均价不到1.1万元/㎡！

泉州法拍房又上新啦！

近日，

泉州中级法院发布消息，

将于5月18日集中拍卖一批

浦西万达超高层住宅，

最低起拍价仅10343元/㎡，

又一波捡漏机会来了！

浦西万达法拍房详情

浦西万达广场住宅南区住5号楼5A502号住宅

◆ 拍卖时间：5月18日 10:00

◆ 起拍价：243.6万元

◆ 评估价：347.9407万元

◆ 建筑面积：235.53㎡

◆ 起拍单价：10343元/㎡

浦西万达广场住宅南区住5号楼5A602号住宅

◆ 拍卖时间：5月18日 10:00

◆ 起拍价：246.3万元

◆ 评估价：351.8494万元

◆ 建筑面积：235.53㎡

◆ 起拍单价：10457元/㎡

浦西万达广场住宅南区住5号楼5A1602号住宅

◆ 拍卖时间：5月18日 10:00

◆ 起拍价：273.7万元

◆ 评估价：390.959万元

◆ 建筑面积：235.53㎡

◆ 起拍单价：11621元/㎡

浦西万达广场住宅北区住6号楼6A301号住宅

◆ 拍卖时间：5月18日 10:00

◆ 起拍价：279.7万元

◆ 评估价：399.5324万元

◆ 建筑面积：276.67㎡

◆ 起拍单价：10110元/㎡

浦西万达广场住宅北区住6号楼6A302号住宅

◆ 拍卖时间：5月18日 10:00

◆ 起拍价：279.8万元

◆ 评估价：399.5757万元

◆ 建筑面积：276.7㎡

◆ 起拍单价：10112元/㎡

丰泽区浦西万达广场超高层住宅北区住9号楼9A1101号住宅

◆ 拍卖时间：5月18日 10:00

◆ 起拍价：329.1万元

◆ 评估价：470.0206万元

◆ 建筑面积：298.06㎡

◆ 起拍单价：11041元/㎡

浦西万达广场住宅北区住9号楼9A1102号住宅

◆ 拍卖时间：5月18日 10:00

◆ 起拍价：293.2万元

◆ 评估价：418.8177万元

◆ 建筑面积：265.59㎡

◆ 起拍单价：11040元/㎡

从以上的拍卖房源信息可以看出，即将拍卖的都是超大面积户型，且位于泉州市中心的浦西万达，想来不是一般人能够买得起，房主曾经有着强大的购买力。大幅降价拍卖，意味着什么？

1、疫情对大众资产的影响，正在逐渐显现。资金链断裂、收入断流，不少持有房产的人开始出手售卖房屋维持现金流。各大二手房平台上挂牌房源量激增，也反应了这一点。特殊时期，现金为王。

2、泉州二手房市场的“极寒”到来。试想，如果能够及时通过二手房市场找到买家，卖房救急，又怎么会沦落到被起诉收房拍卖？毕竟，通过二手房买卖，即使再降价也比被法院拍卖亏得更少一些。

3、二手房降价已成定局。挂牌量激增、成交量下降，使得“降价都卖不出去”成为不少房主面临的困境。在泉州主城区新房限价、供应不缺的前提下，多数人不会选择比新房贵不少的二手房。被拍卖的房子虽是少数，但起拍价被定得如此低，已经释放了一个信号：泉州二手房降价已成为趋势。

二手房、法拍房对比

法拍房风险

❖ 腾房过户问题

法院拍卖的是房屋的产权，并不保证买受人的使用权。若房屋被出租或被占用，则由买受人与承租人自行交接， 法院一般不强制清除。

❖ 房屋隐形瑕疵

网上司法拍卖无法体现其他隐蔽或暂时不能显现的质量问题，因此建议参拍前进行实地看样。

❖ 权属纠纷

如遇名义购房、离婚财产分割但尚未过户等，虽然一般情况下法院还是会判定房子属于买受人，但整个过程可能会颇费周折，极其耗费精力。

❖ 购房成本风险

法拍房必须全款付清，对买受人经济能力是一项考验。在购房前也应注意税费负担情况，避免因税收导致成本过高。

购买法拍房要注意什么问题？

1、了解房屋原业主的身份背景

如果遇到素质高的房主，手续办完就完了，如果遇到流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。

2、实地看房，租赁及被占有的房子要当心

法律上规定“买卖不破租赁”，即房子买卖不影响租赁合约，如果原房主租给了别人，你是没有权利赶走租房的人的，只能等合约到期或者赔付对方违约金才可以。

3、房产的属性要查清

房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。法院拍卖财产时报出的拍卖价，通常只是“裸价”，参拍者如果竞得，除了要一次性全额向法院支付销售款外，还要承担一些隐性费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担的。

4、明确过户流程

如果以上几点都没有问题，并最终通过司法拍卖成功买到了房子，购房者就要尽快办理过户手续了，那法院拍卖的房子怎么过户？

（1）购房者首先要确认法院是否解除了该房产的查封。

（2）准备好相关材料，用书面方式寄给有关部门。

（3）如果是当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记。

当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续，取得房产证。

很多人以为购买法拍房的风险太大，很可能还不能贷款，就不愿意购买，其实有些银行也是可以对法拍房发放贷款的，要看银行的规定，但是利率可能比一般按揭贷款高一些。另外要提醒的是，在拍到法拍房之后，要在规定时间内付款，如果超过期限，不仅买不成房子，还亏了押金。