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1-4月开盘数据揭秘!近3000套房源入市!哪个区域房子越好买?

2019-04-26 09:28:59   九房网(999house.com)  

通常,开盘去化情况也间接反映了市场热度强弱,以及置业者关注区域的变化。2019年开春至今,泉州晋江多个热门项目也已陆续推售,开盘去化情况,一起来看下!


注意:去化情况统计仅限开盘当日,后续售罄不计入。



1
 城东板块 


 中骏御金台 

开盘时间:3月16日

推售楼栋:12#楼共290套房源

开盘价格:约15500元/㎡

去化情况:62%



当前城东板块主要以商办类产品为主,御金台所处城东核心、区位好,加上可由中骏方隅托管,客群主要为投资者。



对于城东板块,商办类产品的热度源于城东板块的成熟,更多的投资者看中了这一片的价值。


而当前城东新房需等待城建水墨芳林、目前工地也火热动工中。作为城东稀缺的住宅房源入市,相信定会引发一轮争抢。毛坯限价17825元/㎡是否会高于购房者的心理预期呢?



2
 东海板块 


 天悦壹号院 

开盘时间:1月24日

推售楼栋:1#、2#、3#、5#楼共计122套房源

开盘价格:约17873元/㎡

去化情况:76%


 上实海上海二期 

开盘时间:1月27日

推售楼栋:1#楼共336套房源

开盘价格:约12539元/㎡

去化情况:100%


 碧桂园凤凰岛 

开盘时间:3月22日

推售楼栋:1-3#、5-11#,共计346套房源

开盘价格:约15379元/㎡

去化情况:36%


 海宸尊域二期 

开盘时间:3月26日

推售楼栋:6#楼共336套房源

开盘价格:约12817元/㎡

去化情况:71%



受大市场氛围的影响,东海板块的热度虽然有所下降,但仍有开盘当日去化率100%的情况出现,说明板块价值已成为共识。受政府限价的影响,当前项目开盘均价集中在13000元/㎡左右。


天悦壹号院和碧桂园凤凰岛同属于一次性预售;主推大户型产品,总价相对较高;客群以改善型客户为主;因此去化需要一定时间。



后续东海板块的住宅仍具备一定的量,或将集中在近一两个月推出,包括:

上实海上海二期:2#楼,户型为75-140㎡,共266套,或5月开盘;

海宸尊域二期:7#、8#楼,建筑面积约112-147㎡三至四房,或5月开盘;

东海湾门第:户型规划40-133㎡的1-4房,或5月推出;

万科城市之光:三期V+SOHO将于4月27日开盘;二期最后4栋看海高层后续将推出。


想要入手东海板块的购房者们,可要抓紧时机了。



3
 江南板块 


 世茂大唐云璟 

【1】开盘时间:1月19日

推售楼栋:2#、6#楼共289套房源

开盘价格:折后均价约10263元/㎡

去化情况:100%


【2】开盘时间:4月12日

推售楼栋:1#、5#楼共257套房源

开盘价格:约10976元/㎡

去化情况:100%



项目处于市场较为火热的江南板块,区位配套优越,客户接受度高,2次推售去化速度都非常快。


宝嘉誉峰6#、9#楼复式房源也于4月25日进行选房,从摇号结果来看,256套住宅也将是一次100%的去化



江南板块的热度直逼城东、东海板块,也是当前政府重点开发区域、棚户区改造如火如荼,未来的新区逐步显现中。而当前板块的住宅房源也处于紧缺状态,除了世茂大唐云璟、宝嘉誉峰除外,可期待中南滨江铭悦的入市,毛坯限价10500元/㎡、一线临江的区位,相信还是符合购房者的期待。



4
 台商板块 


 金茂阳光城檀悦 

开盘时间:3月16日

推售楼栋:5#楼01-02单元共58套房源

开盘价格:折后约12160元/㎡

去化情况:52%



置业者逐步回归购房理性,且12000元/㎡的价格逼近东海限价,限制了一定的客群。



从2017年开始,台商投资区各项重要配套进入实质性投入建设,利好不断涌现,尤其是以海丝艺术公园为核心的湖东片区,更是成为开发热土和置业热门区域。除了檀悦、星河城、海湾国际除外,还可以期待美的新项目以及力高观悦湾沁园新品:


隆盛御湖湾沁园:主推建面约88-141㎡的三房至四房,有平层/复式产品;

力高观悦湾:主推户型为116-126㎡的3-4房,单价7500元/㎡起;

金茂阳光城檀悦:主推户型为86-140㎡的精装三至四房;

星河城:主推户型为92-136㎡3-4房;

晖盛海湾国际:主推户型为98-140㎡的3-4房。


相对来说,台商投资区今年的存量还是有的,主要也是以刚需客群为主。



5
 池店板块 


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