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发了文件又紧急撤回!开封市住建局撤销“取消限售”决定

2019-07-23 09:52:21   来源:开封市住建局官网、中国证券网、21世纪经济报道等报道  

开封市住建局最新通知显示,鉴于其作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定,未进行充分的市场调研和论证,对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估,故撤销此决定,收回相关文函。


发了文件又紧急撤回!开封市住建局撤销“取消限售”决定 发布仅3天——九房网



同时,开封市市住建局还强调,将继续严格落实房地产市场管理政策,促进开封房地产市场平稳健康发展,切实维护好人民群众利益。


此前,开封市住建局发布《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》,取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。


对于取消限售的原因,彼时开封市住建局相关人士向相关媒体表示,开封市自从2017年出台限售等房地产调控政策,出台限售政策的初衷是遏制炒房现象。经过两年来的调控,开封市房地产已经过渡到平稳发展的阶段,炒房现象基本得到遏制,所以限售政策并无存在的必要。


但该消息发布3天之后,剧情就发生了大逆转。不少网友直言:“早干吗去了?”“调查怎么做的?”


据了解,开封限售令始于2017年5月15日。


彼时,开封市发布的《关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知》提出,遏制房地产投机炒作行为,自发文之日起(含),凡在开封市区(不含祥符区)购买的新建商品住房,自取得不动产权证书之日起满3年方可上市转让。交易双方通过赠与方式转让住房的,参照购买新建商品住房执行。


据中原地产数据显示,今年以来,开封上半年合计销售商品房10218套,销售面积124.51万平方米,销售均价约7819元/平方米。


另据开封市统计局的相关数据,今年以来,当地新增房地产项目情况显得比较清淡。截至5月底,开封市房地产项目入库共38个,计划总投资383.84亿元。分县区看,除兰考县、示范区有超过10个入库外,顺河区、鼓楼区、禹王台区、杞县等4个县区均未新增房地产项目。



类似情况偶有发生


21世纪经济报道注意到,2018年末以来,这已经不是首例三四线城市在政策调整后,又在短期内,撤回前令的案例。


其实,在各个城市的房地产调控过程中,政策出现变化的情况也偶有发生。


自去年以来,已经有山东菏泽等城市取消了限售政策。据不完全统计,去年以来全国有近10个城市针对限售、限购、二手房税费等政策进行了微调,特别是针对人才的政策宽松,变相执行了限购调整。


2018年12月26日,媒体报道衡阳市发改委与住建局下发一份名为《关于暂停执行的通知》的文件,称衡阳市房地产市场已出现理性回归,销售价格也较为稳定,经研究,决定于2019年1月1日起暂停执行《关于规范市城区新建商品发销售价格行为的通知》。由此,衡阳成为此轮调控中最早取消限价的城市之一。


不过,随后的12月27日,衡阳市人民政府网站挂出通知称,将撤销《关于暂停执行的通知》,继续执行限价。


去年12月18日,山东菏泽发文明确“限售”解除,“购买新房及二手房拿到产权证至少两年后方可上市交易”的政策不再适用。


经媒体大量报道后,仅过了一日,12月19日,菏泽市住房和城乡建设局紧急回应称,取消楼市限售实为取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。


2011年10月11日,广东佛山一则“放松版”楼市限购令,引发业内热议,并被看作是楼市调控出现了“裂缝”。不过半天时间内,这条新措施即被紧急叫停。


在10月11日晚间11点,佛山市住房和城乡建筑管理局发布紧急通知称,为进一步征询社会各界意见,并综合评估政策影响,该局决定暂缓执行《关于进一步加强我市房地产调控有关问题的通知》。


该局同时解释,之前发布放宽限购的文件,原意是想在佛山市现行住房限购政策框架下进行完善和补充,是为确保完成佛山全年房价控制目标而制定。


当时,多数观点认为“限购松绑”的先河一开,很可能引来二三线城市直接效仿。


不过,现在的市场情况与当年不同,根据“一城一策”的城市微调政策导向,预计未来部分市场较为低迷的三四线城市会根据自身楼市现状,调整各自的楼市调控政策,但楼市调控牵一发而动全身,更应审时度势,科学分析。


有分析人士指出,三四线楼市正在深度博弈中,楼市、舆论等各方面压力,成为了地方调整政策的主要因素。


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