NO. 1｜壹

真·现象级转折来了！

近段时间，朋友圈里楼市利空消息轮番刷屏。其中，最让人心跳加速的还是8月灭霸级“抛房潮”。

之前还活在房价上涨的诚惶诚恐里，转眼间，市场就“葛优瘫”了。

泉州还好，其他城市，可就没那么乐观——

近期，一二线城市“抛售潮”跟连续剧似的，一波紧接一波！

比如，深圳前脚出台调控，后脚就有人“打包售房”。

除此之外，北京也有中介挂出了房主一次性抛售41套房产的信息：

什么叫逆风翻盘，这就是。

尽管这些消息的真伪存疑，但在这些抛房潮的背后，不可忽略的，正是市场转凉的事实。

不少业内人士表示，在“房住不炒”的影响下，楼市回归理性是大势所趋。

NO. 2｜贰

相比之下，泉州楼市总体依然坚挺。

从数据上看，接力7月的火爆行情，8月泉州楼市活跃依旧。

据克尔瑞数据统计，8月13日至8月19日六区住宅成交面积达60385㎡，成交套数528套，环比上涨20%。尽管成交均价较之前有所下滑，但主要受高单价房源限签影响。

成交量的上涨，一方面得益于供应端接连开盘，释放大批量库存；另一方面也是需求端需求旺盛的结果。

自8月开始，泉州楼市迎来多个项目扎堆开盘：洛江板块津汇红树湾6期开盘363套房源当天去化达96%；南益刺桐春晓首期推出520套房源开盘即罄；台商投资区的力高观悦湾首期开盘现场火爆异常……

（力高观悦湾首期开盘现场图）

NO. 3｜叁

面对一些其他城市的“抛房潮”，投资客有些担心是在所难免的。但每个地区行情毕竟有所不同，还应回归到市场作具体分析。

那么，走出“独立行情”的泉州，哪些房产最值得入手？

一：优质地段、有特点的楼盘，但要具备以下几个条件：

1.房龄在10年以内，（超过10年高层电梯房一般比较难实现保值功能）。

2.房子周围配套还可以，有不是很差的学校。

3..交通便利，不临快速路，噪音不是太大。

4.后期物业、配套是小区能否增值的重要保障。

具备这几个条件，一般具备可售可租。如果地块附近有丰富的商业、景观资源加持，房产的价值。

比如位于城东板块的项目，在交通上有安吉路、丰海路、山海路等路网，在建的城东至北峰快速连接线和刺桐路北拓工程在未来也将提升城东板块的价值。在配套资源上中骏世界城、星光耀万达广场、华大泰禾广场、润柏香港城等购物中心能最大程度地满足人们吃喝购物的需求，不论从居住还是投资的角度，城东板块的项目都值得入手。

二、性价比高地块

钱要花在刀刃上，买房也要选择性价比高的房子。

一直以来，位于核心区域的房子房价自然也更高一些，但在限价影响下，在核心区域买到性价比高的房子的可能性大大提升。自2017年6月开始，泉州各地陆续出台“限房价、竞地价”的土拍模式，限价成为泉州土拍“主旋律“。

（泉州市区限价情况）

三、学区房

学区房牵动着每一个家长的神经，好的学区意味着能够获得好的教育资源。

放眼泉州，东海板块的东海湾御花园、东海湾十二宴二期、万科城市之光二期等楼盘周边学校有泉州一中、晋光小学、市机关幼儿园。

城东板块的中骏·御金台、泉州保利城、星光耀万达广场周边学校配套有泉州五中、泉州市第二实验小学、泉州丰泽幼儿园新校区。

洛江区大唐∣阳光城翡丽公馆、南益刺桐春晓周边有阳江学园。

目前，泉州行情总体来看还是“稳”字当头。长期来看，限价和庞大的需求将会使泉州市场保持足够的活跃度，一些热门区域升值空间较高。

至于怎么买？借用一位业内人士的话：

第一，实地跑几趟必不可少，不仅是售楼处，周边配套、道路、公交车、包括规划中的地铁站，都去仔细熟悉一遍，光看地图或者楼盘单页，完全不够。

第二，需也好改善也罢，没有十全十美，只有懂得取舍。