岛内重量级规划中，开元国际科创城可以说是这两年步子迈得最大的。

近期，双名校资源落地、智慧城市创新中心加速建设、奥佳华总部大楼与奥佳华商务中心计划年底主体竣工……这一国际化片区正以强劲的动能快速崛起。

去年以来，开元国际社区的消息层出不穷，教育居住+产业商业的双buff加持下，片区屡屡进入大家的视野。

思明十四五规划

开元国际创新城位于岛内东部，毗邻观音山、软件园、会展片区等，依托显著的区位优势，吸附高端产业和人才。

片区立足高端，规划塑造国际一流产业生态。其中不乏许多前瞻型产业，如主AI芯片、前沿算法、区块链、元宇宙、信息安全、数字政务等。

据悉，开元创新社区力争实现“十百千万”的发展目标，即新增10家上市公司、20家研发机构，新建200万平方米产业载体、300家高新企业，实现1500亿元年营收，吸纳10万名产业人才。

当前，片区内已有多个总部级项目的拔地而起。

由美亚柏科打造的智慧城市创新中心进展顺利，未来将打造为融合软件研发、会议室、电子竞技场、办公、餐厅等功能的项目。

另一个重点总部项目，奥佳华总部大楼与奥佳华商务中心计划年底主体竣工。

美亚柏科项目建设实景图

如果说产业的定位决定了开元科创城发展的高度，那么教育则是他的“流量密码”。

纵观开元创新社区，目前已经拥有协和、希平、美达菲三所顶尖国际双语学校，形成了本市丰富的国际化教育集群。

不仅如此，外附小洪文校区、厦门一中思明分校落位，开元社区将喜提教育双王牌，教育软实力更上一层楼，足以体现官方对该片区的重视。

另外，BRT+地铁2号线组成立体化公共交通，且宝龙一城、瑞景商业广场、加州商业广场、蔡塘广场等6大商圈星罗密布，生活便利程度高。

附近约67万方忠仑公园、约405万方湖边水库以及社区公园等优质资源，也为片区润色不少。

另外，就在上个月泥窟、石村片区征收土地公告发布，征地面积38495㎡，这意味着泥窟、石村片区征收程序基本完成。

接下来，泥窟社拆迁后的新地块也可能出让，进一步补给片区内新房需求。泥窟石村安置房也计划在今年11月开工，2026年建成。

厦门开元创新社区正如火如荼地开发建设中

从规划来看，开元国际创新城可以根据地块性质，划分为两个小片区，教育局住和产业商办。

教育居住区靠近瑞景，二手房均价逼近6万。而靠近前埔、软件园这一块的二手房均价还相对平稳，在5万出头。

开元创新社区空间设计布局图

离新规划学校较近的万科金域蓝湾和上东美地，小区挂牌价超过7万。

其中，万科金域蓝湾目前已有不少两房、小三房单价挂到8万多。此外小区还有空中别墅和联排别墅两种产品，有的挂牌单价已逼近9万。

上东美地小区体量较小，只有三栋楼，所以在售房源较少。

在售的主要有90多平的2房和140多平4房两种户型，小户型的房源单价也爬上了8万。

另外，在新政、规划和学区需求的刺激下，连带板块周边小区的关注热度和成交量均呈现肉眼可见地攀升，前埔北区一里、侨福城侨兴里、联丰新城等。

连相对较远一点的嘉盛豪园近90天成交16套，光5月就成交了5套，30天内带看443次，好几套房源挂牌不出10天就被秒。

未来，片区规划所带来的影响不容小觑。

城市发展看规划，买房跟着规划走。

但板块规划能级、落地速度各有不同。加上旧改、拆迁腾出的巨量土地，让这里能彻底提升城市功能，红利也辐射周边板块发展。

未来开元国际科创城有望吸纳更多人才和资源，成为岛内又一价值高地。

对于这即将到来的千亿级产业新社区，你有什么看法呢？欢迎留言评论，我们扶你上墙。

部分来源：厦门日报、东望莲前