“金九银十”是楼市的重要节点，有房企早在“金九”率先冲刺年度业绩指标，推出“金九银十”限时特惠；也有房企持续推出回馈活动，唱响“双十一”大促；部分新入市项目首开折扣也是诚意十足。不过，业内人士指出，目前营销优惠还仅仅出现在部分板块的部分项目上：如已是尾盘的商业地产项目、为加快去化的次新板块住宅项目，而主流价值板块如东海、城东—洛江板块、桥南板块等，其板块所在住宅项目在优惠活动方面，几乎是按兵不动。但不管怎么说，在多种因素的影响下，目前对于刚需购房者来说不失为一个购房的好时机。

年底加快走量 楼市优惠多多

       在政策消息频出的今年，特别是临近年底，房企多面临全年销售指标的冲刺阶段，快速走量成为房企之间的默契。“银十”楼市，部分行动派早已出手。

东海泰禾广场禾苗童街，作为泉州首条以全儿童业态为规划的主题型商业街区，吸金旺铺首付只需30万元起，“银十”清盘特惠；位于石狮板块的恒大·悦龙台在十月推出回馈活动，约106—167平方米御湖双园全装好宅，购房者可享分期付款福利，首期仅需6万元起。

甚至已有项目提前启动“双十一”活动，世茂集团旗下多盘联动：世茂聚龙项目，首付7万元起可买聚龙小镇大三房，6套住宅特批一口价；世茂台商区板块项目——世茂·海上世界，11套瞰海高层特惠倾情推出，买房送车位（40年使用权），总价仅需43.9万元起（12#203）；晋江板块，世茂·紫茂府188万元国风联排墅、650万元半山独栋别墅，以及世茂·御龙湾瞰景高层清盘一口价7500元/平方米，超高性价比。

另外，“银十”推盘潮中，为了争取更多市场份额，新盘入市也是诚意十足，首开优惠力度不小，如位于今年大热的台商区板块核心地段的金茂＆阳光城·檀悦，首期约89-140㎡精装三至四房，开盘优惠可享92折。

赶进度竞争大 促楼盘出优惠
值得注意的是，业内人士指出，启动年底业绩冲刺计划的，不同区域不同产品不同阶段不同情况。

从产品线分析，优惠力度最大的是商业产品，如东海泰禾广场的商铺、泉州星光耀广场的SOHO、中骏·御金台的商业产品等，优惠力度不小，但究其原因，一方面是项目也已临近尾盘，另一方面是同一板块的竞品相互竞争，房企以节点优惠方式吸引市场人气。

从板块角度来看，“行动派”项目多集中在周边次新板块，如台商区板块、晋江、石狮等周边县市区次新板块，年底前计划推盘的项目都在赶超进度，项目间推盘竞争加剧，再加上调控持续收紧风向不变，次新板块的向心力仍有待提高，能尽早以优惠活动加速去化的项目都不迟疑。

“而主流价值板块如东海、城东—洛江板块、桥南板块等，其板块所在住宅项目在优惠活动方面，几乎是按兵不动，除暂未有新品推出外，主要原因还是主流板块楼市目前的整体醇熟度更为直接。”上实·海上海相关营销人员表示。

从活动优惠时间来看，往年一般项目会选择在11月开始陆续特惠，而今年的泉州楼市，仍有库存产品的项目早早扛起年底冲业绩的大旗，从“金九”率先推出活动，如东海泰禾广场、恒大地产部分项目的优惠活动都是限时活动，且在10月份都已结束。

未来走势平稳 产品更具性价比
从目前政策面来看，调控力度持续收紧风向不变，据住房和城乡建设部28日发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》表示，坚决落实“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，加大分类调控、精准施策力度。

泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，从二手房交易政策来看，2017年4月17日后办的不动产证，本地户籍2年内不能再次交易；非泉州户籍家庭在我市和本市户籍跨市本级、县（市、区）新购买的商品房（含新建商品房和二手房），须取得不动产权证满5年后方可转让，这也意味着近期内新入二手市场的产品并不会大幅增多。在政策的多方影响下，泉州楼市整体还是相对平稳态势，但不排除部分次新板块面临快速去化压力的调整。

而对购房者来说，在政策调控+竞争加剧的市场形势下，价格平稳，产品更为多样化、更具性价比，对首套刚需及改善性刚需客户来说，以及商业投资客来说，都是一个比较好的购房时机。如东海泰禾广场的优质清盘商铺，世茂地产位于紫帽山、聚龙小镇等生态资源优越的地块，推出总价不到200万元的联排别墅，其总价比在市区购买一套高层总价还要低，还可享4层立体空间，包含4房2厅3卫2阳台1花园带双车位，整体景观规划也极具中式名门气质。