这几天，房贷利率回涨的消息刷爆朋友圈：

4.1%利率止于2022年底，房贷利率要涨！且买且珍惜！

买房窗口期进入倒计时？楼市要回暖了？别急，先来细盘文件——

11月17日人民银行官号发表的《2022年第三季度货币政策执行报告专栏|③阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》中，原话是这样表述的：

针对首套住房商业性个人住房贷款，是阶段性的，2022年底到期后原有政策将自动恢复。

（截图源于中国人民银行）

单拎出来看确实是，LPR-20基点的优惠政策有时间限制，截止到2022年底。

但结合全文会发现，这个所说的“年底到期后自动恢复”，并不是收回LPR减20个基点的首套房贷优惠，而是收回一部分城市在“LPR减20个基点”的基础上进一步利率下调的部分。

也就是说到年底，9月29日的这个政策就作废，所有城市一视同仁。

对于厦门来说，并不在适用该政策的城市名单里，所以又何来“年底房贷利率要涨”这一说？

真正要回调的城市，一只手都能数得过来，比如今年10月份利率下调到4.1%以下的山东济宁、湖北黄冈、广东清远和阳江、浙江温州和舟山等城市。

吃瓜群众散一散，不要被朋友圈的中介和销售绑架焦虑。

就在今天上午，最新一期LPR报价出炉，2022年11月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

虽然本月LPR保持不变，但还是有好消息的：多个业内人士表示，lpr有望进一步下调。

前几天官方发布的金融16条措施中有提及，“合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限”。

业内人士认为，年底前5年期LPR报价还有15-30个基点的下调空间。

且11月15日，央行开展8500亿元中期借贷便利（MLF）操作和1720亿元公开市场逆回购操作，均维持利率不变。

有专家表示，接下来，年内5年期以上贷款市场报价利率（LPR）有望调降，而明年初再次降准的必要性和概率更高。

无论是央行还是各大官媒集体发声，都在透露出重要信号：LPR下调大势所趋，房贷利率大概率继续下降。

对于购房者来说，要紧跟市场风向，也要理性看待舆论。

今年5月和8月，央行2次下调五年期以上贷款市场报价利率(LPR)之后，首套房贷款利率降至4.1%，到达历史低位。

当前大环境下，厦门的房贷利率和各项政策，对于有买房需求的人来说，确实是比较友好的。

所以在这样一个时机好好挑房子、挑好房子，在成本相对更低的时机上车就对了。