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洛江罕见零成交!六区均价仅丰泽过万!厦门房价下跌,是泉州的前兆吗?

2018-08-09 17:02:54   九房网泉州站  

NO. 1|

 

进入立秋后的楼市,颇有些转凉的意味。


上周厦门“楼市崩盘”的新闻一度爬上微博热搜榜,一石激起千层浪。


市场风声鹤唳之际,很多人心思惴惴。看到兄弟城市厦门出现这样的状态,不少购房者不禁脑洞大开:厦门房价下跌,会是泉州的前兆吗?


虽然没有像厦门冷得如此干脆,但市场整体热度不比之前,各项目去化各异。洛江区罕见零成交,位于台商投资区的力高观悦湾首开去化61%,堪堪迈过及格线。


一路坚挺的泉州楼市,已不是“上上签”?!


NO. 2|


虽然“日光”现象还不时在泉州上演,但从近期市场表现看,行情似乎已经不那么热辣了。


据克尔瑞数据显示,上周开盘项目未进入集中备案期,整体成交量出现小幅回落,【隆盛御湖湾】持续领跑,整体价格波动不明显。


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在新房市场方面,上周(7.30—8.5)泉州六区普通住宅成交均价为9650元/㎡,环比上涨0.6%,成交面积56962㎡,环比下跌10.7%。


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在各区成交面积上,上周丰泽区以16094㎡的成交面积超越台商投资区居首,洛江区出现罕见零成交。


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在各区成交均价方面,六区仅丰泽成交均价过万,价格为13704元/㎡。


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从成交项目上来看,上周隆盛御湖湾、世茂璀璨云城、万科悦城仍是排行榜前三,隆盛御湖湾仍以巨大优势雄踞首位。


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NO. 3|


随着近期政府层面对于房价的轮番表态,多地楼市不得不面对市场逆转的事实。


那么,在走出独立行情的泉州,会不会像厦门一样飞流直下?


如果只看国家统计局发布的数据,会发现,厦门从2010年开始,房价一路上扬,走出了单边上涨的独立行情,算是房价上涨城市中的极端案例。


所以对于厦门这样,房价一路涨了八年的城市,回调一下也很正常,而且这一次的回调,至少已经等了三年了。


三年前,全国进入了去库存阶段,原本处于价格回调节点上的厦门,房价又进入了暴涨阶段,成为了二线城市的“四小龙“之一。但是泉州不同,过去几年间,即使在市场最火爆的时候,房价也维持在相对合理的水平。包括从房价收入比看,泉州是目前福建偏离度最低的城市之一。所以像厦门这种房价回落的现象,短期内,是不会在泉州出现的。


此外,楼市行情往往最先反应在地价上,近期泉州土拍密集,房企拿地消息频频入耳,房企拿地热情也侧面反映了泉州楼市的活跃程度。


纵观近期几个城市的调控政策,精准有力。各大银行上调首付比例与房贷利率,在一定程度上抑制了市场热度。总的来说,在市场整体冷下来的情况下,泉州楼市的热度或将受到一定影响,但长远看来,市场趋势总体将维持平稳。

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