进入10月，商业地产观察从龙湖商业密集的宣传推广中捕捉到一个有趣信息——2020年10月20日，这天恰好是龙湖商业成立20周年纪念日。回顾来看，作为中国内地最早一批商业地产开发运营商，经过两个十年的发展，龙湖商业交出了一份足够亮眼的成绩单：在手项目总数98个，开业运营商场43个，会员超1000万，合作品牌超4500家，无论从哪个数据维度来看，龙湖商业都已经成为了商业地产市场上不可忽视的标杆品牌。毫无疑问，在

过去20年发展历程中，我们能看到包括龙湖在内的一批中国商业地产开发商同步发展崛起的历史痕迹。

我们也以龙湖为样本，研究它是如何从零开始，逐渐长成头部商业地产开发运营商，以及下一个十年，它又会有怎样的谋篇布局。

1从看衰声中开始的商业故事

早在2000年，当时国内零售市场还是百货占据主导的时代，开发运营购物中心纯属于“摸着石头过河”。龙湖在2000年成立了商业管理部，彼时龙湖的体量并不大，决定做的第一个项目却是选择进驻观音桥商圈开发“北城天街”项目，但开发该项目必然会沉淀大量资金，外界开始出现了不绝于耳的质疑声，认为龙湖会被这个项目拖累。很多精彩的商业故事往往并不是万事顺意，龙湖商业故事的初篇也是在一片看衰声中开始。

2003年9月龙湖商业首个购物中心——重庆北城天街正式开业，带来了北京华联和远东百货，缔造了重庆首个Shopping Mall，迅速的晋升为重庆人“逛gai”的全新目的地，并当之无愧地成为观音桥商圈崛起的核心力量。

 重庆北城天街

2004年，重庆江北区政府把紧临重庆北城天街的核心步行街命名为“北城天街”，从而在全国开创了以一座购物中心命名整条城市商业步行街的先例。对于龙湖商业团队而言，开发运营重庆北城天街的过程中沉淀了不少经验教训，但该项目的成功也使得龙湖在重庆名声大噪，更加坚定了其进一步发展购物中心的信心。以邵明晓的话总结来说：“龙湖商业最初的十年，就是不断试错、积累经验、打磨团队的一个过程。”

2 成为一匹“商业黑马”的秘密

历史总是悄然而至，从2008年左右开始，一线城市商业地产开始蓬勃发展，从快速开发到打造高品质作品，这一段时间内崛起了多个城市商业地标，中国商业地产行业迎来了发展购物中心的“黄金时代”。但龙湖商业并不想将自身框定在西南区域，错过难得的“黄金时代”。关于龙湖商业“走出去”的商业故事，最早可以追溯到2010年，龙湖商业以45亿价格拍到了长楹天街项目地块，意味着其主打的“天街”系购物中心首次进入一线城市。

 北京长楹天街

2011年，龙湖集团进一步寻求变化，将商业地产板块上升为集团核心业务之一，并确定“持商业”战略——进行快速的全国化布局，接连在多个重点城市拿下地块，使商业地产航道发展不断提速，俨然，龙湖商业成为了商业地产行业中的一匹“黑马”，短短几年时间便迅速跻身到了第一梯队。从结果验证目标的角度来看，取得这样的成绩也源于龙湖商业始终有着长远的规划与十足的信心。

 龙湖商业版图

实际来看，龙湖商业在全国化布局过程中并没有简单的追求数量增长，而是在注重速度同时也在进一步探索如何连接人与空间，满足消费需求。在实际落地过程中，龙湖商业也在空间设计、品牌招商、营销推广等多个方面精进创新，致力于打造极致化产品，为业界带来了诸多惊喜。

3 对长期主义的坚持

在近几年的行业交流中，龙湖成为了未来几年你最看好的企业，给出的原因也大致相同：龙湖商业兼具速度与品质，是众多商业地产开发商中独树一帜的存在，看好其长期发展。走到今天，龙湖商业头部效应也越来越明显，无论是从政府、同行、商户、客户或是其他合作伙伴的角度来看，龙湖天街这个商业品牌得到了普遍认可，也使得其资源吸附能力不断加强化，这可以从龙湖先后与故宫出版、中国航天等多个重量级IP进行深度合作可以得到验证。

回顾龙湖商业的发展历程，第一个十年在积累经验打磨团队，第二个十年在坚定战略稳健成长，第三个十年在提速发展探索模式，“三个十年”形成了一条稳健的成长曲线，如今龙湖商业还在探索空间与服务的路上不断前行，关于其未来的商业故事或许更加值得期待。

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 项目鸟瞰图

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5、厦门龙湖拥有在法律规定范围内的解释权，发布时间为2020年10月