入秋了，转凉的不只天气，还有楼市。

相对于寻常人可以舒爽的迎接秋凉，最舍不得凉的大概就是开发商。

如果按楼市3年一个周期的时间算，从2016年的高位算起，到今年的市场开始下行，这句话似乎也在泉州楼市应验。

受低价盘高位成交和市行政服务中心搬迁的影响，黄金周期间，泉州楼市的成绩不算理想。

据克尔瑞统计，今年“十一”泉州全市一手住宅成交面积45051㎡，环比下跌40.6%，成交套数370套，环比下跌40.5%。成交均价7223元/㎡，环比下跌17.0%。

当然，仅看这些数据可能不够直观，下面我们来看一下泉州去年（2017年）同期数据。

（2017年泉州同期商品住宅成交情况）

从以上数据可以明显看出，今年近8周泉州全市商品住宅成交面积比去年整整增加了一倍，但在成交均价上，去年同期成交均价未上万的仅有两周，而今年国庆期间均价跌落至7000+。

具体到区域来看，泉港区近期入市房源较多，成交面积达26128㎡，占比56.7%，其次是洛江区。

从各区成交均价来看，泉港区4577元/㎡的成交均价为六区最低，丰泽区、鲤城区遥遥领先。

从楼盘成交情况来看，源昌锦绣城以22053㎡的成交面积斩获第一，隆盛御湖湾、东海湾三街四坊分别位列第二和第三。

十一黄金周看，烈火烹油的泉州楼市，终于火气渐消，那么，随着央行降准，接下来市场能否再度迎来利好？

本次1%的降准，是十年来央行降准历史上鲜有的力度，理论上可以释放约1.2万亿的流动性。

新闻一出，大家纷纷猜测：这次降准，优先支持实体经济（救股市），但会不会又流向楼市呢？

降准的直接效应，是银行可使用的资金增加了，确实会带来流动性的增强，和资金成本的降低，理论上，对于楼市当然有利好影响。

只是远没有想象中那么大——眼下“房住不炒”依然是红线，各类违规资金进入楼市的渠道被封死，这一点是不会突破的。因此现在就断言对楼市有多大利好，尚为时过早。

具体到泉州，除了市场渐归理性之外，在供应上也较为充足。

国庆小长假的前夕，泉州中南漫悦湾、南益·刺桐春晓等多个楼盘集中获批预售证，茂诚·皇江御景也公布了认筹细则。对于买房的人来说，选择面宽了，而环顾全国大环境，降价楼盘越来越多，促销折扣层出不穷，接下来无论“捡漏“还是“抄底”，机会将越来越多。

但对于购房者来说，你们所需要的是信息对称、独立思考，没有最好，只有最适合你的。至于怎么买，最简单的就是关注两方面，一个看今后有没有价格更优惠的楼盘出现，以及品质、地段比它好，且价格更实惠的楼盘。