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紧盯!泉州有房降了30几万!年底买房捡漏时机来了!

2019-11-29 08:57:54   九房网(999house.com)  

临近年底,市场上又有不少风声传来,泉州楼市也出现了降价声音。不少买房人都在纠结,现在要不要出手,还是再等等。


那么,年底是泉州买房的好时机吗?


在小九看来,购房者或许可以从这次的“降价潮”里找机会,至于机会怎么找,看完小九的分析,或许你会有答案。


01


2017年底至2019上半年的泉州楼市,考虑值不值得买很简单,只要看限价就够了。


泉州自2017年6月开始施行“限房价,竞地价”政策,在严厉政策之下,越好的区域或楼盘被限制的越厉害,它就越值得买。


当东海和台商投资区区一个价?

当晋江桥南几乎赶上丰泽城东?

……

孰优孰劣,显而易见。


而2019年下半年以来,泉州楼市开始出现变冷的征兆,考虑房子值不值得买,已经从看“限价”变成了看“降价”。


临近年底,面对业绩指标压力,不少项目开始以各种方式促销走量。


举几个例子——


南安中骏云景府在“双11”期间推出特价房,总价最高立减11万。

石狮恒大悦龙台的“暖冬购房节”推出特惠房,优惠额均在10万以上,优惠力度最高的一套,优惠额高达31万。


石狮正荣府在10月份也推出限量钜惠购房礼,每日认筹前5名可享受每套10万元的优惠。


如今,10%以下的降价已经司空见惯了,不少降幅已经达到20%左右,有些甚至能飙到30%以上。


02



但,所有的降价都值得关注吗?


当然不是。


首先,远郊盘的降价,就需要根据自身实际情况决定入手。
现今,远郊新区各楼盘不好卖是既定事实。


在泉州,泉港、惠安、南安、石狮、晋江部分乡镇等远郊地区的楼市,已开始显露出疲态,不少楼盘开始打着“特价房”、“特惠房”、“购房节”、“淘房节”、“优惠让利”的名头降价促销。

紧盯!泉州有房降了30几万!年底买房捡漏时机来了!——九房网

以石狮为例,早在两年前,精装新房限价就已超过13000元/㎡,然而这两年经过市场的验证,真正能够走量的还是售价在7000-9000元/㎡的项目。


于是不少项目开始降价跑量,如恒大悦龙台、石狮正荣府、中骏悦景府等项目自10月以来就开始出现幅度不小的促销动作。

紧盯!泉州有房降了30几万!年底买房捡漏时机来了!——九房网

▲石狮恒大悦龙台特惠房活动


再比如与石狮市区毗邻的晋江新塘,面临石狮的降价压力,也有点顶不住。国庆期间开盘的百宏御墅香堤,当日去化率不足20%。于是,项目在“双11”期间推出“11套限时秒杀特惠房”,以另一种形式降价促销。

紧盯!泉州有房降了30几万!年底买房捡漏时机来了!——九房网


对于看似让利幅度很大的远郊楼盘,脑袋一热马上下手是不可取的。入手之前先考虑自己是否能接受距离、配套上带来的不便;投资的需要考虑二手房出让的升值空间。


其次,商业性质的公寓降价也是要“小心掉坑”。


即使是在市区热门地段,商业性质的SOHO价值也是大打折扣。例如城东的星光耀广场和中骏御金台的SOHO产品,尽管入市价格比同片区的住宅产品低了不少,依然面临着去化难的巨大压力;而东海的万科城市之光SOHO,自今年4月开始销售以来,半年多时间1200多套SOHO仅备案200多套,去化不到两成。


主城区热门地段的商业性质SOHO尚且如何,更不用说新城或远郊地区的产品了,买房切忌被“降价”所忽悠!


如果这种产品有降价。脑袋一热有了去买的想法,那你离“跳坑”也就不远了。



03



那我们要关注哪些楼盘的降价?


在之前的限价红利下,所有人都知道,主城区的限价红利更大。所以,大部分人都在关注主城区。


但,主城区特别是丰泽、鲤城热门区域新盘的数量相当少,入市也如挤牙膏一样,价格是最抗跌的,但也最难买,所以说主城区的降价不会太多。


恰恰,机会就在于那些介于主城区和远郊新区之间的区域的降价。


首先要关注的就是台商投资区。这里是购买力很强的丰泽东海、城东的外溢区域,短期供应量庞大,就在上周,位于台商投资区的金茂阳光城檀悦与美的公园天下同时取得预售证,均价均接近13000元/㎡,这个价格显然是偏高的,存在着不小的降价空间。


在降价红利之下,加上台商区本身的高起点配套,如果这个区域的楼盘能够回归合理,是十分值得入手的。


其次是晋江桥南、池店,是泉州老城区外溢的第一站。


接着是晋江陈埭、晋,在桥南、池店市场日渐饱和的情况下,泉州老城区有部分购买力外溢至陈埭、晋东,且此两处区域的规划逐渐成熟,如有降价,值得抓住机会入手。


此外,洛江靠近城东一带的楼盘、经济开发区一带的楼盘,对于刚需购房者来说,如有降价机会,当然也要适时把握。


04



所以,2019年底,可以着重从降价的楼盘里寻找购房机会。


但是,也要学会识别这些降价里面,哪些是深坑,哪些是真正的机会。

很多人受不了降价的诱惑,不管不顾地闷头扎进一些深坑。


其实不管市场是上升还是下行,至于买房如何选择,刚需的无非就是考虑需求和预算,投资考虑的则是升值空间。在符合自己需求的范围内寻找降价机会,大概率不会“跳坑”。





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