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名校在哪里?2019泉州房子怎么买,一看便知!

2019-02-19 17:19:42   九房网泉州站  

泉州俗语说“不到十五年不完”,元宵十五已到,年也算过完了,开学季也就到来了。开学季一到,“择校”问题也便来了。如今购房者选房,楼盘周边是否有优质教育资源是重要考虑因素之一。以下盘点泉州部分已投入使用、在建或即将投用的学园、名校(或名校分校)及其周边的楼盘动态详情,作为置业参考。


备注:本文盘点的楼盘,仅是地理位置上靠近学校,能否就读,具体以官方文件为主。文中所提项目价格数据来源于网络,仅供参考,若有出入,请以售楼处的官方价格为准!


江南学园


江南学园包括泉州七中江南学园校区、鲤城区第三实验小学、鲤城区第二实验幼儿园。其中,鲤城区第二实验幼儿园已于2014年开始投用招生,鲤城区第三实验小学依托鲤城区百年老校——泉州市通政中心小学进行委托式管理,已于2015年建成招生。泉州七中江南学园校区目前项目6层图书馆已建成,预计2020年秋季投入使用。


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江南学园鸟瞰图(图片来源网络)


周边楼盘


宝嘉誉峰


 

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最新动态:宝嘉誉峰已经纳入鲤城第三实小招生服务范围。1月份推出的12#、15#楼已售罄,目前主推香港街约30-58㎡邻里小鲜铺,总价28万起。另外,建面约109㎡的5#、9#楼复式楼王即将加推。


项目地址:泉州市·鲤城南江滨·站前大道与江南大街交汇处


参考均价:9200元/㎡


入手建议:四开四罄的战绩就足以见证宝嘉誉峰项目的性价比之高,9200元/㎡的价格在江南新区可谓是抢手的香饽饽。开发商宝嘉的品质和服务值得信任,项目本身规划、户型设计都较为合理,又有学区加持,推荐刚需用户入手。


世茂大唐云璟


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最新动态:项目首期在2019年1月19日开盘2#、6#楼,推出共计289套房源已全部售罄。二期即将加推出1#、5#楼,建面户型约为98㎡、108㎡三房;122㎡、136㎡四房。


项目地址:泉州鲤城站前大道与江南大街交汇处


参考均价:10260元/㎡


入手建议:世茂大唐云璟与宝嘉誉峰是目前江南新区的两大优质新盘。江南新区是鲤城最重点发展的区域,周边基础配套已基本落地,项目自身规划与户型都符合刚需需求,最高限价10976元/㎡也能保证产品的性价比,推荐刚需购买。


茂诚皇江御景


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最新动态:前期开盘的楼栋均已售罄,接下来4期主推6#、7#楼,户型为88-135㎡3-4房,预计将于2019年上半年开盘。


参考价格:9105元/㎡


项目地址:鲤城区江滨南路(鲤城总部经济区旁)


入手建议:项目周边环境较佳,部分楼栋可看江且为现房。若是先前规划的延陵大桥能落地成现,区位优势将更进一步。泉州市区范围内的万元内新盘中,此项目的性价比可排上前列,但是项目就读江南学园的可能性不高。推荐对学区要求不太高的刚需入手。


新天城市广场


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最新动态:项目目前仅剩2-1#楼还未推出,户型有92㎡、127㎡、133㎡的3-4房,约300套房源左右。预计2019年年中推出。


参考均价:10300元/㎡


项目地址:鲤城区笋江路中段南侧


入手建议:项目自身的综合体属性,加上周边配套均已成型,临近名校,地段优势明显,目前万元出头的价格,性价比之高引人注目,推荐刚需与改善型入手。


建发珑璟湾


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最新动态:建发珑璟湾目前一期、二期已全部售罄,三期收官之作——最后一栋18#目前在售,均价8400元/㎡,主力户型为121㎡-140㎡三至四房,买房可享返乡置业季特惠8万购房礼。目前18#楼已出地面8层左右。


参考价格:8400元/㎡


项目地址: 鲤城区江滨南路南侧,东临黄龙大桥


入手建议:项目地处江南片区,作为鲤城区重点发展的新区,片区虽然起步较晚,这几年进入发展的快车道,未来的潜力较大;自身与实验中学(私立)合作,在小区里面建了个实验中学鲤城附属学校(小学、初中)还配套幼儿园,相对其他项目来说,学区优势明显,8400的亲民价格,十分适合刚需入手。


湖东实验学园


泉州台商投资区湖东实验学园包括泉州第五中学台商区分校、泉州师范学院附属小学台商区分校、泉州台商投资区湖东实验幼儿园。学园已于2018年9月全面招生。小学和幼儿园皆于2018年建成;五中台商区分校现正进行全面主体施工,预计2019年完成建设。


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湖东实验园现状(图片来源网络)


周边楼盘


金茂阳光城檀悦


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最新动态:10#、7#平层在售,户型为86-140㎡三至四房,整体折前均价12886元/㎡,折后均价11880元/㎡。另有约205-225㎡檀悦逸墅在售,参考价为270-400万/套。


参考价格:12886元/㎡


项目地址: 台商投资区杏琅路和亚艺街交叉口(海丝公园入口正对面)


入手建议:双实力房企联合开发,产品品质和服务自然值得信任。位置上,项目占据了台商区最核心的位置,左邻商业综合体,右边700米左右是湖东学园,北面与海丝公园相邻,是台商区发展的最中心。且就读湖东实验学园的可能性较大,含精装修12000左右的价格,推荐改善型用户入手。


晖盛海湾国际


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最新动态:目前126㎡的复式楼中楼热销中,是全社区性价比最高的,126㎡赠送面积最高可达到40㎡。并且,后期在装修时,楼中楼还可以做双入户设计,楼上楼下功能齐全可独立成套,互不干扰,对于有老人小孩的家庭特别合适。


参加价格:9900元/㎡


项目地址:中国·泉州·亚洲海丝艺术公园 商业综合体正对面


入手建议:从项目周边环境看,海湾国际位于台商投资区核心位,位置有一定优势。相对于台商区在售的其他项目,项目大部分楼栋都有景观。项目实现了市面上少有的户户“赠送一个房间”,户型规划也较为合理,性价比较高。且海湾国际已经明确划入湖东学园(泉州五中+师范附小)的招生范围,推荐刚需及首次改善型用户购买。


星河城


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最新动态:星河城目前在售5#、6#、8#楼,户型为92-140㎡3-4房中庭阔景洋房,首付款8.8万起(6#楼202)。另外,约218㎡城央临湖墅同步在售,首付款18万起(S9#03)。


参考价格:11000元/㎡


项目地址:泉州台商区海丝公园旁


入手建议:星河城处在百崎湖片区内最核心的位置,自带大型商业综合体,靠近海丝公园,可读湖东学园且没有5年内的限制(附小+五中,已经开始招生),从板块中的区位上看,较于台商区板块其他项目优势非常明显。户型丰富,带精装11000元/㎡的价格性价比较高。推荐刚需和首改客户,推荐为了居住环境及学区而购房的客户购买。


阳光城翡丽公园


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最新动态:目前在售二期1#、2#楼,户型为87-136㎡三至四房,参考均价9989元/㎡,另有155平和195平商墅在售,均价17000元/㎡。与此同时,约5米挑高SOHO火爆预约中,总价约38万起。


项目地址:台商投资区东西大道海丝公园旁


参考均价:9989元/㎡


入手建议:项目位于台投区海丝公园正北面,与湖东学园之间仅隔着海丝公园,可以说是台投区未来最为核心跟宜居的板块,区位优势十分明显,周边各项配套规划完善,项目已纳入湖东学园招生范围,户型中规中矩,推荐刚需入手。


东海学园


东海学园包括泉州市温陵实验幼儿园东海园区、晋光小学东海校区和泉州一中东海校区,目前已全部建成招生。


另外,东海片区内优质教育资源还包括丰泽区第二实验小学东海校区和丰泽区第二实验幼儿园,目前都在进行桩基施工,力争2020年正式招生办学。


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东海学园鸟瞰图(图片来源网络)


周边楼盘


万科城市之光


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最新动态:作为2018年泉州楼市的“现象级”产品,万科城市之光自入市以来便备受瞩目。目前在售产品为商铺、写字楼和公寓,住宅二期高层还余4栋未推,预期将于2019年一季度开盘。除此之外,项目湾海头排的小洋房也有望于2019年入市,值得改善型客户重点关注!


项目地址:东海泉南路和大兴街交汇处


参考价格: 12640元/㎡


入手建议:东海的价值无须赘述。剩余四栋以及前排的洋房均地处观海第一排,可谓万科二期地块的最好楼栋!刚改客群可重点关注高层产品;改善型用户不要错过沿海小洋房。


东海湾门第


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最新动态:11#、12#、13#楼于2018年12月24日开盘,A地块新品房源最快有望于明年5、6月份入市。下一期开盘时间预计在2019年5、6月份。


项目地址: 泉州市丰泽区丰海路和东宏路交汇处


参考价格: 12585元/㎡


入手建议:项目当前的户型可谓东海板块最好的户型产品之一,东海开发近年来的品质也得到了较大提升。建议改善型客户可重点关注143平产品,刚需刚改挑选适合自己的户型。


海宸尊域二期


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最新动态:项目目前300㎡5+1房在售,二期建面约110-140㎡新品住宅预计开盘时间2019年一季度。


项目地址:泉州市丰泽区东海大街与滨海街交汇处


参考价格: 在售均价12443元/㎡;二期价格待定。


入手建议:地段就是项目的最大优势。在周边竞品普遍限价在1.25万元/平的情况下,海宸尊域的价格不具备太大的优势,且户型利用率不高的缺陷让不少购房者止步。不过,国企的品质还是值得信赖的。


上实海上海二期


 

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最新动态:项目于2019年1月27日二期开盘,推出1#楼建面约108-115㎡新品住宅,共计336套房源,当天全部售罄,均价12539元/㎡。二期2#楼将推出110-140㎡住宅产品,预计在今年五月开盘。


项目地址:丰泽区东海大街与丰海路交汇处


参考价格:12539元/㎡


入手建议:东海即将进入成熟期,项目处于东海核心的位置,临近各项优质配套,地段佳;受限价影响,2期12593元的销售均价低于市场预期,综合性价有一定优势。项目最大的不确定性是学区,不过由于之前有捐款,所以大概率可就读丰泽二实小东海校区,建议刚需首套入手。


城东学园


泉州城东学园包括泉州五中城东校区、泉州市第二实验小学城东校、丰泽幼儿园城东校区。泉州五中城东校区2014年已全面投用招生;丰泽幼儿园城东校区预计2019年底完工,2020年秋季招生开学;泉州市第二实验小学城东校区正在开展前期工作,开建时间尚未确定。


另外,同样位于城东片区的丰泽区第三实验小学城东校区,目前已处于收尾工作,将于今年开始投用招生。



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泉州五中城东校区鸟瞰(图片来源网络)


周边楼盘


中骏御金台


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最新动态:项目目前在售为最后一栋12#带学位29㎡起、挑高4.5米的loft两房户型,均价约为16000㎡。


项目地址:泉州海峡体育中心(位于安吉路南侧)


参考价格:约16000元/㎡


入手建议:项目住宅部分2018年底开盘,成了泉州“现象级红盘”,地段之优不言而喻。目前在售loft和商铺,依托世界城、万达广场双商圈的人流优势,参考目前世界城与星光耀SOHO的租价,推荐投资者入手。


星光耀广场



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最新动态:目前在售户型有建面约50㎡、56㎡、76㎡、78㎡的50年产权SOHO,挑高5米,参考均价约13000元/㎡。另有商铺同步在售建面约100-800㎡,参考价为12000-40000元/㎡。


项目地址:泉州市丰泽区安吉路泉州五中旁


参考价格:SOHO均价约13000元/㎡


入手建议:依托城东万达广场,星光耀的身价与投资价值会不断攀升,但现阶段万达引来的人流暂时还不能带来多大的变现,2-3年内,周边楼盘入住人数陆续增加,投资回报红利会逐渐显现,建议投资者入手。


培元中学北峰校区


泉州市培元中学北峰校区正在进行选址等前期工作,预计规划用地100多亩,拟按完中设置,办学规模72个班。此外,北峰片区还有丰泽区实验幼儿园潘山分园和丰泽区实验小学潘山校区,皆于2016年秋季招生。


周边楼盘


万科麓城


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最新动态:万科·麓城目前在售1#、2#、3#、5#楼,共计378套房源,户型为104-124㎡3-4房。均价13000元/㎡


项目地址:泉州市丰泽区南北大道东侧(泉州软件园对面)


参考均价:13000元/㎡


入手建议:万科麓城是目前北峰片区唯一在售项目,未来此片区发展会不断向上。当前居住便利性一般,未来随着板块发展和成熟,片区规划利好落地,宜居程度将得到极大改善。13000的价格性价比中等,推荐刚需入手。


泉州五中桥南校区


泉州五中桥南校区正在建设中,教学楼、办公图书楼、食堂宿舍楼、体育馆等10幢主体建筑施工中,预计2019年秋季开始招生。


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泉州五中桥南校区鸟瞰图(图片来源网络)


周边楼盘


万科金域滨江


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最新动态:一、二期均已售罄,仅剩三期最后2栋10#、11#楼平层产品。目前在售11#楼,户型为120-124㎡宽阔复式,参考均价约11900元/平方米。


项目地址:万科金域滨江品牌馆(晋江泉安北路交警大队池店大队旁)


参考均价:11900元/㎡


入手建议:泉州南滨江板块价值日益攀升,万科收购原爱乐项目,建设创新型复式产品,产品自面市以来均是一房难求。124㎡复式四房户型上下双阳台,空间利用率高、房间尺度舒适,推荐改善型用户入手。


当代万国城ΜΟΜΛ


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最新动态:项目三期12#、25#楼已售罄,加推30#楼122-143㎡四房户型在售中,折后均价约12130元/㎡。


项目地址:晋江城北片区凤池路南侧泉安路东侧


参考均价:12130元/㎡


入手建议:位置较好,仅距刺桐大桥2公里,隔桥即到浦西万达广场。项目本身体量较大,产品线较为丰富,有自带大体量商业配套。户型比较适合改善型用户入手。


百信御江帝景月亮湾


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最新动态:项目目前在售1#楼,户型为117-136㎡3-4房,折后均价12600元/㎡。


项目地址:南江滨头排刺桐大桥与江滨南路交汇处


参考均价:12600元/㎡


入手建议:项目前三期陆续交房后,目前入住率已经达到约80%以上,在江景、湖景资源的加持下,百信所打造的品质社区,市场口碑良好,连续多次开盘都是一房难求。月亮湾户型设计科学、景观视野佳,片区内新房房源已所剩不多,推荐改善型用户入手。


无论自用还是投资,“学区”都是购房者要考虑的最重要因素之一,在谈到择校问题时,大多数消费者重点考虑的是小学,其实对应的中学(初中、高中)也是非常重要的考虑因素。尽管如此,选房买房还是要综合价格、地段、区位、升值空间等多方因素,找到最适合的房子下手,而不是盲目追求“名校”,所谓“买房千万条,合适第一条。选择不慎重,亲人两行泪”。

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