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限价下好房难求!泉州台商这个纯改善性新盘将是爆款?

2021-08-09 18:27:58   九房网(999house.com)  

多年之前,在泉州开发一个项目时,从研究项目的选址,规划、人居属性、到质量把关时,那些有责任的房企,总不吝啬把自身的精力投入其中,产品力一度成为市场的核心竞争力。

 

但在地产高位运行的这几年,在泉州地价高企、严格限价的背景下,高周转和利润平衡成为部分房企追逐的目标,再加上旺盛需求的助攻下,房企在产品品质上的开发动力不强,所建造的产品往往不尽如人意,在这样的大环境下,历数热销的诸多楼盘,品质鲜见精彩。出于自住、改善需求的购房者,要选择一个好产品并不容易。

 

市场亟待产品主义的回归。

 

PART.1

何为真正的好房?

 

历数泉州这几年的楼市产品,好房子几无找到身影,似乎好房子的基因都被留在了五年前甚至更久。在那个节奏较缓,开发商拼投入的时光里,似乎那才是泉州楼市的黄金年月。比如早前的湖景花园、经典名门、西湖一号,凭借优质公园景观“私享”以及自身产品力的淬炼,成为了城市中心的豪宅标杆。

 

那么,脱离市场的狂热外,怎样的产品才称得上真正的好房子?其价值无非体现在以下几点:

 

首先,好房子离不开好口碑房企。在泉州“好房难求”的当下,首改人群想要获得改善性的生活品质,买房尽量选一个有口碑的品牌开发商,未来品质更有保障。

 

其次,好地段好配套是基础保障。城市发展主方向的核心区域核心地段,同时具备了城市重要配套,囊括各类优质资源,将为物业价值的兑现提供基础保障。这样的房子,未来二手房的保值增值要明显优于其他类房产。

 

此外,产品设计建造是品质核心。更好的社区规划设计、园林景观打造、优秀户型打磨、物业服务等,不仅将带来更高的居住生活体验,同时也是未来物业价值向上的强有力依仗。

 

总之,能够兼具好品牌、好地段、好配套、好品质、好景观、好户型、好物业等优势配套的均好性房产,在市场中往往会获得超出预期的成长空间,即使在市场下行期,其稳定性也更强。

按照这样的价值逻辑,优质的改善型产品画像已然十分清晰,只是市场选择面小,“高不成、低不就”成为泉州改善人群最真实的写照。

 

PART.2

阳光城·公园壹号 专为改善而来

 

总之岁月漫长,然而值得等待。所幸在泉州市场,仍然有一些坚持自我、始终以品质为核心的逆行者存在。

 

比如深耕泉州多年的阳光城,近期就携其台商全新项目——阳光城·公园壹号,宣告着产品主义的强势回归。

 

那么,阳光城·公园壹号究竟是个怎样的产品?其价值点如何?

 

遵照前文提到的好房基因,我们也来测评下这个备受瞩目的纯新盘。

 

01.看房企

阳光城台商区第三城,专为好房子而来 

 

阳光城·公园壹号开发商阳光城集团,是世界500强,综合实力位列中国地产15强。2013年,阳光城首进泉州,2020年阳光城泉州区域销售业绩超75亿,位列泉州区域业绩榜单第一。

 

 

2017年,阳光城在台商落笔的首个项目——阳光城·翡丽公园,因其项目规划、品质等多重优势,成为台商区首个破万元房价的项目,在这之前台商区房价还停留在6千元上下。


限价下好房难求!泉州台商这个纯改善性新盘将是爆款?——九房网


2017.11阳光城·翡丽公园首期开盘现场


正是对台商投资区价值看好及远见卓识,2018年3月,阳光城携手央企金茂打造台商区首个超60万㎡规模大盘——金茂&阳光城·檀悦,同样交出了令人惊艳的答卷。

 

檀悦自2018年下半年入市以来,屡屡刷新片区销售记录,2019年更是以“金额、面积、套数”均位列第一,荣膺泉州楼市年度销冠楼盘,目前,一期已经交付,所呈现的品质感受到市场高度认可。

 

檀悦凭借“大体量”、“好品质”、“好口碑”,为台商区人居进程贡献力量。

 

如今,公园壹号作为阳光城落笔台商的第三个全新纯改善住区,未来品质及居住体验具备强大的想象空间。

 

02.看区位

城市东进副中心 优地段高起点配套 

 

阳光城·公园壹号所在台商投资区是泉州环湾、向湾城市发展战略中的重要一环,经年发展至今,区域内多个行业巨头落地、“五纵五横”交通路网擎起、海丝艺术公园投用、湖东学园招生、宝龙广场开业……各大优势配套齐活,日益具备“泉州城市副中心”的万千气象,区域潜力价值已经无需赘言。

 

 

就具体板块而言,阳光城·公园壹号位于台商区东园镇行政中心,紧邻台商区湖东板块,近两年来板块发展裂变,正在深度改变着这片新区的价值。

 

当前,区域内总投资约33亿的福厦高铁泉州东站正如火如荼建设中,预计2022年9月建成通车;同时,新泉州东站预留了泉州地铁2号线(规划中)站台空间,厦漳泉城际铁路R1线(已报建)也在泉州东站设置起站点。全面建成后,将会成为高铁、城际、地铁三合一的重要交通枢纽。信息来源:福建省发展和改革委员会网


根据规划,台商区还将以新泉州东站为核心,打造泉州市城市中心综合交通枢纽与对外展示窗口,以及集交通枢纽、商贸商务、产业服务为核心,产城融合发展的复合型高铁城市新城。此外,区域内还规划建设有约249亩的企业总部区、总建超21万㎡的泉州台商投资区文旅场馆项目等(信息来源:台商投资区官网)。

 

未来,随着高铁东站、高铁新区、企业总部区等投用、建设,不仅能带来便捷、通达的交通,高铁经济、总部经济的虹吸效应,也将吸引源源不断的产业、人口、消费力涌入,带动区域价值全向跃升。

 

作为台商区唯一直线1.5公里到达泉州高铁东站的项目,阳光城·公园壹号与高铁新城所有重要配套连为一体,距离总部商业街约1公里,4公里左右到达海丝艺术公园,惠南华侨医院、三甲颐和医院、弘润医院紧邻,日常生活较为便利。特别值得一提的是,经台商区主管部门批复,阳光城·公园壹号小区业主直系子女,可以申请就读泉州台商投资区第一实验幼儿园第一实验小学。

 

限价下好房难求!泉州台商这个纯改善性新盘将是爆款?——九房网

 

-项目区位图-

 

而背靠“高铁+地铁+城际”三际合一的超级枢纽,以及台商区五横五纵交通路网,项目与城东、东海、惠安各组团都能互通相连。分析认为,高规格高起点的新城规划,多项重磅配套的加持,将是阳光城·公园壹号砥砺向上、跻身好房的另一个重要因素。(以上相关学校的规划等信息仅供参考,学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、招生条件及招生区域划定、就读政策等均存在未确定或者调整的可能,本公司对此不作任何承诺,须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。本资料所涉及的交通、市政配套、教育、商业等信息仅供参考)

 

 

03.看项目

零商业、低密度、全架空,时代好房标杆 

 

就规模来看,阳光城·公园壹号占地面积约37亩,总建筑面积约9万㎡,规划建设6栋高层住宅,总户数近600户。就目前已知信息来看,项目可谓亮点颇多。


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-项目效果图-

 

首先,是零商业。阳光城·公园壹号是当下不可多见的全社区零底商的规划设计。在这个高周转,讲求利润极致榨取的时代,开发商舍弃8千万元底商价值,为业主营造无喧闹、无油烟、更低密度的社区环境,足见其满满的诚意。


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-项目效果图-

 

其次,是全架空。约5米挑高的全架空层是一大特色。通过规划挑高架空层,为业主打造私享泛会所,是市场上难得的全架空纯住宅区。此外,项目在社区园林上也遵循“产品力至上”的原则,将更多空间让渡给景观与生活,真正做到下楼是公园,出门是海丝公园的有品质的“公园式”住区。

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-项目效果图-

 

户型方面,项目主力户型均是市面上少有的全改善户型,同时每个户型都能做到南北通透中间套户型通过采光井通风及采光大客厅、大餐厅、大阳台、多房间、厨房,可以很好地满足改善、多代同堂、二胎/三胎家庭的居住需求。

 

据了解,项目将对标经典名门中骏西湖一号、三盛四季公园来打造社区品质,这说明阳光城有志于把公园壹号项目作为在泉州的又一标杆进行投入、打造,未来社区呈现必然带来更多惊喜。

 

PART.3

几个观点分享

 

1、在泉州“好房难求”的当下,只有真正的好房子,才能无视市场环境,跨越周期,成为许多人“错过就后悔”的特殊存在。

 

2、阳光城·公园壹号,占据高铁东站核心地段核心配套,未来前景普遍被看好,拥有阳光城强劲品牌实力背书,再加上社区零底商、低密度、全架空、公园式社区、全改善户型等,5A级物业贴心服务保障等,将带来非常好的居住体验。

 

3、综合多个维度来看,阳光城·公园壹号是当下少见的“均好性”全改善性楼盘。参照主城几个价值楼盘(如经典名门、中骏西湖一号、三盛四季公园等),阳光城·公园壹号未来成长性要高于其他小区。

 

4、综上,阳光城·公园壹号可以说是台商区乃至泉州下半年最值得一等的项目,可以预见项目将再现“一房难求”。

 

阳光城·公园壹号

中国地产15强·时代好房标杆

热线:0595-87589999

地址:泉州市台商区东园街(高铁站西侧)


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