8月过半，楼市全面进入“比惨时代”！

调控围追堵截，北上广深悉数熄火。尤其在学区房新规之后，市场的龙头股——学区房也撑不住了！

多校划片，教师交流制…各种“狠招”落地，学区房纷纷被锤爆了：有房直降800万、有小区5个月0成交…

放眼全国，北京暴雷，深圳冰封，广州入冬，上海降温。老大哥都趴了，厦门的学区房还硬气吗？

part 1

北京：更多学校的老师会跨校、跨学区流动

8月17日，北京召开“双减政策发布会”，提出“不得占用法定节假日、休息日和寒暑假补课”“严谨超标超前培训”等减负措施。

不仅如此，还提出一个新的大杀器——大规模的老师跨校、跨学区流动。

此次发布会明确表示：更多学校的老师会跨校、跨学区的流动，辐射优质的教育服务。

而跨校和跨学区流动的老师，将以优秀校长、骨干教师、特级教师和正高级教师为主。

8月17日，北京“双减政策发布会”文字实录

这一招，让北京上学变成了盲盒游戏——

买了学区房，不一定进顶级学区；进了顶级学区，名师校长还可能轮岗到其他学校…

天津：出台高考新政，重锤高考移民

8月16日，“高考天堂”天津，迎来新政大锤。主要内容如下：

1、高考报名条件从原本单一的“户籍”，调整为“户籍+3年学籍”。

2、学籍时长上给出三年的过渡期。

3、没有天津学籍的得等多3年。

总结就是：想到天津高考的，除了户口，必须要在天津上学，不然就得等多3年，精准打击了外地考生空降天津高考。

此举一出，有人欢喜有人愁：高考移民成本抬高会劝退一批人，而当地的孩子也不用担心内卷。

只是，要想在天津上高中，就得从天津的初中考上去。如今，高考移民通道被封，对优质高中学区房的追逐，是否有可能会变成对优质初中学区房的争夺？

深圳：拟建立义务教育学校教师交流制度

8月1日，《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》公开征求意见。

针对各界关注的教育公平问题，《草案》明确提出推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，以合理均衡配置教育资源，优化教育结构。

尽管相关草案仍在征集意见阶段，具体细则尚未出台，但有意入手学区房的购房者已经开始观望。

深圳市民李女士表示：如果深圳推行大学区，原先想买的学位房源价值将大打折扣。

据了解，学区房新政即将实施的消息出来之后，不少学区房业主主动下调价格，幅度均以百万元起步，并表示，只要买家诚心想买，价格还可以再谈。

值得一提的是，近日，深圳教育第一梯队的百花片区对口小区法拍房，在1次流拍后，以比去年成交价跳水400多万成交。

图源网络

part 2

我们还发现，此前发出学区房调控新规的城市，学区房也有些撑不住了。

杭州：有小区成交价1个月降7千/㎡

此前杭州的分配生制度调整+中考简单化，把杭州学区房打击得一愣一愣。

有的学区房已经出现大幅下调挂牌价，还有学区房出现多月0成交。

比如，被誉为“第一孟母”的小区文鼎苑，5月成交均价9.3万左右，到6月就直接降至8.6万，1个月下调7千。

还有蓝孔雀板块的华师大附属杭州学校，有小区据说5个月没有成交，坊间传言是学校成绩不好。

广州：有学区房直降800万

不仅如此，有一些还没来得及表态、也没有重磅调控杀出的城市，学区房也有松动的迹象。

拿广州来说，一向被称为越秀区学区房标杆的东风东路小学，对口小区锦城花园，大部分房源挂牌价下调，幅度18-800万不等。

比如这套192平的大户型房源，从4月挂牌到现在，这套房源足足降了800万！可以说一开始心态有多飘，现在跌得就有多惨。

根据数据显示，锦城花园159平的户型在最高峰时的成交价在1600万左右，但近期成交几套总价分别为1470万元、1520万元左右，议价空间在5%左右。

可以说，广州这次学区房的回调，估计是被北上深学区房政策的余震给波及了，市场情绪会传染，隔山打牛说的就是这个效果。

南京：学区房挂牌价集体下调

一线城市尚且如此，二线城市焉能独善其身？

据媒体报道，南京树人双学区的新河一村，有房源降64万，科睿小学+金陵汇文双学区的苏宁睿城，降50万，力人双学区的世茂滨江新城，降40万…

值得一提的是，目前新河一村的成交单价，最高是“暂无数据”，也就是10万以上。

可以说，之前坚挺傲娇的学区房，如今也不得不低下高傲头颅。

图源网络

part 3

再聚焦到厦门，4月以来，十部门联合启动为期九个月的整治二手房市场专项行动，包括整治学区房乱象，形成强大整治合力，并取得不俗成效。

此外，“多校划片+名校跨岛”战略下，岛内优质教育资源向岛外延伸和辐射，教育强区不再一家独大，厦门学区房也日趋冷静，这点从岛内日益“虚心”的挂牌价上就能略窥一二——

比如实小周边的玉滨城，一套169㎡4室2厅房源，自去年挂牌以来，今年5月首次调价，之后多次调价，目前挂牌总价下调了210万。

无独有偶，公园小学周边的美仁新村，也出现不少挂牌价下调的房源。

比如一套五月份上架的101㎡房源，几经调价，挂牌价从830万下调至750万，近七天带看次数达5次；还有一套85㎡3房2厅房源，今年7月上架，现挂牌价在648万，降价72万。

左：美仁新村101㎡3房2厅；右：美仁新村85㎡3房2厅

多年来，学区房犹如神一般存在，有的甚至跳脱出房子的居住属性，成为裹着几百万的一张薄薄房票。

如今，“房住不炒”坚决执行，各种敲打学区房举措相继出台，学区与房产也在逐渐解开捆绑。

未来，学区对于房产的溢价影响或将逐步降低，学区房也将和其他房子，处在一样的楼市逻辑里。

部分内容来源：澎湃新闻、中国经济网、樱桃大房子等