最新土拍预告
3月12日
晋江将再出让一幅商住地

地块位于陈埭镇洋埭村
处晋东板块核心区，紧邻九十九溪
总建面约36297平方米
毛坯限均价为14153元/平方米
较板块此前最高限价上涨了1428元/㎡

地块信息

  P2020-6号地块 

（一）土地位置：位于陈埭镇洋埭村，具体用地位置及范围见该用地规划红线图。

（二）土地面积：20165平方米。

（三）土地用途：商服用地—零售商业用地（商店）、住宅用地—城镇住宅用地（普通住宅）。

（四）土地使用年限：商业40年、住宅70年。

（五）主要规划经济技术指标：1.0＜容积率＜1.8，20%＜建筑密度＜28%，绿地率≥40%。

（六）地块教育配套按照《晋江市教育局关于晋江市P2020—6号地块规划设计条件意见的复函》（晋教函〔2020〕86号）执行。

（七）地块养老服务设施配建要求按照《晋江市民政局关于晋江市P2019—39号P2020—6号P2020—7号地块配建养老服务设施的函》执行。

（八）起叫价：15800万元。

（九）增价幅度：100万元的整数倍。

公告详情
▼▼▼
晋自然资告字〔2020〕号
晋江市P2020—6号地块
国有建设用地使用权拍卖出让公告

    
经晋江市人民政府批准，我局决定委托厦门市合兴宝拍卖行有限公司以拍卖方式出让晋江市P2020—6号地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、拍卖出让地块具体情况和相关要求

（一）土地位置：位于陈埭镇洋埭村，具体用地位置及范围见该用地规划红线图。
（二）土地面积：20165平方米。
（三）土地用途：商服用地—零售商业用地（商店）、住宅用地—城镇住宅用地（普通住宅）。
（四）土地使用年限：商业40年、住宅70年。
（五）主要规划经济技术指标：1.0＜容积率＜1.8，20%＜建筑密度＜28%，绿地率≥40%。
规划设计条件详见《晋江市自然资源局关于下达晋江市P2020—6号地块规划设计条件的通知》（晋自然资规〔2020〕   101号），规划经济技术指标应严格执行，不得调整。
（六）地块教育配套按照《晋江市教育局关于晋江市P2020—6号地块规划设计条件意见的复函》（晋教函〔2020〕86号）执行。
（七）地块养老服务设施配建要求按照《晋江市民政局关于晋江市P2019—39号P2020—6号P2020—7号地块配建养老服务设施的函》执行。
（八）起叫价：15800万元。
（九）增价幅度：100万元的整数倍。
（十）其他相关要求：
1、交地方式为市自然资源局在土地成交之日起60日内按现状土地条件交地。
2、该用地采取“限房价，竞地价”竞拍方式出让，建成后商品住宅（毛坯）最高销售均价为14153元/平方米。
3、竞买申请人竞得土地后应在晋江市行政区域内设立由土地竞得人绝对控股的房地产开发企业（已在晋江市设立的除外）对该用地进行开发建设，用地开发建设所产生的税费必须在晋江市交纳。土地竞得人应在土地成交之日起60日内办理完新公司的注册登记手续，并由新公司与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》的合同补充条款。
4、土地竞得人应于土地成交之日起一年内开工，开工之日起三年内竣工。
5、土地竞得人应在土地成交之日起30日内缴清全部成交价款。竞得人不能按时缴交成交价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向市自然资源局缴纳违约金。逾期付款超过60日的，市自然资源局有权解除合同，取消竞得人资格，并没收竞买保证金。
6、根据《晋江市人民政府办公室转发泉州市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑实施意见的通知》（晋政办〔2018〕25号）要求，该用地内商品住宅项目总建筑面积达到2万平方米以上时，装配式建筑面积应达到商品住宅项目总建筑面积的20%以上。
7、根据《泉州市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》（泉政办〔2017〕159号）和《泉州市人民政府关于进一步加强全市房地产调控的实施意见》（泉政文〔2017〕151号）的规定，对采用装配式建造的商品房项目，将装配式预制构件投资计入工程建设总投资额，在单体装配式建筑完成基础工程到标高±0.000的标准，并已确定施工进度和竣工交付日期的情况下，可申请办理预售许可。地块出让溢价率超过100%的，项目（包含采用装配式建造的商品房项目）主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到200%以上（含）的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房现售备案。
8、根据《泉州市人民政府关于印发泉州市促进房地产市场持续健康稳定发展若干意见（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87号）要求，该用地建设单体质量要求须达到泉州市优质工程及以上。

二、竞买人资格要求

（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除欠缴土地出让金者、已在本市取得合法土地未按规定开发建设者，以及法律、法规另有规定者外，均可依照规定参加竞买，只准独立竞买。
（二）竞买申请人提交竞买申请书时，应同时提交竞买保证金以及如竞得地块，所缴纳的土地出让金均属于自有资金且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。若经金融监管机构查明竞买保证金属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金等范围的，视为违反竞买规定，不予确认竞买资格。竞买成交后，若经金融监管机构认定竞得人缴交的土地出让金来源于银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金范围的，视为违反竞买规定，出让人有权取消竞得人资格并没收竞买保证金。
（三）地块竞买人应在竞买申请书中承诺，如竞得该地块，在项目建设达到预售条件时，同意该项目商品房的预售价格受政府调控。
（四）本次拍卖活动的竞买保证金为3160万元。交纳竞买保证金的截止时间为2021年3月11日17时（须到账）。未成交者的保证金可在竞买结束后5个工作日内予以退还（不计利息），成交者的保证金转为定金，定金可抵作成交价款。

三、拍卖出让的相关时间和地点

（一）报名截止时间：2021年3月11日17时。
（二）报名地点：市自然资源局三楼利用管理科。
（三）拍卖时间：2021年3月12日16时。
（四）拍卖地点：晋江市公共资源交易中心二楼拍卖室（晋江市青阳街道崇德路267号金融广场）。

四、本次国有建设用地使用权拍卖出让设有底价，按照价高者得原则确定竞得人。

五、本次拍卖出让地块的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可于2021年2月8日8时至2021年3月11日17时到我局三楼利用管理科或厦门市合兴宝拍卖行有限公司获取拍卖出让文件。

六、报名和实地踏勘

（一）有意参与竞买者须于2021年3月11日17时前，法人竞买的携带有效营业执照副本（原件及加盖公章的复印件或经公证的复印件）、法定代表人身份证原件及复印件等，个人竞买的携带有效个人身份证件（原件及复印件或经公证的复印件）等，委托代理时，还应提供授权委托书、委托代理人身份证（原件及加盖公章的复印件或经公证的复印件），向厦门市合兴宝拍卖行有限公司提交竞买申请书及竞买保证金缴款凭证并办理报名相关手续。用外汇支付竞买保证金的，须征得我局同意后，以支付当天中国人民银行公布的外汇汇率进行折算。
（二）实地踏勘时间为本公告发布之日起至2021年3月11日17时，需派员陪同实地踏勘的，请提前与厦门市合兴宝拍卖行有限公司联系。

七、本次国有建设用地使用权拍卖出让的有关事宜，可直接与我局或厦门市合兴宝拍卖行有限公司联系。

八、我局对本《公告》有解释权。

晋江市自然资源局
联系人：柳先生
咨询电话：0595—85665625
传真：0595—85629625
地址：晋江市青阳街道迎宾路27号

厦门市合兴宝拍卖行有限公司
联系人：张小姐
咨询电话：0592—5972798，18558993555
地址：厦门市思明区台南路73号1502单元
        
                       

2021年2月2日

此前，晋东正荣府以及浔兴华林春天为晋东新区的流量担当，其中正荣府毛坯限价12725元/平，浔兴限价11173元/平。目前两个项目均为尾盘在售，新地块补仓能在一定程度上，缓解区域供应紧张局面。

延伸阅读

晋东新区与东海新区隔江相望，与泉州环湾东海区域直线距离仅约2公里，是晋江市融入泉州环湾都市圈的一个重要节点。

作为泉州环湾核心区及重要组成部分，晋东新区总面积24平方公里，包含了鞋纺城、第二体育中心、滨江商务区、品牌工业城、鞋都片区等多个重点建设片区。

晋江第二体育中心

晋江市第二体育中心规划总用地面积353亩，总建筑面积约18.8万㎡，主要包括“三馆两区一乐园”，即体育馆、游泳馆、训练馆、全民健身区、运动员生活区、嬉水乐园。未来，不仅可承办各类重大赛事、活动，还能兼顾部分商业功能等。目前，项目已建成交付。

图片实景图

商业综合体

鞋纺城（一期）商业中轴配套项目：目前已完成主体验收。同时鞋纺城公司已对接了多家商业项目和运营团队，运营前期筹备工作在加快推进中。

鞋纺城中轴商业配套一期总建筑面积为72699.3㎡，商业总建筑面积46085.57㎡，共规划商铺164间，停车位369个，其中地下292个，地上77个。

图片实景图

华润签约晋江市晋东新区高端商业项目：2020年8月29日，泉州举行产业链招商推介会暨项目集中签约活动。其中，华润置地（厦门）房地产开发有限公司正式签约晋江市晋东新区高端商业项目，总投资20亿元。

据了解，晋江市晋东新区高端商业项目打造集时尚购物中心、精品商业街区于一体的高端城市商业综合体，辐射泉州晋江及周边地区居民购物、休闲、餐饮、娱乐、文化教育等消费需求，打造一站式购物体验新地标。

休闲配套

晋江国际鞋纺城片区规划一处防洪排涝工程，包含滨海公园工程及晋江市第二体育中心体育公园。

晋江国际鞋纺城片区防洪排涝工程——滞洪区工程，占地面积411亩，主要建设内容为一个面积约385亩的滞洪区及周边护岸，2座水闸、2条沟渠及湖体水体流动、过程净化及生态修复等生态工程。

海滨公园工程：占地面积127.4亩，主要建设绿化景观、绿道(1.7km)、驿站3座、广场、人行天桥及公园配套设施。

晋江市第二体育中心体育公园：占地面积196亩，主要建设内容为滞洪区湖体和沟渠周边的绿化景观、绿道(4km)、驿站2座、景观构架及小品等其它相关配套。

东海通道

东海通道被列入2020福建省预备重点项目名单中，总投资估算约52.45亿元，建设工期45个月。东海通道建成后，晋江穿越隧道通达东海只需4分钟，直接拉近了晋江与泉州行政中心的距离。

项目起于晋江双龙路东拓二期，止于泉州东海滨海街，路线全长4.8公里，隧道总长4.235公里，其中跨海段长2.77公里，为两管盾构隧道，双向6车道，主路设计速度采用60公里/小时，辅路设计速度采用40公里/小时。

医疗配套

目前，位于晋江市陈埭镇晋东新区的晋东医院启动征迁，项目占地约209亩，需征迁房屋19幢，建筑面积1.2万平方米，需征收土地8.335亩。

晋东医院项目拟高起点、高标准引进国内高端医疗资源，规划建成千张床位规模的公立医院。建成后，将让晋东新区的广大群众在家门口就能享有优质的医疗卫生服务。

晋东医院前期曝光效果图

来源：晋江市自然资源局等