在泉州，多少预算才能算的上刚需呢？

小编通过跟许多刚需购房者的沟通，得出了一个大致的结论：

总价120万左右，是泉州“刚需客”在买与不买之间踌躇的一条红线。

小编查阅了大量楼盘信息后发现：泉州这些热门片区（鲤城、丰泽、洛江、台商投资区、晋江池店）总价120万左右的刚需盘已经越来越少。

想要在这些热门片区购房的刚需，已陷入严重的房荒！

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总价120万，月供4712元起

房贷才是压倒刚需的最后一根稻草

120万，按照三成首付，想要在泉州热门片区购置一套房产，首先，你得凑足36万首付。

接下来，凑完首付，你需要面对的是每月至少4712元的月供。（注：月供4712元，是按照按揭30年、利率上浮10%计算得出的数据。）

对于刚需客购房者而言，泉州这些热门片区到底还剩哪些机会？

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告急！刚需的选择不多了！

你曾经爱搭不理的区域，现在已高攀不起！

首先，从住宅存量最少鲤城片区说起。

·鲤城区：

鲤城区的住宅项目大都集中在江南片区。

一直以来，鲤城片区新盘供应量都十分有限，但需求量却不少。

随着宝嘉誉峰、大唐云璟、中南滨江铭悦等项目的高层住宅产品接连售罄，现在江南片区仅剩新天城市广场一个项目还有住宅房源存量，近期或许将会开盘。

对这个版块有执念的购房者来说，或许是今年最后的机会。

由三盛竞得的江南商住用地最快估计也要明年才能面世。

·丰泽区：

丰泽区，作为泉州房价的执牛耳者，由于价格过高，一般情况下都不在刚需客的考虑范围内。

但小编寻寻觅觅，最终在东海近期刚获得预售的两个项目看到了刚需的小窗口。

东海湾门第，虽然单价在12965元/㎡左右，推出的户型最小也在102㎡，但项目还是有少数低楼层房源总价在120万左右的；

碧桂园天玺湾，此次预售获批，其中88㎡左右的户型总价只要99万起，而且还是带精装，是刚需入驻东海的绝佳机会。

两个项目或将近期开启认筹。

·洛江区：

洛江区符合刚需属性的这些楼盘中，南益清源春晓性价比优势凸显，加上周边配套、交通日渐完善，对于打算置业洛江的刚需客群来说值得入手。

·台商投资区：

从地价格局就不难看出，台商投资区正在一步步的揭掉“洼地”的标签，自台商投资区拍出首幅限价破万的地块后，台商投资区的房价明显上扬。

120万，入驻台商投资区，可供选择的楼盘现在有6个，也就是说，再不入手，或许不久之后台商投资区就要抛下刚需客了。

·晋江池店：

近两年，晋江池店片区成为各大品牌房企重点布局的区域，房价也在不断攀升。

不少购房者纷纷表示：晋江池店已经快高攀不起了！

现在晋江池店南满足总价120万左右标准的在售项目不多，目前在售仅有一个福捷上悦府，力高君逸府目前还在预约中，其它部分项目目前还没入市，具体价格需等入市才知晓。

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9月二手房均价11422元/㎡，下跌0.9%

100㎡，刚需置业最低起步114万

新房市场对刚需客如此残忍，那二手房市场呢？

图片来源：冰山指数

根据56城二手房冰山指数涨幅排名数据显示，泉州9月二手房均价11422元/㎡，环比8月下跌0.9%。

我们再来看一下各区的二手房数据（数据截止8月份）

·丰泽区 13496元/㎡

·鲤城区 13333元/㎡

·洛江区 10603元/㎡

·台商投资区 7572元/㎡

·晋江 9121元/㎡

我们对应的来算一下刚需的购房成本，以面积为100平的房子为例，二手房总价分别是：

·丰泽区：135万

·鲤城区：133万

·洛江区：106万

·台商投资区：75万

·晋江：91万

从这个数据可以看出，泉州部分区域一二手房价差价还是不小的。

但是需要提醒的是，各区存在区域价格分化，且二手房存在房龄老旧的老小区，也有可能是环境、位置都非常一般的安置房，到底是图品质还是图便宜，这个还需自行抉择。

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买还是不买？

先看房价，再看地价

回到最关键的问题：对于刚需客而言，现在是不是入手的最好时机？

我们可以关注两点：

一是房价变化。

根据《55城冰山指数涨幅排名》显示，泉州8月房价环比下跌0.3%，在55城名列第44位。

虽然泉州房价有小幅度的下跌，但大环境依旧是以稳为主。

图片来源：冰山指数

二是土地市场。

截至目前，泉州已有众多优质地块入市。

·鲤城区截止目前仅有2幅地块入市，地块限价从毛坯10500元/㎡涨至11053元/㎡；

·丰泽区今年截止目前暂无地块入市；

·洛江今年截至目前也仅有1幅地块入市，地块毛坯限价10000元/㎡；

·台商投资区今年截止目前已成功出让3幅地块，地块精装限价纷纷破万，最高精装限价13000元/㎡；

·晋江池店今年截至目前已成功出让5幅地块，地块限价也一路高涨，最高毛坯限价12030元/㎡。

从上述土拍情况来看，这些区域未来房价1万+已经是板上钉钉的事了！

毫不夸张的说，未来刚需购房者想要在泉州这些热门区域购房的难度几乎呈直线上升！不仅是这些区域土地出让越来越少，住宅越来越饱和，还有逢拍必涨的房价！

此时摸一摸空空如也的钱包，还没房的你是不是又该慌了？

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