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226亿!总建超880万方!2020年泉州买房重点关注这些...

2020-01-16 08:32:09   九房网(999house.com)  

2020年泉州楼市会怎么走?

从土拍动向往往能窥探一二


2019年

大泉州共成功出让商住用地84幅

出让成交总体量约880万平方米

累计吸金超226亿



一起和小九来看看2019年泉州的土拍情况,2020年哪些区域是需要重点关注的呢!


泉州六区


泉州市区土地资源相对稀缺,2019年共成交14幅,总计容总建筑面积181.2万㎡,其中泉港区3幅、台投区3幅、丰泽区3幅、鲤城区3幅、洛江区2幅。


2019年鲤城、丰泽、洛江共推出8宗地块均吸引各品牌房企哄抢,竞争激烈。


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其中,鲤城区的中南地块(中南滨江铭悦)已经售罄。


虽然整体趋势处于限价阶段,但是对比2019年市区的土拍限价和开盘均价可以看出,房价一直在稳步上涨。


晋    江


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2019年晋江共成交地块25幅,总计容总建筑面积247.22万㎡,与2018年基本持平。


其中青阳市区6幅、池店5幅、晋江高铁新区3幅、金井3幅、紫帽2幅、磁灶2幅、陈埭1幅、英塘1幅、安海1幅、英林1幅。



从土地供应情况来看,晋江罗裳板块和池店南是2019年底泉州土拍战场最热门的两个区域。


罗裳片区一条路上接连吸引了力高、中南、正荣、连捷等众多品牌房企进驻布局。目前该区域房价毛坯限价约11636-11740元/㎡,预计2020年将成为重点发力点。


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池店南机场连接线一带项目区位图


池店南机场连接线一带已经有龙湖、宝龙、保利、中海、百捷、阳光城、中梁等品牌房企入驻,作为2019年的供地大户,大多项目年底时已经陆续推出。该片区也是目前楼市最热的一个区域之一。


紫帽片区在2019年11月因为两幅高限价地的出让“火”了一把,就区位来看靠近世茂紫茂府,拥有舒适的自然景观资源,或许也会打造低密产品。


石   狮


2019石狮共成交地块共5幅,总计容总建筑面积56.1万㎡,4幅位于石狮市区,其中搁置多年的 “老大难”项目联邦商业园终于由金辉竞得。


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2019年石狮市场整体行情不乐观,竞争存量较大,开发商对于市场进入持谨慎态度,政府推地节奏放缓。


南    安


2019年南安市共成交地块8幅,计容总建筑面积152.9万㎡,霞美2幅、美林3幅、水头海联2幅、官桥1幅。



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惠  安



2019年惠安区域共成交14幅商住用地,总出让成交体量约92.58万㎡。其中包括惠安城区、绿谷台商基地各3幅、黄塘镇和涂寨镇各2幅、紫山镇、东桥镇、东岭镇和惠东工业区各1幅。



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安  溪



2019年安溪区域共成交4幅商住用地,总出让成交体量约40.42万㎡。其中,沼涛实验小学 (河滨北路)片区改造项目工程地块精装限价高达19668元/㎡,比肩泉州市区最高限价。


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永  春


2019年永春区域共成交7幅商住用地,总出让成交体量约51.07万㎡。永春市场在近几年起伏不大,推地限价也维持在相对稳定的水平。



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德  化


2019年德化共成交地块7幅,总计容总建58.9万㎡。



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2019年度成交2宗及以上土地房企统计


2宗:南益、中骏、保利、美的、正荣、碧桂园、源昌、百德、金龙、骏昇、滨江商务、新佳园


3宗:力高、中海、中南、金鑫


4宗:世茂


中心市区土地资源稀缺,2019年泉州成交地块集中于外围板块及下辖乡镇。“限房价、竞地价”仍然是泉州土拍的主要方式。


随着泉州北峰西华洋滞洪区、晋江高铁新区以及台商区的白沙片区的征迁改造计划的推进,预计未来将有大量土地出让,成为楼市新的热点板块。

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