年后以来，福州土市的温度高居不下。

据福州地产情报站统计，到6月份为止，福州城区共揽金524亿！

其中，多宗优质地的争夺十分激烈，房企拿地布局气势十足，溢价率快速上扬，5幅地块触顶最高限价，地市热度明显提升。

整体来说，眼下的福州市场还是比较被看好的状态。接下来，一起来回顾下上半年以来福州土拍的“成绩单”吧！

524亿！成交金额同比上涨50%！

继6月24日揽金131.15亿后，福州2020上半年土拍正式收官！

据福州地产情报站统计，今年上半年福州四城区共有23幅宅地出让，出让面积共计209.64㎡（约3144.6亩），总成交金额524亿元（上半年，马尾仅拍过一幅工业地块，故不计在内）。

值得一提的是，自开年以来，四城区五场土拍成交金额次次破百亿！

2月27日市区首场土拍，总成交金额136.87亿

4月15日，今年第2次和第3次土地出让，总成交金额131.88亿（原定4月15日出让的鼓楼区2020-14号地，因出让条件调整，拍卖时间顺延至5月8日，由恒宇地产以4.2亿竞得）

5月20日，第4次土地出让，帝封江两大地王总成交金额124.1亿

6月24日，城区第5次土地出让，总成交金额131.15亿

524亿元，是什么概念？来与往年同期相对比——

2019年上半年，福州四区共出让22幅商住用地，土拍收入达到349.56亿！

2018年上半年，福州四区共出让宅地17幅，土拍总收入193.36亿！

2017年上半年的四区土拍收入更少，仅出让8幅商住用地，收入36.69亿！

如此对比，就成交宗数、成交金额看来，2020上半年福州城区土地市场均呈现同比上涨。

其中，成交金额相对19、18、17年，分别上升49.9%，170.9%，1328.1%。

数字一个比一个高，2020上半年福州城区土地成绩可谓取得了亮眼的成绩。

13宗！仓山成为区域成交之王！

再来看看出让地块的区域分布。

从分布来看，出让地块主要位于仓山区，当前鼓楼、台江可出让地块少之又少，而晋安区也逐渐趋于饱和。细分来看——

仓山区13宗

地块出让数量最多的是仓山区，13宗的总地块成交是当之无愧的数量成交之王，总出让面积175.11万㎡（约2626.65亩），总建面307.7万㎡。

要知道，去年一整年，仓山区一共也才出让14幅住宅地块，土地出让面积达128.3万㎡（约1924.2亩），规划建面269.9万㎡，而今年上半年，仓山区的土地出让面积已超2019年全年水平，可见今年上半年仓山区的出让量之大。

晋安区7宗

晋安区是第二成交大户。上半年，晋安区共拍出7幅商住用地，出让面积23.59万㎡（约353.85亩），建面约55.24万㎡。其中，有5幅位于自2018年启动的，晋安区最大旧改项目——前后屿及周边组团。

据悉，该片区规划有晋安湖公园、世界第三大摩天轮、地体4号线等项目配套，片区热度高，未来发展空间较大。

目前，该片区楼盘项目较多，但在今年上半在晋安的出让地块中，安商房占比较高，多数超过80%，实际可供限售套数有限，加之因旧改而产生的大批拆迁户，未来该片区还是有较大需求量。

鼓楼区2宗

其次是鼓楼区。鼓楼区上半年共拍出2幅宅地，土地面积7.39万㎡（约110.85亩），总建面17.81万㎡。

其中，2020-13地块占地面积6.27万㎡（约94.05亩），为少见的优质区域纯商品房，最终，被保利摇号竞得。

而2020-14地块为纯住宅用地，需配置80%的安商房，最终被恒宇拿下。

台江区1宗

此外，台江区2020上半年仅出让1幅商住用地，占地面积3.55万㎡，由大东海以9亿竞得，其中安商房占比80%。

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最高溢价45%！10幅地块溢价率超30%！

飙升的溢价率，更能体现出土地市场的热度。如果你仔细观察的话，可以发现，上半年福州城区出让的地块中，高溢价率地块不在少数。

据福州地产情报站统计，在今年上半年城区拍出的23幅宅地中，溢价率超过30%的总共有10幅地块，达到了总宅地数的43.5%！

其中，溢价率超过40%的地块共有2幅，分别为——

保利摇号竞得的2020-13地块，溢价率45%；以及正荣以18.1亿拍下的2020-15号晋安金鸡新苑三期地块，溢价率40.4%。

溢价率在30%-40%之间的有8幅地块——

鼓楼区2020-14地块，恒宇以4.2亿竞得，溢价率35%；

晋安2020-25连潘改造地块一，绿城以31.88亿竞得，溢价率30%；

仓山麦浦综合开发地块二，雅居乐以4.27亿竞得，溢价率36.4%；

晋安2020-26后屿旧改地块三，省五建以6.8亿竞得，溢价率30%；

晋安2020-27后屿旧改地块四，大东海11.82亿竞得，溢价率30%；

晋安2020-28登云新村出让地块一，省五建以8.86亿竞得，溢价率30.1%；

仓山鼓山大桥南线地块二，融信以41.32亿竞得，溢价率30%；

2020-11绿轴旧改项目二地块，名城以24.6亿竞得，溢价率31%；

高溢价率的出现，背后原因主要有两点——

1、从金融角度来看，当下无论是货币政策，还是财政政策，都比较宽松，这也就为房企们融资创造了良好的环境，拿地底气更足；

2、从房企自身来说，良好的土地储备是持续盈利的基础，今年出让的23宗地块中，纯商住房就达到7块，土地市场竞争自然激烈。

不仅如此，当溢价率突破30%后，备案价可以随之上浮，最高上浮3%，这也在一定程度上也提高了开发商拿地的信心。

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2.8万/㎡！金山板块楼面价再刷新！

更重要的是，伴随上半年土拍盛宴落幕，福州城区地价图也被刷新。

鼓楼区，2020-13地块，为难得的纯商品房项目，遭到近30家房企抢夺，拍卖期间甚至房企单次举牌加价3.4亿元，仅举牌54轮达到最高限价进入摇号环节，最终被保利夺得，成交楼面价达27997.59元/㎡，溢价率最高，达44.8%；

晋安区，关注度最高的是连潘宗地2020-25号地块，最终由绿城竞得，楼面价25134.52元/㎡，为上半年楼面价第二高地块。

仓山区，2月27日首场土拍中，名城地产以24.6亿夺得2020-11地块，楼面价22254元/㎡，成为金山板块新地王。

楼面价创新高，单幅地块总价也取得不错的成绩。

据福州地产情报站统计，在上半年出让的23宗宅地宗，单幅地块总价超40亿的有6宗地块，其中，两幅帝封江地块，成交总价更是高达62.6亿和61.5亿。可见优质地块热度高居不下。

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结语

今年以来，各品牌房企拿地活跃，共有中骏、龙湖、保利、世茂、万科、大东海、雅居乐、融信、省五建等20来家企业成功“添粮”。

其中，省五建、绿城、大东海等均以最高限价拿下地块，保利在摇号环节脱颖而出，强势夺得鼓楼2020-13纯商品房项目。

至少说明了两点：

1、开发商看好未来1-2年福州楼市行情。

2、大涨不会，但能确定的是福州房价不会大跌。

那么，对于上半年福州城区如此的土拍成绩，小伙伴们你们有什么看法，欢迎在下方留言，我们扶你上墙~