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泉州多新盘入市蓄客 “银十”开端 次新板块表现抢眼

2018-10-11 18:03:46   来源:东南早报  

泉州多新盘入市蓄客  “银十”开端  次新板块表现抢眼——九房网


(记者 殷欣/文 邱用法/图)今年的国庆黄金周与往年相比,少了房企的密集推盘,更多的是各大板块新盘的集中入市,甚至可以说从目前的市场表现来看,泉州楼市或将迎来“银九金十”。记者走访市场发现,今年国庆黄金周,鲜有新项目开盘,总体销售也较为平稳,更多的是新盘入市的蓄客活动,接下来还将有更多项目抓紧推盘,市场总体推盘节奏加快。


值得注意的是,今年国庆黄金周市场的整体人气较往年有所平缓。业内人士表示,主要原因还是调控的持续执行,以及外围一二线标杆城市的楼市表现也间接影响泉州本地购房者心态。而对于接下来的集中推盘,业内人士建议购房者,对于环湾板块架构形成的泉州城市发展,可以更多关注一线房企进驻的次新板块,其对板块和楼市发展的蜕变,将形成多方的信心影响。


新盘入市 积极蓄势“银十”


每年的国庆假期都是开发商营销的黄金期,各大项目也会在此期间大展身手,或重磅开盘,或推出各式各样的营销活动。而今年的泉州楼市,鲜有新项目开盘,总体销售也较为平稳,更多的是新盘入市的蓄客活动,以及感恩回馈新老业主。


国庆黄金周,泉州周边次新价值板块颇为热闹。位于台商区板块核心区位湖东板块的星河城,世贸、碧桂园、宝龙三大一线房企携手打造的超60万㎡城市综合体项目,尤其配套大型商业体,极大填补台商区商业空白。其营销中心开放的同时,奢华样板房也同步公开。据悉,本次公开的样板房为92㎡三房两厅两卫,115㎡四房两厅两卫和135㎡四房两厅两卫,人性化户型设计受到到场宾客青睐;


黄塘板块,全新项目——聚龙世茂国风营销中心正式开放,人气爆棚,世茂卓著的产品力再次刷新所有人的想象力。该项目前拥黄塘溪,后依聚龙山麓,坐享万亩湖光山色。整个示范区取法古建礼制,融合传统儒家礼制与自然山水意趣,一进迎宾入庭,二进洄转登台、三进悦宾之阁,“一道三进”三重空间礼序,尽显门户的气度与生活的奢雅。


另外,如东海湾、泉州保利城、晖盛·海湾国际、金茂&阳光城·檀悦等项目,国庆黄金周期间或开展感恩回馈新老业主活动,或加紧蓄客,为“银十”开篇积极造势。


开盘少见 市场人气趋稳


不过值得注意的是,今年国庆黄金周市场的整体人气较往年有所平缓。业内人士表示,一方面是国庆期间鲜有新盘开盘,另一方面主要还是调控的持续执行,市场总体表现趋于平稳。另外,外围一二线标杆城市的楼市表现也间接影响泉州本地购房者心态。


以厦门市场为例,据权威机构统计数据显示,今年1-9月,厦门市一手住宅成交3687套,面积48.92万㎡,同比下跌56.4%。而在9月份,厦门一手住宅成交283套, 环比下跌36.26%。相比去年的金九银十,今年的金九成色明显不足。在楼市持续低迷之下,部分房企已开始以价换量,预计第4季度这一现象将更为明显。


“这一轮调控,从2016年9月30日开始,已持续了两年的时间。这两年调控基调其实没有变化,尤其是今年7月31日中央政治局会议提出,要下决心解决好房地产市场问题,坚决控制房价上涨。在这样的政策背景下,各个地方又相继采取了很密集的措施,所以现在看到的现象是意料之中。在某种意义上来说,也意味着市场越来越趋于理性化。”泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示。


业内资深人士表示,整体来讲,目前市场已经比较平稳。不过,不是说现在有多冷,而是过去有点热得过头。我们不能拿以前的市场温度来对比,说现在不正常。其实,恰恰应该说现在才正常。


提升信心 一线房企进驻次新板块


记者走访市场发现,更多的房企将在“银十”集中发力,届时市场各大板块将百花齐放。


业内资深人士黄先生表示,对于购房者来说,泉州城市环湾板块架构的全面形成,对楼市的影响意义深远。购房者可能不是简单地看价格、看交易量,而要更多地看到这个市场在新的周期会带来更多不一样的东西。


东海、城东—洛江、桥南板块这三大主流板块价值已实现更高台阶的飞跃,而周边次新价值板块在政府大力投入大型市政配套下,板块也不断蜕变成熟,更重要的是相继吸引一线房企进驻开发,引进大型商业体,以及更为人性化的人居住宅体系,进一步提升板块的人居价值。


如今年以来利好信息不断的台商区板块,在交通、商务、公园、教育、医疗等大型配套逐渐落地的同时,陆续吸引世茂、金茂、阳光城、宝龙等一线房企的进驻,携手提升板块的向心力,进一步提升购房者对板块未来发展的信心。如国企金茂联手阳光城,世茂、碧桂园、宝龙的三剑合璧,一线房企首先是看好板块价值发展,进而大规模投入,这对购房者选择项目时,是一大明显信号,更多是投资信心。

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