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环跌17.0%!黄金周楼市遇冷,均价7223元/㎡!捡漏时间到?

2018-10-09 18:03:08   九房网泉州站  

入秋了,转凉的不只天气,还有楼市。


相对于寻常人可以舒爽的迎接秋凉,最舍不得凉的大概就是开发商。


如果按楼市3年一个周期的时间算,从2016年的高位算起,到今年的市场开始下行,这句话似乎也在泉州楼市应验。


受低价盘高位成交和市行政服务中心搬迁的影响,黄金周期间,泉州楼市的成绩不算理想。


据克尔瑞统计,今年“十一”泉州全市一手住宅成交面积45051㎡,环比下跌40.6%,成交套数370套,环比下跌40.5%。成交均价7223元/㎡,环比下跌17.0%


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当然,仅看这些数据可能不够直观,下面我们来看一下泉州去年(2017年)同期数据。


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(2017年泉州同期商品住宅成交情况)


从以上数据可以明显看出,今年近8周泉州全市商品住宅成交面积比去年整整增加了一倍,但在成交均价上,去年同期成交均价未上万的仅有两周,而今年国庆期间均价跌落至7000+。


具体到区域来看,泉港区近期入市房源较多,成交面积达26128㎡,占比56.7%,其次是洛江区。


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从各区成交均价来看,泉港区4577元/㎡的成交均价为六区最低,丰泽区、鲤城区遥遥领先。


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从楼盘成交情况来看,源昌锦绣城以22053㎡的成交面积斩获第一,隆盛御湖湾、东海湾三街四坊分别位列第二和第三。


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十一黄金周看,烈火烹油的泉州楼市,终于火气渐消,那么,随着央行降准,接下来市场能否再度迎来利好?


本次1%的降准,是十年来央行降准历史上鲜有的力度,理论上可以释放约1.2万亿的流动性。


新闻一出,大家纷纷猜测:这次降准,优先支持实体经济(救股市),但会不会又流向楼市呢?


降准的直接效应,是银行可使用的资金增加了,确实会带来流动性的增强,和资金成本的降低,理论上,对于楼市当然有利好影响。


只是远没有想象中那么大——眼下“房住不炒”依然是红线,各类违规资金进入楼市的渠道被封死,这一点是不会突破的。因此现在就断言对楼市有多大利好,尚为时过早。


具体到泉州,除了市场渐归理性之外,在供应上也较为充足。


国庆小长假的前夕,泉州中南漫悦湾、南益·刺桐春晓等多个楼盘集中获批预售证,茂诚·皇江御景也公布了认筹细则。对于买房的人来说,选择面宽了,而环顾全国大环境,降价楼盘越来越多,促销折扣层出不穷,接下来无论“捡漏“还是“抄底”,机会将越来越多。


但对于购房者来说,你们所需要的是信息对称、独立思考,没有最好,只有最适合你的。至于怎么买,最简单的就是关注两方面,一个看今后有没有价格更优惠的楼盘出现,以及品质、地段比它好,且价格更实惠的楼盘。

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