操作提示操作提示

 
  泉州市
【切换城市】

厦门岛内,谁是最强“王者”?

2020-05-27 12:31:28   九房网(999house.com)  

厦门岛内,谁是最强“王者”?——九房网


近些年来,随着国内城市化的快速推进,部分城市的核心城区可开发面积不断减少,这也导致市场上新房供不应求,房价由此水涨船高。这样的发展循环,在一二线城市中并不鲜见,典型如上海陆家嘴、深圳前海、厦门岛内等等。


在这其中,近年表现最为突出的莫过于厦门,这座房价可与一线城市叫板的滨海城市,岛内在过去历经了超五年时间的宅地断供,直到2018年才迎来新一轮土地供应。宅地稀缺,意味着新房供应有限,岛内部分二手房价甚至突破了10万每平。同时,受限价政策影响,岛内高性价比的新房产品热销已然成为一种常态。

厦门岛内,谁是最强“王者”?——九房网


01


在大多数人印象中,厦门是一座浪漫文艺、慢节奏的岛居城市。“城在海上,海在城中”,天然的水域屏障将厦门分割成了岛内和岛外两个世界。
 
外地人去厦门,大多经高崎机场或高铁站首先抵达岛内,再由岛内交汇的通道、三条地铁线路前往岛外的四大新城。厦门的核心就是岛内,这里的面积仅占厦门全域的十分之一,却拥有近50%的城市人口规模,每年还吸引了成千上万的游客到此观光。2017年,金砖国家领导人第九次会晤在厦门举行,国际议程让这座城市加速走向世界,也强化了厦门作为岛居城市的世界地位。
 
克而瑞数据显示,2015年至今,厦门全市新房均价已从约2万元/平上涨至近4万元/平,直逼一线房价。在“房住不炒”的政策调控下,厦门全市新房均价自2018年以来出现略微下降,但岛内新房均价始终一路上扬,目前已经达到约63091元/平,堪比深圳,可见厦门岛内楼市热度的持久。


厦门全市和岛内新房均价数据变化(元/平方米)

厦门岛内,谁是最强“王者”?——九房网


究其原因,还是因为厦门岛内新房供应极度稀缺。目前,岛内在售新房项目仅有中骏天盈。而更深层的因素在于2013年以来厦门岛内宅地断供,直到2018年起才迎来新一轮土地出让,供求关系的失衡加剧了岛内的市场热度,也让新盘热销成为一种常态。
 
面粉与面包的价值影响是相互的,由于宅地的稀缺,每逢拍地其结果必然突破前期单价或总价,高价地基础上打造的高端产品,又不断推动新房价格的上升。但尽管如此,在限价政策影响下,厦门的新房价格仍然颇具性价比,比如中骏天盈新房均价约7万元/平,远低于周边超10万元/平的二手房价,可以说是“买到即赚到”。


02


岛居城市的天然吸引力,外加供求关系的不平衡,让“物以稀为贵”的市场规则得以充分体现。作为厦门岛内的新房“后浪”,无论是产品打造,还是营销成绩,中骏天盈都可以被看作是岛内的“王者”。
 
中骏天盈于5月22日入市,当天开盘即卖出新房约203套,不到2小时卖出33亿交易额,超过此前天宸项目首开当日卖出27亿的记录。紧接着,23日、24日周末两天继续达成5亿交易额。可见作为岛内唯一的新房产品,中骏天盈的推出吸引了市场的持续关注。


厦门岛内,谁是最强“王者”?——九房网


为何中骏天盈能得到购房者的青睐?除了岛内新房产品稀缺等因素之外,项目本身也有不少可圈可点之处。

中骏天盈位于湖里COD,如果说岛内是厦门的核心,湖里COD则是岛内的核心。湖里区政府、区公安局、区法院、区税务局等政务机关均坐落于此,与高崎机场和五缘湾的直线距离都不过2公里。
 
简单的说,这是岛内的富人区。
 

厦门岛内,谁是最强“王者”?——九房网


为此,中骏决定携手梁志天,这位曾参与设计汤臣一品、深圳湾1号,作品遍布全球100多个城市的国际著名建筑、室内及产品设计师,将其擅长的现代简奢设计风格运用到了中骏天盈之中,为其量身打造了一套属于岛居豪宅的建筑形式和内容。


厦门岛内,谁是最强“王者”?——九房网


在这其中,中骏天盈的豪宅形制包括内外两个层面。


03


需格外强调的是,岭南园林和现代外立面的打造,是其项目外在的两大亮点。


厦门岛内,谁是最强“王者”?——九房网

厦门岛内,谁是最强“王者”?——九房网

由于地处岭南,中骏天盈在园林打造上取意世界园林典范菽庄花园,并借助自然地势与周边景色,打造了“当归、曲游、藏海、林曦、补山、翁禅、信步”七境七庭院。而在建筑外立面的设计上,则采取了大面宽玻璃+铝板立面的配置,整体观感简约大气,其镜面映衬出的蓝天白云,意与滨海生活遥相呼应。


厦门岛内,谁是最强“王者”?——九房网

厦门岛内,谁是最强“王者”?——九房网

园林的传统韵味与外立面的现代风,既形成了一种时代反差,也给富人们的生活带去了更多的自然元素和人文气息。


厦门岛内,谁是最强“王者”?——九房网


 
由外而内,再看中骏天盈的室内设计,以其两大主力户型(186㎡四室两厅三卫、260㎡四室两厅三卫)为例,二者的风格主题分别为“寻艺东方”和“致远逐洋”,若将概念落到实处,一是东方美学,二是海洋文化。设计师则是希望通过色彩混搭、线条材质和灵活的空间布局,使其达到岛居豪宅应有的艺术性和功能性。


厦门岛内,谁是最强“王者”?——九房网


厦门岛内,谁是最强“王者”?——九房网

 
具体而言,在色彩和空间搭配上,产品本身注重“简奢”原则,以黑白灰作为基调,混合明黄色与香槟色作为点缀,通过流畅的线条与淡雅的水墨风晕染,让视觉效果更有层次感和空间感。同时,室内装置在最大尺度上保留了金属、皮革、石材等装饰材质本身带来的视觉和感官特性。

厦门岛内,谁是最强“王者”?——九房网


厦门岛内,谁是最强“王者”?——九房网

 
而在功能区的打造中,中骏天盈在户型上采用了主次卧双套房、步入式衣帽间、客餐厅一体化等设计,符合改善型豪宅的基本需求。此外,客货双梯入户、主卧270°环幕落地景观窗、智能居家系统等附加值,也被放进了标配设置里。

厦门岛内,谁是最强“王者”?——九房网


厦门岛内,谁是最强“王者”?——九房网


在限购的厦门,限价其实是为改善群体打开的一扇窗。中骏天盈的“开盘即热销”便是最好的证明。

 

  • 浏览(776)
  • 手机端
    分享
  • 更多
全程免费

全程免费 全程免费 路线自选 路线自选看房团报名

姓      名:
手      机:
意向楼盘:
 

共有0条评论网友评论

最新评论

大家都在关注

  • 厦门地产情报站

    关注
    每日及时推送厦门人居楼市、新闻资讯、市场动态、为购房者提供服务和参考!

    【扫一扫关注】

  • 漳州九房网

    关注
    及时推送漳州人居楼市、新闻资讯、市场动态,为购房者提供服务和参考。漳州买房,首选九房!更多详情请登:漳州九房网~

    【扫一扫关注】

  • 泉州九房网

    关注
    九房网(订阅号)为您提供实时的泉州房产资讯、泉州买房信息、泉州新房楼盘等资料,让你享受更多购房优惠。泉州买房,首选九房网!

    【扫一扫关注】

  • 畅所欲言聊房产,快来关注吧!