最近

多城楼市迎来新一轮降价潮

广州番禺某盘降1.1万/㎡

武汉降8000元/㎡、天津降6000元/㎡

合肥降4500元/㎡

厦门有楼盘最高优惠达27万/套

降价房源不断涌现！

全国多地传来房子降价的消息

1、广州打响一线城市降价第一枪，番禺大盘祈福缤纷汇从最高4.7万/㎡直接降到3.6万㎡，降幅超过20%！

广州，新房多盘降价幅度超过20%，二手房价格跌幅持续第一。

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2、武汉某楼盘原价3.2万/㎡，现在2.2-2.4万/㎡就能买，最高降了8000元/㎡！

3、天津某楼盘单价直降6000元/㎡，平墅单价25500元/㎡，小高层23500元/㎡。

4、杭州二手房挂牌价超8万套，一套百平米三房，最高下跌60万。

5、合肥有楼盘单价直降4500元/㎡，二手房主直降100万。

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6、郑州融创大河宸院挥泪大甩卖，暴跌28%。

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7.厦门多盘推出特价房，雅居乐御宾府推出5套精装3房特价房，最高优惠27万/套。

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多地传来楼市降价的消息，泉州的表现又如何？

根据前几日国家统计局发布的7月70个大中城市一、二手住宅价格变动情况：

新建住宅，泉州环比上涨0.6%，同比上涨1.9%。

二手住宅，泉州环比上涨1.3%，同比上涨0.8%。

从数据上看，无论是新房市场还是二手房市场价格均有上涨，房地产市场总体延续平稳态势。

7月以来，泉州楼市降温非常明显

就新房而言：作为探测楼市水温的风向标——各种优惠再度出现，也意味着新房市场风向转变。

中骏的限时抄底

恒大新城每日5套特价房，优惠高达7.8万

星河城推出20套特惠别墅，总价193万起

似乎上下半年是楼市的转折的一个风水岭，2018年的泉州楼市也是上半年热，下半年冷。

主城板块东海和江南新品去化虽然都不错，但是认筹量与去年相比有明显的下降。

台商区6月后开盘项目去化率明显下降，多个新盘开盘去化不足5成。

池店南板块，纯新盘出现销售价开始低于限售价的情况。如保利·上城|东区VILLAGE首期开盘均价仅约10000-11000元/㎡，而项目毛坯限价12497元/㎡。

部分县域楼市进一步遇冷。石狮碧桂园122套房源开盘，当天去化率仅22%；南安霞美的景园合著、中骏四季丽景和惠安卓辉东湖悦城、盛世溪南里等已经开始降价促销，但仍然销售不理想。

数据来源于有巢氏

二手房成交量下滑，市场并不乐观，持续低迷的状况没有改变。前7个月泉州二手房的成交量也下降了。泉州六区的二手房成交量在2017年成交量破12000套，其中有7个月破千套；2018年成交量将为9000多套，月份中没破千套的，2019年前7个月则都在700套以下。

前7个月泉州各区县市二手房成交均价柱状图

随着新房供应量减少，未来5个月泉州的二手房成交量将有所提高。如今，二手新房源持续增加，挂牌放卖周期普遍变长，房价或将持续小幅度下调。

全国降价潮集中出现，到底是什么原因？

金九银十将至，不排除一些楼盘打着特价噱头，开启“金九银十”的预热活动。

主要还是因为:

1、最近高层对于楼市调控的表态，对于买房人的影响十分显著。预期走低，买涨不买跌，导致市场观望心态加剧。

2、“730”会议壮士断腕的明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，态度呈现打压趋势。房企融资渠道收紧、对32个城市开展银行房地产业务专项检查，都在无形中影响房地产走势。

3、房贷利率不断上浮，房贷发放节奏放缓，影响客户入市，成交量走低也直接影响了房价走势。

至于大家关心的下半年走势，以目前的泉州市场行情来看，泉州普涨不再，不同区域的楼市走势和房价也表现不一，呈现明显的分化趋势。主城区依然好，周边区域和市郊板块（库存大，房价并不低）会进入到越来越难的局面，部分楼盘或为了去化，出现价格下调的情况。

泉州当前推出的楼盘大多数属于限价盘，在政策的调控下，整体成交价格趋于平稳。