6月中旬，国务院召开常务会议，提出“加快推进城镇老旧小区改造，顺应群众期盼改善居住条件”。

会议确定：

1、明确改造标准和范围，由试点探索进而推广至全国。

2、加强政府引导，配合住户，促进户内改造并带动相关消费。

3、加快金融机构的入场，运用市场化的方式来吸引社会力量参加。

4、改善老式小区的居住和生活质量，建立后续长效管理机制。

总体来说，“旧改”主要是更新改造2000年（含）前建成的环境条件差、配套设施不全或破损严重、无障碍建设缺失、管理服务机制不健全，且未纳入棚户区改造计划的住宅小区以及住宅楼。鼓励有条件的小区加装电梯，配建公共活动场地、停车场，并逐步完善养老、扶幼、医疗等设施。

这也是继“棚改”之后，由国家推动的大规模“旧改”工程。

NO.1|壹

据初步统计，全国共有老旧小区近16万个，建筑面积约为40亿平方米，涉及居民上亿人，估算旧改投资总额可高达4万亿元。

从居住性来看，上世纪70-90年代初建成的房子，无电梯，大多缺少物业管理，居住密度高，小区环境体验差，停车位紧张、甚至无停车位，已经无法满足“新城市人”对于居住的最基本要求。

由于老旧小区大都盘踞在核心区位，周边有着不可复制的附加价值，因拆迁成本过高，难于大拆大建，通过修补成为解决的较好方式。

显然，此次旧改政策的实施，对泉州老旧小区带来新的生命力。

可以预见，主城区内整改之后的老旧社区价值将会全面升级，最直接的体现是租金和二手房的价格将会水涨船高。

NO.2|贰

就泉州而言，老旧小区数量不少，这些老旧小区主要集中在那些年单位分的房产和最早一批的商品房。

比如，红梅新村、旧师院教师宿舍楼、前坂西区、群盛花苑、华丰新村、泉秀花园，大概房龄都在30年-40年之间，建筑老化、个别已经危房，居住环境差、没停车位等问题突出。

泉州住建局曾召开全市物业管理与老旧小区整治工作推荐部署会，会议提出，从今年起，泉州市将用4年时间基本完成老旧小区整治工作，今年全市整治老旧小区至少35个。

可以预见，经过旧改后的主城老破小将全面改造升级，改造后的泉州老旧小，其房产价值有望得到提升，从而进一步提升老旧小的租金和房价水平。

业内相关人士指出，通过上述一系列改造，老旧小区的居住环境得以改善，至少会带动相关小区租金收益或房屋增值上涨10%以上，物业的流通价值也会提高。 

NO.3|叁

当然，老破小的市场参差不齐，如果要在泉州买老破小，一定要注意以下几点：

1、必须是市中心，有各种核心的城市资源支撑，比如城市中心地段、具备周边优质医疗、教育、公园等核心市政配套资源。

2、一些房龄过长的楼盘，房龄超过30年以上，原则上无法贷款，这也就意味着，要买房，买家需要一次性付款，无法动用杠杠，对资金占有成本高。

3、挑选老破小要有眼光，找一些户型结构相对较好的房子，总得来说，混泥土结构建筑主体优于砖混结构，由于石头房结构；功能性齐全和附赠功能性空间优先选择（比如很多老旧小区多数带储物间）；房龄太老、建筑已经进入完全老化甚至已经是危房状态的小区，可以舍弃。

4、对于那些溢价过高的学区房老破小，必须要谨慎考虑，一旦学区划分政策稍有变动，价格或将大幅下滑。