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百城11月新房推盘量创历史新高 住宅库存连增3个月

2018-12-20 09:38:25   泉州晚报  

一边是房企年底冲刺业绩、一边是部分城市预售审批有所松动,11月份我国多地新房推盘量创下单月历史新高。同时,随着近月来全国楼市销售放缓,多地住宅库存出现持续回升。


易居房地产研究院18日发布的《中国百城库存报告》显示,2018年11月份,100个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为5930万平方米,环比增长25.0%,同比增长34.3%。这一规模创下了100个城市月度历史新高。


易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,这一方面说明房企年底推盘节奏有所加快,另外,也从侧面说明,11月份地方对预售证管控的松动,部分积压的高价楼盘正密集入市。


推盘增加叠加近期的楼市销售降温,导致房地产库存上升。报告显示,截至2018年11月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为44791万平方米,环比增长2.5%,同比下降0.7%。


据该机构统计,2015年1月份以来中国100城市楼市库存规模就呈现出持续性的下跌态势。而今年9月份百城库存规模首次出现显著攀升,此后的10月至11月份楼市库存继续保持增长态势。总体而言,中国大中城市楼市库存走势迎来拐点,四季度正步入上行通道。


易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,2018年9月份以来,百城库存数据持续上涨,说明供给规模较大,而市场消化能力一般。这一库存走势使得房企营销压力增大,不少企业更依赖“以价换量”策略。库存规模增加一定程度上缓和了一些城市库存不足和缺货的矛盾,增加了购房者议价空间。

严跃进表示,12月份房企申领预售证的积极性依然很高,楼市供应规模仍会放量。而近期市场观望情绪仍然比较浓厚,房地产交易难言明显反弹。

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