时间兜转，转眼进入8月中旬。放眼泉州楼市，与往年8月这一楼市传统“淡季”相比，今年8月刚一开局，泉州楼市就显得颇为活跃：不仅供应端各大项目接连放量，扎堆开盘，在购买端，购房者们也继续表现出强劲的购买力，各大开盘项目均取得不俗的销售成绩。

多盘齐发 八月开局成交平稳

接棒7月底东海板块两项目——万科城市之光二期、东海湾十二宴二期的“开闸放量”，8月伊始，泉州楼市就稍显“高调”，迎来“三盘齐发”。8月1日，许久未见新供应的洛江板块，迎来津汇红树湾6期的开盘，共363套房源，当天去化达96%。8月5日，本土实力房企南益地产洛江新作——南益刺桐春晓迎来项目的首次开盘，据统计，首期共推出520套房源，当天也全部售罄。而在同一天，台商区板块的力高观悦湾也携89-116平方米三至四房的主力户型正式开盘，为8月初的泉州楼市再添新鲜血液。据不完全统计，不含县级市场，8月初仅泉州五区就有超过1200多套房源供应入市。

从以上三个项目的开盘情况来看，当下市场购买力依旧强劲，市场需求也较为旺盛。克而瑞统计数据显示，8月6日-12日泉州五区住宅共成交440套，成交面积53317平方米。虽然成交套数及成交面积环比上个月出现下滑，但由于受限签影响，当期开盘项目的成交备案情况出现滞后，成交情况将体现在后面几周，因此，数据的这一“回落”也就可以理解。

业内人士指出，七八月作为传统的楼市淡季，加上当下楼市调控政策愈加趋严，泉州8月楼市有如此开局实属不易，“这不仅将直接增强开发商的推盘信心，刺激他们把握节奏加快供应，在土地市场端，或也将进一步影响各大房企拿地的积极性。”

动作频频 房企积极备战“金九”

除了抢节点争客户优先开盘外，在8月即将进入下旬、“金九银十”传统楼市旺季将临之际，众多楼盘在营销蓄客方面也愈加卖力。记者走访市场发现，近期各大开发商在营销端的动作愈加频繁，推盘热情高涨，往年提前备战“金九”的周期在今年明显前置了不少。

上周，就有五大全新项目入市公开，包括中心城区板块的银领国际中心、天悦壹号院；台商区板块的由世茂、碧桂园、宝龙三大房企联袂打造的区域大型综合体——星河城举行奠基仪式，同步公开其位于泉州商城广场的城市展厅。同时，中骏布局安溪实力打造的中骏·云景府营销中心公开，项目规划有9栋住宅以及34栋别墅。此外，世茂惠安国风系新作——聚龙世茂国风也于8月6日公开其位于浦西万达的城市展厅。据世茂泉州区域营销负责人张聪辉介绍，世茂惠安首作世茂·福缘居，主推87-128平方米的三至四房，也将于本周六正式开盘。从正式落子惠安到项目公开，再到开盘，其推盘节奏之快，市场反应之迅速，无不让人对接下来其国风系作品的呈现充满更多期待。

此外，七夕营销历来是8月楼市推盘的标配，而今天恰逢中国传统“情人节”七夕。今晚，由泉州晚报社主办，早报东南公益携手中国金茂&阳光城联合开展，以“让泉州更有爱”为主题的“中国金茂&阳光城·东南公益七夕古城音乐趴”将在市区威远楼举行。届时，作为央企金茂首进泉州、联手阳光城打造的台商区项目檀悦，将正式揭晓案名。无独有偶，今年来越加热闹的南安霞美板块聚集了众多房企，其中，禹洲霞美项目也把握七夕营销节点，携手泉州欢乐水世界推出“禹洲之夜七夕相亲狂欢趴”，以线下活动助推蓄客，积极备战“金九银十”的到来。

政策趋严 县域市场成供应主力

从时间上看，进入第三季度，一些房企提前进入完成全年任务的“冲刺”阶段，可以预见，接下来市场供应端将进一步放量。值得注意的是，记者盘点了接下来即将供应入市的大小项目，发现大部分集中在县域，尤其是晋江、石狮以及惠安区域，聚集了阳光城、世茂、融创、中梁、龙湖、碧桂园、恒大以及中骏等一线房企。再梳理一下上半年土地出让情况，土地供应量明显多于去年，上半年拿地房企也将于下半年推出入市，因此，接下来市场将会有更多房源推出，给人们购房提供更多选择。

而在政策面，毋庸置疑，在中央明确表示将“坚决遏制房价上涨”的定调下，三四季度楼市松绑的可能性不大，在前期限购限价以及公开摇号等调控政策之后，泉州本地楼市调控也进一步从金融端升级。例如，建行从8月2日起首套房首付比例已从20%提高至30%，贷款利率也在原有基础上进一步上浮。其他银行目前虽未明确作出调整，但按照以往经验，各大银行跟进的可能性很大。

在政策趋紧、信贷从严的情况下，业内人士建议，购房者可以更多关注了解一下成熟板块由品牌房企开发的品质项目，例如东海、城东-洛江、江南、桥南，以及一些次新板块，如台商投资区等。