2023开年后的漳州二手房市场，如同打了剂强效营养针一般。

“年前挂了大半年无人问津，年后涨了5万来看的人反倒多了起来”、“年后带看量快接近年前的2、3倍了，忙的时候连堂食的时间都没有”。

从粉丝朋友和相熟的中介给到的市场反馈显示，漳州的二手房市场好像真的复苏了。

二手房买卖皆涨

开年后市场复苏，加上二手房各项优惠政策出炉、落地，不少房东趁势卖房，出售积极性明显提升。

据诸葛找房二手房库存数据显示，截至3月22日，漳州二手房挂牌量达到了44405套。

而在去年5月中旬，漳州二手房挂牌量还只有32011套。不到一年的时间，房源暴增了12394套。

不仅如此，买家的出手速度也在加快。

在贝壳二手房成交平台上，有不少房源挂牌仅1天、2天便火速成交，挂牌不到30天就成交的房源更是比比皆是：

龙文区成交房源

芗城区成交房源

除此之外，漳州最近的二手房市场，还有一个十分有趣的现象。

市场上不仅成交周期极短的房源增加了，以往挂牌时间很长的房源也卖出去了挺多，成交房源中不乏挂牌时间超过3年的。

仔细观察可以看出，成交周期较长的房源，不少是房龄超过15年的老破小区。他们成交量，基本归功于以价换量。

而市场上的保值王者，依旧是那些带有优质学区的学区房，和房龄新、社区品质较为优秀的房源。

比如带有龙师附小学位的新元城市花园小户型房源，近期的最高成交价已破2.7万/㎡。2月份以来，该小区相同类型的房源售价基本也在2.4万以上/㎡。

近期成交数据

据贝壳二手房数据显示，2022年1-3月，漳州主城区二手房共成交575套，其中芗城区成交327套、龙文区成交248套，日均6.4套。

而2023年数据截止自3月6日，漳州主城区二手房今年一共成交了616套，其中芗城区成交355套，龙文区共成交261套，日均9.5套。

也就是说，今年3月刚开头，成交套数就已经超过去年一季度的总成交套数了。

当然你可能会说，今年数据好看是因为过去一年的行情太差了。那至少也可以说明，市场是真真切切有在回暖。

谁在买，谁在卖？

二手房行情回暖，是哪些群体在买和卖呢？

个人认为，成交量猛增，一是年前由于疫情和春节的原因，加上经济尚未恢复，导致群众购房意愿减弱，社会消费和投资也都比较谨慎。

但实际上自住客的购房需求是一直存在的，对刚需来说，二手房能够即买即住，既没有烂尾风险又能立马减轻租房成本，还是非常有吸引力的，所以很多人只是暂时搁置购房计划选择观望而已。

也就是说，买家其实还是原来那些客户，只不过春节过后，这部分购房需求在积压后得以释放。

二是还有不少“卖旧买新”的改善置换人群。在新房贷款利率低至3.8%的优惠，以及新房补贴+二手房补贴的双重诱惑下，原本就有置换需求的改善人群便选择果断出手。

他们既是买家也是卖家，一进一出便促成了2套房源的成交。