对于当前的楼市，大致有“入秋”“入冬”“寒冬”三种观点：

持“入秋”观点的乐观派人士认为目前市场是调控政策带来的正常市场反应，不值得大惊小怪；

 

认为“入冬”的人士认为市场颓势初显，不确定较大，但还是会回暖；

 

持“寒冬”观点的悲观派人士则认为房地产市场将持续恶化，黄金时代一去不复返了。

三种不同的观点掐起架来，谁都说服不了谁。投射在市场上，就是浓厚的观望情绪。

刚需们举棋不定，既怕跌又怕涨：房价跌了，怕它再跌，自己高位入市就会当冤大头；房价涨了，怕它再涨，白白错过了良机，以后再也买不起了。

与隔壁汽车行业，销售量自7月起已连续几个月同比下滑相比，房地产业的情况还算不上“差”。

即使此前遭到诸多解读的土地流拍等现象，其实主要集中在三四线城市，其影响也是得到一两年后才逐渐显现。

从整体的情况看，当前市场最多算初冬，还没进入寒冬。

政策松动的前提，要么是行业触及系统性风险底线，例如出现业主违约潮，银行大面积坏账等，目前还看不到明显征兆；要么就是房地产长效机制建设取得实质性进展；

即使有所松动，也将会是“因城施政”，不会全面放松。例如在2014—2015年楼市刺激过程中，北上广深的限购是从没有放开过的。

同时，可能松动的只是限制性政策，类似 2014-2015 年的刺激性政策预计不会出现，不然决策层的脸都要被打烂了。

至于调控什么时候放松？

一是要看整体的市场走势，如果楼市整体走坏，房地产的存量过剩，购房者的需求不强。

一旦出现这种情况，可能最先松动的是资金端的利率。政策为了刺激房地产，下调利率和抵押贷首付比，以提高居民支付能力，通过管理居民加杠杆来透支住房需求。

然后才是对各种限的松绑，限价限购限售之类的。

所以这些信号要注意。

根据央行最新的数据，今年前9个月新增人民币贷款13.14万亿，其中5.69万亿是“住户贷款”。这意味，新增贷款的43%给了“住户”，也就是居民家庭。

中国人贷款能干什么？当然主要是买房子。

不过，目前中国居民债务压力已经不低。

中国居民大部分债务、财富都是体现在房产中，房价上涨会调控，房价一旦暴跌，对很多人来说将是不能承受之重。

而对于地方政府而言，很多地方政府发行的专项地方债里（比如土地整备专项债），是以GDP增速作为参照来预期地价上涨的。地价如果不涨，这些债券还本付息就是问题。

所以，房价如果大跌，并不符合大多数老百姓的利益，也不符合地方政府的利益。

政策的目标是维持稳定。所以，阴跌或者微涨将会是大概率。

这两天刚出一个新闻。合肥某院子项目刚降价6000销售，当地房管局局长就立马前往视察。

随后该项目又回涨了3000。

砀山某楼盘降价后，当地政府组织召开了一次"降价未遂事件"约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。

现在买房人头上，有几把无形的刀。比如，房产税，比如预售制度取消。

这其中，最吓人的是房产税。

政策出台的目的是为了稳定楼市，目前现有政策已经初见成效。房地产税可能会影响当前的土地财政模式，改变行业底层游戏逻辑，牵涉太广，需要其他长效机制同步配合，明年难见实质性动作。

并且，房地产税出台确立的是“先立法、后征收”的推进原则，目前距离开征还比较遥远，留给市场反应和消化的时间还比较充足。

那么房产税会影响房价吗？

答案是肯定的。

任泽平认为，征收房地产税有三个作用：

一是调节收入差距、促进社会公平。二是筹集地方财政收入，逐步替代土地出让金。三是增加保有环节税收，降低建设交易环节税收。

仅从第一点上看，房产税出台的目的就是为了打击炒房者使炒房成本增加，从而使这部分人减少、退出房地产市场，确保房地产行业的平稳，保证长足的发展。

所以房产税一度被认为是抑制投机性需求、调控房价的重要工具。

如上面所说，房价稳定是决策层的目标，也是广大群众可以接受的情况。

但是，如果你杠杆加得太高，就意味着，房价只要不涨你就是输。

我国当前的家庭债务，包括消费贷款和经营贷款，这其中以消费贷款为主体。

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