4宗地半天揽金108.3亿
恒融晨竞得湖里五缘湾地块
配建7000㎡,突破5万限价
隐形楼面价58261元/㎡
保利&中交&中晟、华润
分别拿下翔安地块
保利夺得同安地块
刚刚,厦门土拍结果出炉
……
现场图
时隔近一个月之后,今天上午9点半,本年度第五次土拍正式拉开序幕。
本次土拍共出让岛内、岛外4宗地,总面积15.2公顷,计价总建筑面积44.2万平方米,起拍价92.55亿元。
其中一宗在湖里五缘湾,两宗在翔安东部体育新城,为“姊妹地块”,余下一宗在同安。
据了解,今天一共到场了近22家房企,其中,同安置业是住宅用地市场鲜有露面的房企。
8月21日厦门土拍房企参拍名单:
湖里2020P06地块:招商、衡耀、首开、旭辉、国深、中骏 、中海、联发、金茂、恒融晨、正荣、佰颐融投资、保利&住宅&春华投资
翔安2020XP09地块:国深、中海、国贸&万科、华润、保利&中交&中晟
翔安2020XP10地块:国深、中海、正荣、中交、万科&国贸 、华润 、保利&中交&中晟
同安T2020P02地块:国贸&中交投资&同安置业、保利
备注:以上名单仅供参考
赶紧来看看今天土拍具体情况
↓↓↓
01 湖里2020P06地块
2020P06地块是五缘湾片区今年出让的第二宗商住用地。地块起拍总价21.45亿,起拍楼面价40472元/㎡。
值得注意的是,该地块除了需一次性全部公开对外销售、商品住房销售均价不得超过7.08万元/㎡,住宅总户数控制在440户以下等常规要求外,还启用了“限房价、限地价、竞配建”的竞价方式。
当岛内地块总价达到26.80亿元(楼面价50566元/㎡)时,进入“竞配建”。
这是时隔近两年(上一次竞配建是2017年9月),厦门土拍再次启用“竞配建”规则。
地块指标
上午9点30分,最受关注的2020P06地块率先开拍,超12家房企争夺。
第一轮,旭辉率先叫价,其后中骏、金茂、首开等纷纷加入战场,火药味十足。
开局不到10分钟,已经叫价到22.75亿元,房企举牌紧凑,现场氛围十分紧张。
之后中骏直接叫价到关键节点,总价26.80亿元,竞拍模式转为“竞配建”,每次竞报建筑面积应不少于100㎡,速度快得一批。
恒融晨先举牌,竞报配建100㎡。随后,中骏、旭辉、保利&住宅&春华投资跟上。
比赛进行到后半场,恒融晨和保利&住宅&春华投资两家争夺,火药味十足。
最终恒融晨以总价26.8亿竞得湖里2020P06地块,楼面价50566元/㎡,配建7000㎡,隐形楼面价:58261元/㎡。
也就是说,厦门地价记录,再次被刷新。(前地价记录:旭辉2020P04地块,楼面价50603元/㎡)
02 翔安2020XP09/10地块
紧接着出让翔安两幅地块,总土地面积95432.37㎡,总计价建筑面积274290㎡,起拍总价55亿元,楼面地价分别是20039元/㎡,20070元/㎡。
两幅地块均要求建筑高度36-100米,144㎡以下户型不得设计跃层,可分三期申请宗地商品房预售许可证。
在户数限制中,2020XP09地块要求总户数控制在1700户以下,2020XP10地块控制在1200户以下。
值得注意的是,这是翔安东部体育新城首次出让住宅用地,而这只是开始。
根据规划,新城预计推出37宗经营性用地,其中商服用地20宗,总建筑面积约190万㎡;商住用地17宗,总建筑面积约240万㎡。
下面具体来看两幅地的成交情况↓↓↓
2020XP09地块,5家房企报名,其中包含国贸、万科、华润、中海等实力房企。
开局国贸&万科率先应价,随后国深、保利&中交&中晟之后、中海相继加入。
叫价继续,国深与国贸&万科、保利&中交&中晟两家联合体竞争,现场进入“你500、我500、第一次、第二次”的循环模式。
竞拍进入后半场,华润突然杀出,与保利&中交&中晟争夺,现场再次进入循环模式。
最终,经过长达近60分钟的竞拍,保利&中交&中晟一把叫价1000万,以总价38.5亿拿下,楼面价23959元/㎡,溢价率19.6%。
2020XP10地块,7家房企报名。
第一把万科&国贸应价,随后国深、保利&中交&中晟再次跟上,现场节奏比较缓慢,以每把加价500进行。
后半场,国深与突然“杀出来”的中交、华润争夺,你来我往,可以看出大家拿地欲望都十分强烈。
最终该地块被华润以总价26.85亿拿下,楼面价23636元/㎡,溢价率17.8%。
03 同安T2020P02地块
最后出让的是位于同安区的T2020P02地块,地上总建筑面积114600㎡,计价建筑面积114440㎡,起拍价16.1亿元,起始楼面价14069元/㎡。
该地块仅国贸&中交投资&同安置业、保利报名。
最终保利以总价16.15亿元,成交楼面价14112元/㎡。
追溯该片区上一次拍地还是2017年6月,T2017P02/03/04三幅地块,当时三幅地块起拍楼面价2万/㎡,最高成交楼面价25550元/㎡,最低2万/㎡。
时隔三年,同片区起拍楼面价相差6000元/㎡,最终成交楼面价最高相差1.1万/㎡。
值得注意的是,今天T2020P02地块1.4万/㎡的楼面价也是近几年厦门地价最低。
那么,对于本次土拍小伙伴们感受又是如何?欢迎在微信下方留言,我们扶你上墙!
最新评论
Fatal error: Call to undefined method Common::chkMemberSC() in /www/xmisp/www/9hnew/module/html/controller/Common.php on line 287