2020年泉州楼市会怎么走？

从土拍动向往往能窥探一二

2019年

大泉州共成功出让商住用地84幅

出让成交总体量约880万平方米

累计吸金超226亿

一起和小九来看看2019年泉州的土拍情况，2020年哪些区域是需要重点关注的呢！

泉州六区

泉州市区土地资源相对稀缺，2019年共成交14幅，总计容总建筑面积181.2万㎡，其中泉港区3幅、台投区3幅、丰泽区3幅、鲤城区3幅、洛江区2幅。

2019年鲤城、丰泽、洛江共推出8宗地块均吸引各品牌房企哄抢，竞争激烈。

其中，鲤城区的中南地块（中南滨江铭悦）已经售罄。

虽然整体趋势处于限价阶段，但是对比2019年市区的土拍限价和开盘均价可以看出，房价一直在稳步上涨。

晋    江

2019年晋江共成交地块25幅，总计容总建筑面积247.22万㎡，与2018年基本持平。

其中青阳市区6幅、池店5幅、晋江高铁新区3幅、金井3幅、紫帽2幅、磁灶2幅、陈埭1幅、英塘1幅、安海1幅、英林1幅。

从土地供应情况来看，晋江罗裳板块和池店南是2019年底泉州土拍战场最热门的两个区域。

罗裳片区一条路上接连吸引了力高、中南、正荣、连捷等众多品牌房企进驻布局。目前该区域房价毛坯限价约11636-11740元/㎡，预计2020年将成为重点发力点。

池店南机场连接线一带项目区位图

池店南机场连接线一带已经有龙湖、宝龙、保利、中海、百捷、阳光城、中梁等品牌房企入驻，作为2019年的供地大户，大多项目年底时已经陆续推出。该片区也是目前楼市最热的一个区域之一。

紫帽片区在2019年11月因为两幅高限价地的出让“火”了一把，就区位来看靠近世茂紫茂府，拥有舒适的自然景观资源，或许也会打造低密产品。

石   狮

2019石狮共成交地块共5幅，总计容总建筑面积56.1万㎡，4幅位于石狮市区，其中搁置多年的 “老大难”项目联邦商业园终于由金辉竞得。

2019年石狮市场整体行情不乐观，竞争存量较大，开发商对于市场进入持谨慎态度，政府推地节奏放缓。

南    安

2019年南安市共成交地块8幅，计容总建筑面积152.9万㎡，霞美2幅、美林3幅、水头海联2幅、官桥1幅。

惠  安

2019年惠安区域共成交14幅商住用地，总出让成交体量约92.58万㎡。其中包括惠安城区、绿谷台商基地各3幅、黄塘镇和涂寨镇各2幅、紫山镇、东桥镇、东岭镇和惠东工业区各1幅。

安  溪

2019年安溪区域共成交4幅商住用地，总出让成交体量约40.42万㎡。其中，沼涛实验小学 （河滨北路）片区改造项目工程地块精装限价高达19668元/㎡，比肩泉州市区最高限价。

永  春

2019年永春区域共成交7幅商住用地，总出让成交体量约51.07万㎡。永春市场在近几年起伏不大，推地限价也维持在相对稳定的水平。

德  化

2019年德化共成交地块7幅，总计容总建58.9万㎡。

2019年度成交2宗及以上土地房企统计

2宗：南益、中骏、保利、美的、正荣、碧桂园、源昌、百德、金龙、骏昇、滨江商务、新佳园

3宗：力高、中海、中南、金鑫

4宗：世茂

中心市区土地资源稀缺，2019年泉州成交地块集中于外围板块及下辖乡镇。“限房价、竞地价”仍然是泉州土拍的主要方式。

随着泉州北峰西华洋滞洪区、晋江高铁新区以及台商区的白沙片区的征迁改造计划的推进，预计未来将有大量土地出让，成为楼市新的热点板块。