近日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布了2018年11月《中国住房市场发展月度分析报告》。数据显示，2018年10月份，福州房价中位数为27069元/㎡，环比下跌1.01%，跌幅较上月有所扩大！房价中位数水平在二线城市中排名第三，仅次于厦门和南京。

另外，从整体水平来看，10月福州房价环比下跌1.62%，跌幅比上月进一步扩大0.05个百分点。

10月福州房价下跌主要得益于，年末销售业绩压力增加，越来越多的房企选择以价换量。据乐居君观察，从九月开始，福州楼市部分楼盘就陆续推出各类优惠政策，临近年底，优惠力度更是有增无减。CRIC克尔瑞福州分析师称，近期有个别楼盘按照备案价7.5折左右的价格出售，也是目前市面上按照备案价优惠折扣较高的项目。

销量方面，据了解，10月福州新房签约套数、签约面积均创年初以来新高。

福州市不动产登记和交易中心的数据显示，上月福州五城区（不含长乐区）一手房签约套数为2341套，环比增加568套；签约面积超过23万平方米，环比大增41%。除五城区外，福州其他县（市）区的住宅交易量也大幅上升，签约套数增加至7455套，比9月增加3577套。

近期福州房企推盘热情有增无减。福州房地产业内人士林乐融认为：“福州楼市调控力度并没有放松，成交量开始回升，说明市场需求是存在的，接下来如果房企继续推新入市，推出更大的优惠，年底福州新房成交量可能会继续上涨。”

从全国来看，上述中国社科院报告还指出，在中央政治局会议定调坚决遏制房价上涨后，房价上涨预期有了显著的改变。市场观望情绪增强，投资投机热情下降。房地产调控政策保持了其平稳性与延续性，部分开发商及住房投资者关于调控政策放松的预期落空。

在诸多内外因素的综合作用下，10月份全国房地产市场整体退热，一二三四线城市均稳中有降。课题组的142个城市样本数据显示，一线城市房价环比平均下跌1.857%；准一线城市房价环比平均下跌1.415%；二线城市房价环比下跌0.941%；三四线城市房价环比下跌0.118%。