# 聚焦热点 #

进入第四季度，会明显感受到

土地/新房市场的升温↓↓↓

据小编不完全统计，10月至今已有28幅地块发布出让公告，供应量如此密集将搅热土地市场；于此同时，部分焦点区域“限价”也迎来一波微涨；在新房市场方面，泉晋主城区持续放量释放一部分购买力。

在这一波楼市上行的背景之下，我们能明显感受到变化：无论市场如何变化，泉晋「主城」的价值愈加凸显。

尤其是近两年，晋江楼市发展骤然提速，持续上演着火热行情，已然成为品牌房企及购房者们逐鹿的新热土。提前占位、拥享城市发展释放的利好，已经成为越来越多人的共识，尤其是晋江这一片热土。

壹

读懂城市发展新格局

<晋江主城又一座新城崛起>

每个城市发展有脉可循，晋江主动融入泉州环湾发展，划定每个功能板块，夯实城市大格局。从青阳/梅岭、再到桥南/池店，崛起一座座新城，不同时期板块发展的兑现也成就了站在时代风口的“先行者”。

眼下，谁将成为晋江主城的下一片热土呢？

>>小编看来，

此时的「新塘板块」势头正猛：

发展新契机，座次靠前

根据晋江十四五规划，晋江将构建“全市一城、一主两辅、双湾双带”空间新格局。其中，新塘板块作为“一主、双湾”的重要组成部分，将迎来新的发展机遇。

从晋江版图来看，新塘将与其它6个街道/7个镇统合作为晋江主城发展，打造成为晋江核心功能承载体和新经济增长极；从大泉州版图来看，包括新塘在内的晋江南岸区域将重点向北融入泉州主城区发展。（信息来源：晋江市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要）

可以说，城市发展大势及环湾新格局凸显，新塘板块与泉晋主城的关系将进一步增强。

示意图（来源：晋江政府网站）

板块新定位，城市向上跃进

“十四五”开局之年，新塘板块也有了城镇发展新定位——“福建‘芯’小镇、环湾后花园”。将按照“三区两带一中心”（新兴产业提速区、传统产业提升区、战略储备提效区，汽车销售产业带、传统产业聚集带，新塘街道中心区）的功能布局，打造宜居宜业宜游特色“芯”小镇。（信息来源：晋江经济报）

城镇发展定位的变化，也将意味着新塘板块将依托产业优势的同时，不断完善公建配套设施建设，为区域高质量发展提供有力的配套支撑、注入新的动能。

示意图（来源：晋江经济报）

限价破万，土拍热势再起

近两年，晋江房价稳中有升，晋江主城已然站上了万元新梯队，最高限价已突破16567元/㎡（P2021-1号地块），购房门槛持续上升，

近一年来新塘板块出让地块限价保持在1万元/㎡以上，此次，将于11月出让一幅限价10621元/㎡地块（P2018-32号地块），一方面说明板块价值备受重视与期待；另一方面，万元左右的价格比之周边其它区域，前景可见的价差优势明显。

示意图（来源：晋江经济报）

贰

大动作！新塘重点项目齐发力

<产业支撑+城市焕新>

城市发展新定位之下，今年以来，新塘街道策划了35个重点项目，总投资68.025亿元（数据来源：晋江新闻网）。产业、教育、交通、商业等配套不断跟进和完善，人居氛围愈加浓厚。

01“王牌”产业持续激活板块动能

与其它板块相比，产业是新塘发展后劲释放的支撑点。

目前板块内依托集成电路产业园形成新兴产业提速区；新塘汽车销售市场（沃尔沃汽车、吉利汽车、宝马、奥迪、别克、一汽大众、长城哈弗等各品类汽车品牌齐集）产业链逐步完善；发展壮大鞋服、印刷包装等优势传统产业（卡尔美联合华为（晋江）工业互联网孵化中心推进数字化转型升级项目、意尔康等品牌企业）；打造商贸物流集散地（菜鸟物流、京通易购、豪新和豪川等项目）。

这些支柱产业都将成为晋江经济增长“新引擎”，且伴随着区域内产业及人流的不断聚焦，有利于进一步提升新塘板块的吸附作用，区域发展前景广阔。

晋江“芯”小镇规划效果图

02文旅品牌再发力

作为新塘乃至是晋江的文旅品牌——梧林社区入选第三批全国乡村旅游重点村，梧林传统村落3A级景区的验收工作也在紧张有序地推进。

目前项目一期已开村运营，下一步将加快在谈招商项目落地及项目建设，并启动大师工作室、酒吧等招商工作。与此同时，梧林君澜别院酒店项目招商洽谈中，拟选址落地梧林传统村落二期。随着梧林二期项目的加快实施，将形成“食住行、游乐购”旅游全链条，为晋江这张靓丽的文旅名片再添华彩。

梧林传统错落二期效果图

03多维交通路网体系新塘板块毗邻泉州晋江国际机场和福厦高铁晋江站（在建），利用“临空+临站”的交通优势，依托泉州环城高速、二重环湾快速路（在建）等多维路网，构建联通高铁、高速、机场等多元交通网络。

区位示意图

04生活配套逐步完善

凭借大交通优势，可便捷享受晋江SM、石狮德辉广场、狮城国际广场、世茂摩天城、泰禾广场等成熟商圈辐射。

此外，板块内商业（争取引进商业综合体项目，信息来源新塘“芯”起航）、教育（季延中学初中分校、晋江第九实验小学/幼儿园等12个教育项目建设）、医疗（新塘街道社区卫生服务中心预计2024年完工）等配套同步规划建设中。

新塘卫生服务中心效果图

综上来看，眼下的新塘板块已然进入发展上升期，产业升级、各项配套陆续完善落地建设，都将有力助推板块城市界面焕新。

叁

机会！均价万元下抢占热土

<溪景头排火热销售中>

城市焕新，新塘板块热度明显提升，土拍迭出之下，诸多品牌房企抢滩进驻，开启新一轮开发热潮，楼市热度再被点燃的同时，也将购房者的目光聚焦于此，成就了一片新的置业热土。

作为较早一批抢滩进驻新塘板块的品质大盘——晋江云城自入市起便一直是市场关注焦点。

目前，项目一期交付，二期待推房源8月中旬首开，转化率100%，10天清2栋，30天3栋3清。截止目前，项目还剩部分争藏房源推售。实力印证红盘流量担当。（以上数据来源案场）

开盘现场图

晋江云城的热销，除了购房者对于板块的认可之外，项目本身的实力与规划不容忽视，可以说是入手新塘板块的价值支撑。

区位优势：晋江/石狮双城中轴

晋江云城地处北环路与东西三路交汇处，位于新塘核心区，毗邻石狮板块，意味着能享受到新区发展所带来的的价值更迭，优渥的地理位置也决定了其周边充沛的配套资源。

区位示意图

小区优势：溪景头排，智慧社区

晋江云城总建面约27万㎡，是由世茂集团、联发集团、大唐世家、宝龙集团四大品牌房企联袂打造，规划建设24栋高层，属于规模较大的现代舒适型社区。

除了大社区，项目有3大优势值得重点关注：

→/其一：项目临溪而建，占据溪景头排位置，可拥开阔视野，景观面、采光与通风性俱佳，居住环境更显宜居。

规划设计过程效果图

→/其二：项目是当前板块内较为少有的科技智能化社区，规划5大科技体系、18项智能应用、24小时智能安防实力护航，从室外到室内，从安防到细节，打造舒适、舒心居住空间，多方位提升社区品质。

此外，项目还规划约6.8万方园林景观，集中打造“多功能场地、颐养活动空间、全城热练区、儿童乐园、林下书吧”等五大功能园林，提高居住舒适度。

规划设计过程效果图

→/其三：项目主推建面约107-130㎡的三至四房，基本涵盖了当下主流居住需求。

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加分项：实验双学府在旁

作为购房者关注的教育资源方面，晋江云城毗邻晋江第九实验小学（在建），晋江市第九实验幼儿园（为项目自配建面约5000㎡幼儿园，在建），临近晋江新侨中学，周边优质教育资源汇聚。（注：后期招生方案以当地主管部门出台的政策为准，我司不做任何承诺）

晋江第九实验小学效果图

写在最后

综上可以直观看出，晋江云城可以说是新塘板块内值得入手的一个项目。

①新塘板块发展处于跃升期，无论是晋江城市发展大格局，还是新塘板块的新定位发展之下，政府对于板块的投入、各项配套的完善建设，城市界面得到进一步焕新，板块价值也将得到进一步释放。晋江云城不仅占据新塘板块核心位置，且处于晋江/石狮双城核心，区位价值优势明显。

②晋江云城是由四大品牌房企打造的大盘社区，未来居住品质可期待值较高。智能社区、头排溪景、大园林等社区规划与新塘其它项目相比，是具有优势的。项目的热销也已证实购房者对于项目的认可。

③土拍即将来袭，晋江云城均价万元下，且项目快速去化，房源有限，可以说是性价比较高的置业机会。

规划设计过程效果图

 晋江云城 

晋江新主城 头排溪景准现房

建面约107-130㎡全龄大盘

火热销售中

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电话：0595-6808 0999

地址：晋江·新塘·东西三路

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