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暴击!全国降价潮来袭!厦门跌了!泉州最高优惠7.8万!

2019-08-23 09:04:30   九房网(999house.com)  

最近

多城楼市迎来新一轮降价潮

广州番禺某盘降1.1万/㎡

武汉降8000元/㎡、天津降6000元/㎡

合肥降4500元/㎡

厦门有楼盘最高优惠达27万/套

降价房源不断涌现!


全国多地传来房子降价的消息


1、广州打响一线城市降价第一枪,番禺大盘祈福缤纷汇从最高4.7万/㎡直接降到3.6万㎡,降幅超过20%!


广州,新房多盘降价幅度超过20%,二手房价格跌幅持续第一。

暴击!全国降价潮来袭!厦门跌了!泉州最高优惠7.8万!——九房网

图片来源于网络


2、武汉某楼盘原价3.2万/㎡,现在2.2-2.4万/㎡就能买,最高降了8000元/㎡!


3、天津某楼盘单价直降6000元/㎡,平墅单价25500元/㎡,小高层23500元/㎡。


4、杭州二手房挂牌价超8万套,一套百平米三房,最高下跌60万。


5、合肥有楼盘单价直降4500元/㎡,二手房主直降100万。

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图片来源于网络


6、郑州融创大河宸院挥泪大甩卖,暴跌28%。

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图片来源于网络


7.厦门多盘推出特价房,雅居乐御宾府推出5套精装3房特价房,最高优惠27万/套。

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图片来源于网络


多地传来楼市降价的消息,泉州的表现又如何?


根据前几日国家统计局发布的7月70个大中城市一、二手住宅价格变动情况:


新建住宅,泉州环比上涨0.6%,同比上涨1.9%。


二手住宅,泉州环比上涨1.3%,同比上涨0.8%。


从数据上看,无论是新房市场还是二手房市场价格均有上涨,房地产市场总体延续平稳态势。


7月以来,泉州楼市降温非常明显


就新房而言:作为探测楼市水温的风向标——各种优惠再度出现,也意味着新房市场风向转变。


中骏的限时抄底


恒大新城每日5套特价房,优惠高达7.8万


星河城推出20套特惠别墅,总价193万起


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似乎上下半年是楼市的转折的一个风水岭,2018年的泉州楼市也是上半年热,下半年冷。


主城板块东海和江南新品去化虽然都不错,但是认筹量与去年相比有明显的下降。


台商区6月后开盘项目去化率明显下降,多个新盘开盘去化不足5成。


池店南板块,纯新盘出现销售价开始低于限售价的情况。如保利·上城|东区VILLAGE首期开盘均价仅约10000-11000元/㎡,而项目毛坯限价12497元/㎡。


部分县域楼市进一步遇冷。石狮碧桂园122套房源开盘,当天去化率仅22%;南安霞美的景园合著、中骏四季丽景和惠安卓辉东湖悦城、盛世溪南里等已经开始降价促销,但仍然销售不理想。


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数据来源于有巢氏


二手房成交量下滑,市场并不乐观,持续低迷的状况没有改变。前7个月泉州二手房的成交量也下降了。泉州六区的二手房成交量在2017年成交量破12000套,其中有7个月破千套;2018年成交量将为9000多套,月份中没破千套的,2019年前7个月则都在700套以下。


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前7个月泉州各区县市二手房成交均价柱状图


随着新房供应量减少,未来5个月泉州的二手房成交量将有所提高。如今,二手新房源持续增加,挂牌放卖周期普遍变长,房价或将持续小幅度下调。


全国降价潮集中出现,到底是什么原因?


金九银十将至,不排除一些楼盘打着特价噱头,开启“金九银十”的预热活动。


主要还是因为:


1、最近高层对于楼市调控的表态,对于买房人的影响十分显著。预期走低,买涨不买跌,导致市场观望心态加剧。


2、“730”会议壮士断腕的明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,态度呈现打压趋势。房企融资渠道收紧、对32个城市开展银行房地产业务专项检查,都在无形中影响房地产走势。


3、房贷利率不断上浮,房贷发放节奏放缓,影响客户入市,成交量走低也直接影响了房价走势。


至于大家关心的下半年走势,以目前的泉州市场行情来看,泉州普涨不再,不同区域的楼市走势和房价也表现不一,呈现明显的分化趋势。主城区依然好,周边区域和市郊板块(库存大,房价并不低)会进入到越来越难的局面,部分楼盘或为了去化,出现价格下调的情况。


泉州当前推出的楼盘大多数属于限价盘,在政策的调控下,整体成交价格趋于平稳。


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