面积2000㎡的商业由长乐区政府指定村集体购买（回购均价13222元/㎡）。

且商品房建成后全部由区土地发展中心按照9586元/㎡均价予以回购作为安置房或人才公寓。

紧接着出让的是2020拍-16号、2020拍-15号地块。

3  2020拍-15号

2020拍-15号地块，无房企报名参拍，流拍！

2020拍-15号地块位于吴航街道西关街东侧、机场高速公路南侧，实际用地面积28446㎡（合42.67亩），用途为住宅、商业用地，容积率要求≤2.0，地块起始价29000万元，平均起拍楼面价5097.38元/㎡。

地块须建设建筑面积25000㎡的安置型商品房由区土地发展中心按照9486元/㎡均价予以回购。此外，竞得人需无偿建设一所幼儿园。

4  2020拍-16号

2020拍-16号地块，吸引了大东海、三盛、中梁等7家实力房企的争抢。

前半程大东海、龙芝、三盛、懋富等正面pk，每次以200万的幅度加价，后半程中梁强势杀出，进入争夺赛。

最后几分钟，几乎完全就是三盛、龙芝之间的争夺。

经过数十轮厮杀，最终龙芝胜出，以总价3亿、楼面价10451元/㎡，溢价率66.7%竞得2020拍-16地块！

2020拍-16号地块位于首占镇营滨东路南侧、西洋路西侧、福平铁路北侧、通园路东侧，实际用地面积13048㎡（合19.57亩），用途为住宅用地，容积率要求≤2.2，地块起始价18000万元，平均起拍楼面价6270.55元/㎡。

最后出让的是2020拍-18号、2020拍-17两幅地块。

5  2020拍-18号

2020拍-18号地块，3家房企参与报名，分别为大广+龙湖、大东海、福建锦飞。

虽然参拍房企数量不多，但竞拍过程中依旧是充满硝烟。

“30700万”，大东海率先报价。

“30900万”，大广+龙湖紧随其后。

……

时间过去了5分钟，场内福建锦飞、大广+龙湖、大东海三家仍你来我往的角逐。

经过一番拉扯战，最终该地块被福建锦飞以总价3.59亿拿下，楼面价4822元/㎡，溢价率17.7%。

2020拍-18号地块位于福州轨道交通6号线鹤上站东侧、规划新鹤路北侧、规划荷叶垱路东侧，实际用地面积29781㎡（合44.67亩），用途为住宅用地、商业用地，容积率要求≤2.5，地块起始价30500万元，平均起拍楼面价4096.57/㎡。

竞得人须建设建筑面积10000㎡的商业由长乐区政府指定的村集体购买，商业回购均价按5040元/㎡确定。此外，竞得人需无偿建设一所幼儿园。

6  2020拍-17号

2020拍-17号，引来大东海、万旭、福建锦飞3家房企争夺，加价幅度200万的倍数。

大东海率先应价，随后福建锦飞跟上，上一场没有露面的万旭也出现了，现场举牌积极。

“12000万”、“12100万”……厮杀继续，3家房企你不让我我不让你，现场气氛升温。

最终，福建锦飞笑到了最后,总价1.27亿拿下，楼面价6240元/㎡，溢价率27%。

2020拍-17号地块位于鹤上镇轨道交通6号线鹤上站东北侧、鹤梅路南侧、规划荷叶垱路东侧，实际用地面积11307㎡（合16.96亩），用途为住宅、商服用地，容积率要求≤1.8，地块起始价10000万元，平均起拍楼面价4913.37元/㎡。

从今天土拍来看，长乐土地市场处在比较理性的状态，虽然有一幅地块流拍，但优质地块仍获得众多房企的青睐，可见房企对于福州未来楼市依然充满信心。

而作为金九银十长乐的首拍，本场土拍是否能重振市场信心，刺激楼市需求，为“银十”蓄力，助推楼市回暖？

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