深圳37岁时，有人做了个盘点

37年间，房价从几百块一平到十几万一平，涨幅1000％+的盘简直数不过来，最高涨幅竟然达到4300％！！！
历史告诉我们能快速实现财富逆袭的
还是房地产！！！

纵观泉州近10年的房价
期间也起起落落好几回
涨跌不断更替
在这波浪潮中
有人抓住了机会也
有人一直在错过

2010年-2018年泉州新建商品房价格表

▲数据来源：中国指数研究院

根据数据显示10年间
泉州房价总体处于稳步上升的趋势
新房价格在6000-9000之间浮动
相比其他二线城市而言
泉州一直被称为理性城市
居民的幸福感也较强

▲2010-2018年泉州房价走势图

由图表可以看出，2010年至2012年，泉州新房价格浮动很小，平稳过度，整体变化不大。

由图表可以看出，2013年，泉州新房价格出现了一次幅度较大的上涨，2013年正值销售旺季，房地产商们迎来了事业的春天，新建住宅样本均价从2013年1月的6741元/平方米一路疯涨至2013年12月的7702元/平方米，仅当年房价涨幅就达到14.3%。

▲央行商业贷款基准利率调整图

2012年6-7月，银行两次下调商业贷款基准利率（五年以上），由2011年的7.05%下降至6.55%，央行的货币政策持续放宽，购房者贷款利息少了，一定程度上买房的人就多了，到了2013年房地产销售市场一片乐观，价格自然也就涨起来了。

根据数据显示，2013年泉州新建住宅总签约套数达20092套，环比增加8709套，上涨76.51%，是2012年总签约量的近2倍，可见热销之火爆。

▲中骏柏景湾2013年9.15首盘
3000组客户半天952套便告售罄

2013年泉州房地产销售火热还有一个很重要的原因，当时泉州中心市区盘量很大，如中骏四季阳光、中骏柏景湾、浦西万达广场、 华大泰禾广场、南益鲤景湾、南益汇景豪庭、冠亚凯旋门等这些销售的佼佼者大都位于泉州中心市区，地理位置优越，配套成熟，当时泉州市区的楼盘大都由本土开发商开发，外来品牌房企还未进驻到泉州市区。

2014年泉州新房价格一直延续2013年的上涨，处于平稳升降中，变化幅度不是很大。新建住宅价格最高为9月的7916元/平方米，最低为12月的7686元/平方米，最多降价230元/平方米，最大下滑幅度为2.9%。

据中国指数研究院发布的2015年-2016年泉州新建住宅样本均价显示，这两年期间泉州新房价格一改前两年的上升模式，呈现出持续下降景象，2016年3月新房价格为7282元/平方米，一度跌回3年前的价格，泉州房地产市场一片惨淡。从2015年开始，杭州、宁波、海口、唐山、温州和金华等城市房价同样跌回2010年之前。

在这期间，泉州房价除了受到大环境持续降温的影响之外，还有一个很重要的原因是：泉州的房地产市场发展由原来的中心城区不断外延，市区土地出让少，周边区域新盘价格较低，这也在一定程度上拉低了泉州整体房价，市中心的楼盘因其优越的地理位置，仍然是一房难求，价格也一度居高不下（星光耀约16000元/平，保利城约14000元/平）。

▲数据来源搜房网

2016年8月，厦门的土拍市场一天炸出5个“地王”，将厦门楼市推向新高峰，岛外楼面价直达3.83万元/平米，促使很大部分的投资客开始流向泉州周边市场，相对于厦门的高房价，泉州周边7000多的房价简直就成了“白菜价”了，曾一度出现开盘遭哄抢的局面。

随着大批厦门客的涌入，到了第四季度泉州的房地产市场开始回温，泉州周边很多楼盘的库存被清空，房子出现供不应求，房价开始不断攀升。

买涨不买跌一直都是大多数人买房的一种状态，厦门客对泉州房地产市场的影响一直持续到2017年，眼看房子的库存不断减少，房价不断上升，本地很多原来还在观望的人，也开始纷纷入手，造成2017年泉州房价一路飙升，看着越来越不冷静的市场，政府不得不出面干预。

从2017年6月开始，泉州市区、晋江、石狮、南安等地陆续出台“限房价、竞地价”的土拍模式，对建成后商品住宅（毛坯房）限定最高销售均价，“限价”成为2017年下半年至整个2018年泉州土拍市场的主旋律。不仅新出让的地块政府有限定销售价格，对于开发商早期拿地至今才开发出售的房源，同样采取限价的方式，对于定价过高的楼盘会驳回预售申请。

2015年12月，央企保利在泉州城东炸出“新地王”，2016年9月，世茂以楼面价7597.11元/㎡在洛江拿地，在相同期间，碧桂园在东海湾开发天玺湾，品牌开发商纷纷在泉州的主流板块开始布局，房企拿地成本开始不断增加，虽有“限价”，泉州房价整体还是处于稳步上升的趋势。

随着保利，碧桂园，中南，金茂等外来品牌的房企的入驻，泉州开始进入大开发商时代，泉州本土品牌房企也在不断发力，（中骏，世茂扩大布局，南益，力高不断拿地）形成本土实力房企和外来品牌房企占主导的局面，小开发商在竞争中慢慢的被甩出潮流。

2019年即将到来，对于未来的泉州房价将如何大家都有着各种猜想和预判，小编觉得以下这几个现象值得思考。

1.从2018年开始，泉州越来越多的楼盘都是由两家及以上的开发商联合开发，这种现象除了能使得现有的资金得到最大化的利用，也起到规避风险的作用。

2.泉州房地产市场重现各种买房优惠（例如，存2万低5万，开盘9.7折等现象）

3.市场上有楼盘推出全民营销政策，用奖金鼓励大家推荐成交。

当然，买房看房位置是首要，有着绝对地理优势的项目还是不愁卖的。