最高降幅超55%！刚刚，福州降价TOP20二手房小区曝光！

买到亏大了，这类楼盘跌最狠……

Part 1 3大数据直击福州二手房真相！

数据不会说谎，为了帮助大家快速了解目前二手房市场的情况，九房网福州站特地汇总了近期福州二手房的成交量、参考均价、挂牌量这3大数据。

1、二手房成交量

福州市不动产登记和交易中心数据显示，2022年8月福州市二手房成交2714套，环比上涨约1%，和去年成交的3349套相比，同比下降18.96%。

从数据上不难看出，今年以来，福州五区二手房的成交量一直未破3，可见如今二手房市场比较难熬。

2、二手房参考均价

据诸葛找房数据，2022年8月，福州二手房最新参考均价约26851元/㎡，环涨0.13%。

但如果把时间轴拉长，从近一年的房价走势图可以看出，福州二手房价从今年4月份开始就一路下滑，一直在低位徘徊，直到上月才有小幅度回升。

3、二手房挂牌量

二手房挂牌量代表了供求关系的变化，对二手房的均价有一定的影响。

光是诸葛找房一家的平台的数据显示：目前福州真实在售的二手房数量已经突破了4万大关，达到了46242套。

很明显，和每月的成交量相比，福州二手房库存量始终是比较庞大的。对意向二手房的购房者来说，选择机会很多，现在仍然是上车的好时机。

Part 2  最高降55%！福州跌幅TOP20小区曝光！

楼市进入冷静期，不少买房人处于观望状态，部分二手房业主为了快速出货不得不选择降价急售。

但是！敲重点！并不是每一个降价的二手房都值得“捡漏”。

那些跌得凶的二手房小区，可能或多或少会有一些这样那样的“硬伤”。

对购房者来说，这些价格极具诱惑力的房源，看似是在占便宜，实际上说不定买到就入了坑，一定要提高警惕！

为此，我们根据诸葛找房网的数据，从福州（六区+闽侯）近2800个二手房小区里面整理出，近期跌得最为厉害的20个二手房小区，数据仅供参考，希望能为大家置业排雷。

其中，跌幅前三甲的小区全部位于晋安区,分别是：

沁园春：最新挂牌均价为21120元/㎡，环比上月下跌约55.58%；

澜悦湾：最新挂牌均价为19928元/㎡，环比上月下跌约36.14%；

福州正荣府：最新挂牌均价为21090元/㎡，环比上月下跌约24.91%。

各区房价跌幅TOP10小区可滑动查看↓ ↓ ↓

【鼓楼区】

【台江区】

【晋安区】

【仓山区】

【马尾区】

【长乐区】

【闽侯县】

Part 3  注意！这几类二手房，房价跌得最凶！

那么这些跌得凶的小区，有没有什么共性呢？

细究之下，可以发现，降幅较大的楼盘可以大致分为三类。

1、主城区没有学区的老破小

房龄高、环境差、贷款难，没有学区支撑，在市场平下行时，“老破小”经常是降价的排头兵。

2、面积超大的产品

别墅类产品一般价格比较高，不好出售，受疫情影响，经济下滑，业主急于套现，跌幅大也就不难理解了。

3、同板块内配套利好相对弱势的楼盘

缺少地铁、商业等配套支撑，生活不便，升值空间小。

对于购房者而言，买房需要智慧，也需要眼光。

如有购房打算，不妨抽空多跑跑中介门店，留意一下中意的二手房。毕竟实践出真知。

注：

1、文中均为挂牌均价，不是实际成交均价；

2、部分小区二手房源较少，如果上个月有人高价挂牌，这个月低价挂牌，也会造成小区房价下跌；

3、数据来源诸葛找房，仅供参考，统计时间2022.9.2，根据统计的时间节点不同，略有出入。