NO. 1｜壹

昨天（8月15日）上午，国家统计局发布了7月70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况，在为数不多环比下跌或持平的五个城市中，泉州赫然在列。

参照这个数据，能够得出泉州房价跌了的结论吗？

从全国来看，7月各城市调控政策加码升级，多地楼市遇冷，成交唱衰。楼市降温是大势所趋。

从泉州市场来看，土地市场迎来大体量供应，热门板块仍受到房企疯抢。新房市场多个项目扎堆开盘，个别楼盘捷报频传。虽受到全国性”降温潮“的一定影响，但总体上坚挺依旧。

NO. 2｜贰

对比厦门早已走高的房价，泉州房价的“9”字头已经挣扎了很久，上周（8.6-8.12）终于又一次迈过了万元大关。

据据克尔瑞数据显示，受房管局限签影响，近期开盘项目备案量较少，整体成交量出现小幅回落。上周普通住宅成交面积为53317㎡，环比下跌6.4%，成交套数440套，环比下跌7.0%。成交均价受高单价大面积项目【海宸尊域九龙居】集中备案影响，出现明显回升，成交均价达10414元/㎡，环比上涨7.9%。

在区域成交方面，上周丰泽区【海宸尊域九龙居】【东海湾十二宴二期】等集中备案，以17665㎡的成交面积远超其他各区，占比32.4%。

成交均价方面，丰泽区和洛江区仍以一万加的均价领先其他区域，泉港区堪堪跨过5000均价。

楼盘成交方面，泉州六区共计48个商品住宅项目成交。连续几周蝉联第一的隆盛御湖湾上周排行第三，成交均价10029元/㎡；万科悦城一举从第三跃居第一，成交均价9617元/㎡。海宸尊域九龙居以5886㎡的成交面积排行第二，成交均价达13787元/㎡。

NO. 3｜叁

小幅回落之后，泉州楼市行情怎么走？

成交均价虽然在单价大面积项目的影响下破了万，但成交面积明显有了回落。

有人不免担心：最近各地调控政策密集出台，不少城市楼市渐渐冷了下来，泉州楼市的降温是否会演变成酷寒呢？特别是近期的深圳和厦门，特别是让人不免有一丝恐慌。泉州以外，看空情绪四起，对泉州不是什么好事。

目前，泉州楼市大有一种“温水煮青蛙”的感觉，温度还是很高，但跑在一线的从业者、购房者、投资客，已经明显感受到了降温的趋势。

后市怎么走？最近一些场外信号，需要多加留意：

一，房贷利率处于上行周期。近期全国房贷收紧信号增强，泉州部分银行首套房贷利率上浮15%，接下来或将维持“松货币+紧楼市”的政策组合。

二是，最高层会议称下决心解决好房地产市场问题，遏制房价上涨。信号明确。

三是，厦门、泉州楼市一直存在“跷跷板效应”，近期厦门下行信号频出，市场天平此消彼长，部分客群或将返场厦门寻找抄底机会的可能，分流泉州市场。

对泉州而言，虽然近期走出一波“独立行情”，但伴随市场大量“去库存”， 开发商频频推盘跑量，一波又一波的“购买力”也在随之消耗，随着后市供应量的大幅增加，特别是高价项目或将面临一定的挑战；毕竟，市场很难如火锅一般一直沸腾下去，或将有所降温，趋于平稳；

对于刚需而言，不管行情如何，只要在经济能力可承受范围内，能上车就先上车，踏空比追高更可怕，因此买房时适当“踮着脚尖”。

投资客就完全不一样了。在可预见的未来，调控不可能放松。如果还是冲着短期限价红利，想象中的利润回报，会被现实摊薄。一套新房，从买好到售出，至少得5年，如果遇到低谷行情，拉一拉投资周期，成本又会上去。

最后，房价总会有波动，楼市总有起落。用小样本量制造楼市爆冷或暴热的信息，大多是随风而动，结论已定，以目的来裁剪数据的把戏，你懂的。对于买房，能给出的最好建议就是，多跑、多看。行情好的时候，别人买不到，你有机会买到；行情不好的时候，别人买烂房子，你有机会买好房子。