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中央定调楼市,这次不一样!对泉州影响几何?

2019-08-01 09:35:31   来源:樱桃大房子、深圳壹地产  

(7月30日),中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。其中,关于房地产,提到:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。


1、重磅信号


对于,众多媒体关于此次会议的报道,用得最多的词汇就是:重磅信号!


中央政治局会议一个季度开一次,涉及众多问题,无论是会议指出、会议强调还是会议要求,都是在释放信号,所以不忽略每一个文字成为了大家解读会议内容的重要手法。“不将房地产作为短期刺激经济的手段”提法首次出现,就不得不引起大家的重视了。


中央定调楼市,这次不一样!对泉州影响几何?——九房网

数据来源:中指研究院综合整理


从过往的经验上看,每每经济遇到困难时,房地产往往发挥着稳定剂的作用,比如08、09年,15年等。


研究表明:房地产投资大概占到中国GDP的10%以上,房地产及上下游相关行业对中国GDP的整体贡献大概超过30%。


因此,在经济面临较大下行压力的今天,很多人推测,国家很可能通过激活楼市提振经济,但此时,政治局罕见提到“不将房地产作为短期刺激经济的手段”传递重要信号!


2、后续影响


从短短40几个字,我们可以看出这样几个信息:


第一:会议重申房住不炒,意味着全国层面上房地产调控仍将趋严。


主要表现为几个特征:房贷利率见底并有可能上升、房企融资将继续受制、金融体系资金进入房地产将被严格管制、房地产行业乱象将继续严打等。


第二:“落实房地产长效管理机制”,意味着限购、限贷、限售等将是官方未来调控楼市的重要手段。


在4月份的政治局会议上,最高层首次阐述了长效机制的内容,即:一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。


一城一策意味着地方将会根据本地实际情况决定是否加码调控或者微调,比如前段时间苏州、西安房价比较火,两大城市随即升级楼市调控。


第三:“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,以往如此高规模的会议,从未出现过,这表明中央高质量发展经济、摆脱经济过于依赖房地产的决心,从中有两大意义:


1、表明中央的态度,中央的房地产调控是认真的,长期的,地方政府不能抱幻想,坚持房住不炒,稳定房地产预期。


2、美联储降息在即,中国央行下半年也不排除降息,在这种情况下,告诉市场不能因为利率下行而出现炒房的念想,即使市场利率下行,但楼市将很难得到显著受益。


总之,随着“一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”成为长效机制。


随着最高层罕见提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,中国房地产管理模式已经发生新的变化。


3、泉州依旧稳


稳一直是泉州楼市主基调!


泉州本身就执行着一套严格的楼市政策,这让泉州成功抵住了一波牛市之后的急转直下,可以说效果显著,因此相信在接下来的下半年,这个还是会执行下去。


可以说,泉州在楼市调控上,实施得比较早,且及时,在2017年连续2次楼市政策的出台,已经有效的控制了房价的过快增长,在使房子稳定在一个比较合理的水平,这点从和漳州的对比上就很容易看出来。


棚改的影响不要忽视


2018年泉州的棚户区改造是9644套,而2019年则是20836套,这点放到福建全省来看也是如此,今年的棚改项目要比前两年多,因此,棚改对于房地产的影响还在,既有着严格的限价措施,又有稳定的需求释放,使得楼市不会出现太大的起伏。


至于有很多人看到“不将房地产作为短期刺激经济的手段”这句话似乎对房地产调控又重燃信心,对房价下跌又抱起了很大希望,还是希望不要过多解读,泉州房价本身就没啥泡沫,还能指望它降到哪里呢?


老旧小区改造的有益补充


在投资这一块上,昨天的会议提出,“稳定制造业投资,实施城镇老旧小区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等补短板工程,加快推进信息网络等新型基础设施建设。”可以看出,老旧小区改造被看做是一个新的方向,而在泉州,今年将启动35个老旧小区的整治提升。


中央定调楼市,这次不一样!对泉州影响几何?——九房网


不过,相比于棚户区改造的大投资,老旧小区改造很明显在带动能力上并不如棚改显著,但也是一个有益的补充。



4、楼市企稳


地产界大V樱桃大房子表示:所以短期不靠房地产刺激经济增长,恐怕还只能是试探性的先抛弃夜壶一断时间,到底看行不行,如果行了,没有房地产刺激也一样能稳住经济,那当然是好事,如果不行,恐怕还得靠房地产先拉一拉。


所以短期二字是很艺术的表达,而求稳则是严肃的要求!


苏州上周四又升级了调控政策,都是想要稳住市场,遏制上涨,但依然保留了调控的余地,比如苏州户口依然可以买3套房,而其他一二线城市都是限购2套房,没有一步到位封死市场。


昨天大连也出台了限价政策,这个过程中设定了涨跌幅,即短期内不允许上涨,但同时下跌幅度不能高于5%,也就是要稳住。


下半年的泉州楼市,依然求稳!


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