前段时间，上海的“垃圾分类”话题一直占据着全国舆论场中的C位关键词。而在这段期间，上海人民简直快要被逼疯了。

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他们不谈股票，不谈房价，不谈恋爱......全都一门心思的扑在“垃圾分类”上，除了面对严苛的垃圾分类，每天还要经受小区大妈来自灵魂深处的拷问：“你是什么垃圾？”

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猝不及防，当其他城市正在看热闹时，住建部公布了消息，将在全国46个重点城市推行垃圾分类的部署。

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虽然泉州不在46个重点城市之列，但“垃圾分类”的这股新风尚近期也在泉州部分小区开始实行。

其实在我们的生活中，垃圾分类不单单只有生活垃圾那么简单，在泉州的房子当中也有很多垃圾房，购房时一定要见“圾”行事。

接下来，小编就为泉州的房子进行一下“垃圾分类！”

可回收垃圾

01老破小

说起泉州的老破小，可谓是承载着老泉州人大半个世纪的回忆。这些建龄时间过长，外观破旧，户型小的老房子大部分都集中在鲤城、丰泽的中心区域。

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这类房子由于房龄过长，房子质量存在诸多问题。水电老化，今天厨房漏水，明天电源跳闸；没有物业，环境问题堪忧；设施陈旧，没有电梯，没有停车位。

但这类房子往往处于泉州城市中心区域，占据学区、商业、医疗、交通等诸多利好配套，并且便宜。

除此之外，如今泉州大力推进棚改工作，老破小的命运极有可能被改写。这就不是妥妥的“可回收垃圾？”

02远郊房

远郊房往往远离市中心，比如晋江深户、洛江马甲、泉港涂岭......等地。这类房子最大的短板无非就是出行不易，出租不易，变现不易。

但真正的远郊如何定义还真不好说，有人认为距离市中心20公里才算远郊，有人又觉得距离市中心2公里就已经是远郊了。

小编是被城市发展教育过的人，在小编看来，城市是发展的，城市的边界也在不断的变化，庞大的刚需客群迟早有一天会被市中心过高的房价挤到远郊，等人来了，配套自然就起来了。

以上两个归类于“可回收垃圾”，是因为：它们虽然有槽点，但也有优点，并不是那么糟糕。

湿垃圾

01商住房

泉州目前有许多商业性质的房子打着商住的旗号在卖，在小编看来这纯属挂羊头卖狗肉。首先，从商业用地的角度来看，商业用地不同于住宅用地，所以居住土地的性质决定了商住房难以具备真正的市场竞争力。其次，买商住房会经常碰到不能落户的问题，因此房子本身的社会保障能力就非常弱。另外，商住的水电费，物业费的价格也高于居民住房的水电费。

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商住房在市场上就像一个烫手的山芋，不仅买房的时候贷款的压力非常大，而在交易的时候增值税个人所得税，印花税的也都比较高，而且商住房交易的时候也会受到很多的这种缺点考量，大部分人在有选择的情况下，都宁愿优先选择居民住房，而不是商住房。

02法拍房

在泉州房产市场中，还有一种房子叫做法拍房，这类房子的价格尤为吸引人，但从字面上的意思就能看出，这类房子可能存在一定的风险。

法拍房不能贷款、税费高、有潜在的债务产权纠纷风险，在整个购买、居住、处理的过程中会产生各种大大小小的麻烦。

以上几种住宅小编建议购房者在购置时一定要谨慎小心，之所以把它们归类于湿垃圾，便是因为它们水分太大了。

有害垃圾

01不利因素房

不利因素主要包括气味、粉尘、噪音等影响居住的各种因素。比如小区周围有垃圾场、污水河、机场、动车站、化工厂等，若是买到周边这类不利因素的房子，那以后的生活可真是有够受的。

一般来说，有的售楼处会在醒目处公布项目可能产生的各类不利因素，但在购买房子时，最好是亲自实地考察加多方打探。

02烂尾楼

烂尾楼，被形象地称为“城市的盲肠”，它是购房者的噩梦，更是实实在在的“城市垃圾建筑”。

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在所有的垃圾房产中，烂尾楼是最恐怖的。你住不进去，贷款却还要继续还。所谓人财两空，说的就是如此。

比如宏益国际城、泉州世界贸易中心二期、皇族金融中心，它们之中，运气好的，三年五载后能够在政府/开发商多方面协调下，重获新生；运气不好的，10年都未必有起色。

03小产权房

小产权房是不能公开转让、抵押的房产，这类房产如果遇到拆迁情况，也不能依法得到补偿，其产权状况存在很多问题，购房者需要承担巨大的风险。

这种在灰色地带运行的房产，注定命运不定、前途不明。它们就像一颗定时炸弹，指不定什么时候出事、指不定伤害威力如何。

有害垃圾会对人的身心造成巨大的危害，同样，购买到以上有害房子亦是如此。

干垃圾

01劣质楼盘

近期泉州楼市发生了多起楼盘维权事件，原因无它，楼盘质量太差，原本高高兴兴的买了房准备入住，结果验房时傻眼了，各种房子质量问题出现在眼前，墙体裂缝，栏杆断裂，擅自改规划等等，只有你想不到的，没有你遇不到的。

比如，泉州不少精装项目变“惊装”，购房精装房无非就是为了更省心，可以直接拧包入住，并且装修费可以按揭，减少资金压力。但有的精装房在交房后却出现了各种问题，比如墙面空鼓、有划痕、凹凸不平、地砖破损严重、使用劣质材料等，这样一来，精装秒变“惊装”，维权便又开始了。

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最后，小编在这里提醒大家：

楼市千万条，品质第一条，

垃圾要分类，买房需谨慎！