福州土拍连场激战！

刚刚！马宗地2022-02号

拍出13007.4元/㎡的楼面价

揽金10.73亿

最终由马尾建发以底价竞得！

继上午福州市区成功出让10宗宅地后，马尾也迎来年度首场土拍。

下午，快安板块一宗优质地块出让，马宗地2022-02号，出让面积24262.19㎡（合36.39亩），总起拍价10.73亿，起拍单价13007元/㎡。

去年12月2日，该地块曾作为宗地2021-07号计划出让，后临时因出让方案优化，取消出让。此次再入市用地指标基本不变。

不同的是，此次地块将作为马尾区立体生态住宅试点项目。项目应设置空中花园、开敞式公共休闲绿化平台及底层休闲架空空间，同时鼓励住宅建筑间设置风雨连廊（不计容积率）。要求交地后6个月内动工，动工之日起30个月内建成。

但架不住市场行情惨淡，现场只来了1家房企。

毫无疑问，马宗地2022-02号被马尾建发以总价10.73亿，楼面价13007.4元/㎡拿下，底价成交。

本次马尾土拍气氛冷清，但还是不乏一些亮点存在。

1、地块位于快安东江滨核心区，为快安片区难得的优质宅地供应，并且紧邻地铁2号线东延段葆桢站地铁口（拟今年开工），周边分布马尾体育馆、东江滨公园、名城中心、魁岐小学、江滨中学等配套，地块资质还算不错。

2、调子起的太高。该地块的起拍楼面价（13007元/㎡）是马尾住宅用地历年新高，说明这宗优质地块ZF不想贱卖，设置高起步价，结果房企因为资金紧张，无法承担高地价，只能底价成交。

3、本场土拍是对市场的一次试探，结果同样冷淡。

事实上，土地市场降温并非马尾独有，流拍，取消出让，高新区、主城区都没有逃过，在目前的市场行情之下，谁都没法独善其身。

4、从现场情况来看，对于开发商来说，眼下谨慎拿地成为了主旋律。拿地何时推盘、什么价格、是否会被市场接受等，都还是未知数，压力颇大。

最后，对于本场马尾土拍，小伙伴们怎么看？明天上午十点，长乐土拍继续，欢迎持续关注~

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