【壹】
年末:供应潮/促销热
纷纷上演

2018年的“余额”已在告急，泉州楼市也纷纷也进入了“推盘、促销”的狂潮之中。年底抄底，对于购房者来说既具有“诱惑感”但又觉得“焦虑”！

一方面，持续一年的调控效果初显，泉州楼市分化进一步显现：泉州中心区的部分热点板块虽供需矛盾未解决但仍具有市场热度；一些新区就没有那么“幸运”，拼“价格战”、优惠力度一波接一波，“抢客”氛围浓厚。

另一方面，不少房企的推盘压力集中在第四季度，年底冲业绩促使不少区域集中放量，如泉州/晋江12月已各有超10张预售证新鲜出炉（数据截止12月21日），抢时间点入市在这时显得异常重要！

接下来的泉州楼市，依据少数几个项目的热销并无法证明市场的回暖，人为的评论都较为主观，只有市场反馈的数据才是最客观、最直观的。

【贰】
一组数据揭秘泉州楼市
市场玄机

根据蓝房网数据中心统计显示：位于池店镇的龙湖嘉天下项目以成交3271套、面积392414.54㎡成为晋江市2018年1-11月成交冠军，领先第二名近1000套，几乎锁定2018年晋江区域的“销冠”！（注意：所有的销售数据均为网签备案数据）

在泉州整体市场趋于“冷静”的趋势下，以及购房者内心的“焦虑、不安”的影响下，龙湖嘉天下却提前锁定“胜局”，无疑是“脱颖而出”。

然而这成绩对于龙湖嘉天下而言已是“常态”，入市6年劲销7000多套，尤其是2018年，项目九开九捷（龙湖天璞开盘售罄），堪称晋江销售速度之王。

究竟这2万多名业主的共同选择，是看中了什么？接下来小编从内外两个环境为您解析……

【叁】
池店南板块
发展“东风”已到

对于泉州楼市来说，2018年萦绕着3大关键词——土拍+品牌房企+政府规划，城市不断外拓，留给购房者的置业机会也在这一波机遇中产生。

“天时”：板块轮动发展机遇
在泉州主城区调控政策限制下、以及日益“供不应求”的市场现状，“跨桥置业”已成趋势，池店南成为了置业首选。为何这样说，让我们先来看下板块发展的周期。

板块发展周期大致分为四个阶段：起步期，发展期，成熟期和饱和期。

位于老鲤城的饱和期已无新增住宅用地和大型配套在建，适合卖出置换；成熟期的东海、城东板块，适合改善自住，但板块逐步饱和；处于起步期的霞美等区域，发展周期较长，未来远景规划存在不确定性。

而发展期的板块一般与市中心交界的区域，三年五年后配套起来这里就变成市中心，如池店南板块，在这一轮板块轮动发展中迎来了机遇。

“地利”：政府重点发展区域
环泉州湾都市区的发展，让购房者更加理解了“三十年河东，三十年河西”的变化。

据政府最新规划显示：首提晋东新区和世纪大道沿线建设，新城的大开发建设就此进入快车道，从上半年持续不断的土地出让可见一斑。

此外更是借助“世中会”的举办，晋江市政府倾斜性的市政配套的投入，为板块价值迎来新生。

△晋东新区示意图（来源晋江城乡规划局）

“人和”：品牌房企集中关注
2009年是泉州南江滨板块楼市开始的元年，这一年区域均价4000+元/㎡；此后6年时间里，龙湖、中骏、恒大等品牌房企接连进入开发，房价跳涨至8000+元/㎡；尤其是2016年底2017年初，万科、当代等大咖房企的抢滩入驻，直接掀起板块楼市热潮，均价达10000+元/㎡。

进入2018年，“限价”成为板块主流，限价标准从8684元/㎡（毛坯）到12497元/㎡（毛坯），提升近4000元/㎡，短短一年时间，已能明显感觉到区域价值的变化。未来前景较为可期，板块具备价值上升空间大。

即便如此，新房市场仍是一房难求的局面。

无论是泉州板块轮动的发展机遇，还是政府规划多项利好集结，亦或是品牌房企陆续入驻，都表明板块的价值潜力得到认可，此时置业池店南板块无疑是最佳的时机。

【肆】
高配版新区
实力抢占C位

说起池店南板块，项目总体规划建设面积8100多亩，从2011年开始启动一期项目，规划建设面积3500多亩。7年时间已过，当前不论是区域规划、交通、教育、商业各项配套及发展成熟度，绝对不亚于其他新区。

△池店南板块实景图

地段：泉晋第一站
池店南板块位于晋江南岸，与滨江商务区相对，左邻桥南板块，右毗陈埭鞋都板块。区域内泉安路、世纪大道、机场快速连接线、泉厦高速出入口等组成井字型的交通道网规划，使该板块一跃成为链接泉晋两城的交通枢纽，交通发达。

配套：政府+房企大力造城
目前片区内现有450亩绿洲公园、晋阳湖公园以及江滨公园。由龙湖集团全权代建的总占地120亩滨河公园目前建设中，是一个集"森林氧吧+体验式休闲运动”于一体的综合性体育公园。未来片区将实现“3+1”四大公园，湖光水色的生态占比堪称晋江之最。

在教育方面，由龙湖集团代建的晋江市第七实验小学已正式动工开建，拟建48个教学班，计划于2019年投入使用。此外，由龙湖代建的晋江实验幼儿园嘉天下分园已于2017年9月正式开始对外招生。

△晋江第七实验小学效果图

氛围：人气积累的宜居区域
根据规划，未来池店片区的入住人口目标为9万人以上，目前，该片区拥有龙湖、宝龙等多个高端住宅区，整体入住率高。而龙湖嘉天下122万方的超大体量，全面交付后，将是晋江人居体量最大的社区之一。这对于如何加速片区繁荣是一大利好。

△效果图

可以说，池店南的蜕变有目共睹，未来还将借助“世中运”的东风更进一步，其中免不了政府规划以及品牌开发商的助力，尤其是片区的开拓者——龙湖地产。积极助力池店南板块配套的建设，体育公园、实小、七小等，使得该项目提前锁定2018年晋江年度销售冠军，这便是市场对其认可的体现。

【伍】
年度9开9捷
锁定泉晋年度三冠王

龙湖收官之作——天璞，作为墅区大盘最后品质高层，11月底首推出580套房源，吸引了近1500组预约客户，开盘当天再一次上演热销奇迹。目前天璞最后一批次房源也已于12月27日盛大开盘，320+套房源再度售罄！

随着龙湖嘉天下天璞的收官，项目单盘年销逼近50亿，提前锁定晋泉年度三冠王。龙湖实力领跑楼市，力压群雄稳居晋泉榜首之位。

△开盘现场实景图
对于龙湖业主来说
买的不仅仅是房子而已
更是片区内最优质的配套享受
龙湖嘉天下
九开九捷 火爆清盘

温馨提示：　　
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2.本资料中对项目及项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套的介绍旨在提供相关信息，不排除因政府规划、政策规定及其他原因而发生变化，仅供参考，不代表着开发商对此做出承诺。
3.资料制作时间2018年12月，敬请留意最新资料。

（来源：泉州福房网）