够猛！41平296万成交！冲破7万大关！

不到三年，怒涨2.4万/㎡！仓山这个学区房，单价再创新高！

Part 1

近日，位于仓山首山路的尚书院，一套建面约41.77平的1室1厅房源，以单价70745元/㎡，总价296万成交。

这个单价，不仅创下了小区成交新高记录，且相比2019年，要高出24602元/㎡。

数据显示，2019年10月份，尚书院一套2室1厅、建面约70㎡的二手房源，以单价46143元/㎡成交，周期1天。

不到三年，房价从4.6万/㎡冲到7万+/㎡，这个涨幅，着实让人刮目相看！

不仅成交端出现上浮，就近期的报价端来看，该小区的价位整体也呈现出爬坡的态势。

目前，小区挂牌均价为56691元/㎡，在售面积约47-115㎡，挂牌价在4.4-6.9万/㎡之间。

其中，出现了不少6.5万+房源，足见业主的信心。

Part 2

那么，这套二手房为什么如此吃香？

九房网福州站认为，得益于以下几个方面：

其一，一类名校学区房。

尚书院划片麦顶小、十六中，是一类校中仓山区数一数二的组合。

麦顶小学，创办于1926年，至今已有90多年历史，是福建省首批办好的十六所重点小学之一。

麦顶小对口中学——十六中，创办于1959年，是一所有着深厚历史底蕴和优良传统的百年老校。

近些年中考成交稳居仓山公立第一，被大家称为“新晋黑马”，在福州全市排名也一直稳定在公立校前五。

第二，“袖珍”学区房、总价低。

用最少的价格就可以享受到同等的教育资源，故而小户型学区房向来都是“香饽饽”。

这套学区房面积只有41.77㎡，虽然单价高，但总价不到300万，是尚书院少见的小户型房源。

目前尚书院在售房源中最小户型约48平，挂牌价也达到了近6.9万/㎡。

其三，小区自身的优势加持。

小区建成于2009年，社区较新且距离麦顶小学和十六中都很近，步行3-5分钟即可到达。

临近上藤地铁站，周边配套成熟，可同时满足上学和居住的需求。

综上，面积小、学区优质、社区品质高等多重因素，7万+也就应运而生了。

Part 3

学区房，是福州楼市永远也绕不开的一个话题。

毕竟，在子女教育这条路上，向来是千军万马过独木桥，往往一分之差，万人上下。所以，面对严峻的教育选拔制度，家长们乐此不疲地花血本。

那么，在学区政策频出的背景下，学区房，究竟还值不值得入？

从目前市场情况来看，即使在市场平淡期，优质学区房的价值依然还是存在的。

如果对学区比较看重的家长，现在还是可以选择购入优质学区房的，可优先挑选小户型，这样购房成本低，后期转手也更容易。

但如果只是纯投资，选择购买老破小学区房时还需谨慎，毕竟，促进教育资源均衡化的当下，炒作学区房可获得的升值空间会越来越小。

最后，提醒大家，买学区房也是需要量力而行，学校的教育固然重要，但家庭的教育也是离不开的。

那么，你会花费重金来购买一套学区房吗？欢迎下方留言~