在楼市多年的发展中

预售制度已成为主流

但楼市的不确定因素带来额外风险

那么，该如何保障购房者的权益呢

商品房预售资金监管让买房更放心

近日，长春市出台《长春市商品房预售资金监督管理办法实施细则（暂行）》。细则规定，2019年1月1日起，商品房预售资金将纳入监管，且监管额度为项目总预售款的30%。

细则指出，开发企业预售商品房时，应当告知买受人将购房款（包括定金、首付款、购房贷款等）直接存入预售资金监管银行的监管账户，并凭银行出具的交款凭证为买受人换领购房票据。

细则还指出，商品房预售资金监管账户累计进账金额达到资金监管额度后，开发企业则可向管理机构申请使用监管资金。详情如下：

1、取得《商品房销（预）售许可证》的，可使用商品房预售资金监管额度的30%；

2、达到主体结构封顶的，可使用商品房预售资金监管额度的80%；

3、预售商品房完成不动产首次登记后，予以全额返还商品房预售监管剩余资金和利息。

预售资金监管有利于楼市健康发展

小编表示，虽然这只是长春市商品房预售资金监管的政策，但是如果能得到全国普及还是很有意义的，可有效避免烂尾、逾期交房、开发商携款潜逃等现象的发生。

有业内认为，此次细则出台，是对房地产企业资金风险的进一步严控，有利于房地产市场良性健康发展，也有利于房屋的建筑品质、配套服务水平提升。通过对预售资金的有效监管，对于不合规的项目可以用此类资金暂缓拨付的方式来进行规范，对约束企业行为和保障购房者权益具有积极作用。

资金监管保障二手房交易安全

对购房者而言，除了新房的购房权益要得到保障，二手房交易安全同样不可忽视。因此，在二手房交易时，最好要进行资金监管，防止房财两空！