这一届世界杯，很多人都凌乱了。德国输了，阿根廷、巴西、西班牙被逼平。

传统豪门、夺冠热门一个接一个或输或平，朋友圈里都是洒泪的表情包：“搬砖一年，结果一把输掉。”

而云波诡谲的楼市，就有一点像世界杯的绿茵场。

比如，同样让人意外的泉州市场行情。当很多人还对从前单价不到1W的市场念念不忘时，它挥一挥衣袖，成为整个福建楼市最大的赢家，各种日光、售罄，把“扛把子”厦门都甩在了身后。

在“涨一百万比赚一百万容易”的年代，踩对点就成了一门技术活。

那么，未来泉州楼市怎么走？

有句话说得好，谁也不能与趋势为敌。

最简单一点，如果一个购房者，要抓住一个城市的发展红利，就要读懂一个城市的发展趋势。

而在中国，一个城市的发展趋势，基本上就是当地政府的规划文本和卖地分布以及地价水平。两者一是文本，一是落地，暗含着城市背后的运营逻辑。

今天，我们就来看看泉州的卖地分布。

自2017年6月开始，泉州市区、晋江、石狮、南安等地陆续出台“限房价、竞地价”的土拍模式，对建成后商品住宅（毛坯房）限定最高销售均价，“限价”成为2017年以来泉州土拍的主旋律。

如今，自“限价”土拍模式启动已有一年有余，泉州楼市较为热门的市区、晋江、石狮、南安等4城已经出让36幅商住地块。其中，泉州市区已经出让8幅商住地块。

地价房价这对光芒万丈的好基友，又将呈现出怎样的运行轨迹？今天我们通过对泉州市区地块“限价"的梳理，并通过这些“限价盘”，提前洞察泉州楼市未来房价走势。

整体来看，市区地块限价差异较大，8幅地块刚好一半限价在万元线以上。其中最高的一块在台商投资区，该地块由世茂竞得，成交楼面价3060元/㎡，最高毛坯限价11000元/㎡，精装限价13000元/㎡，差额在市区地块中最高达9940元/㎡（按精装算）。

丰泽区

2017年12月31日，泉州城建集团以10.55亿元竞得城东五中旁43.05亩商住地块，楼面价11486.17元/㎡，刷新泉州地王记录！

据公告显示，城东地王项目案名定为城建水墨芳林，最高销售均价为17825元/㎡（毛坯），将打造成泉州首个装配式建筑试点商住小区。

在泉州楼市“限价”政策的影响下，相比于保利开盘均价14767元/㎡，城建水墨芳林17825元/㎡的限价，相信还是属于购房者的心理预期之内，但11486元/平的地价对于房企的产品研发还是提出了挑战。

目前该项目规划住宅4幢，2幢30层，2幢33层，约5.45万㎡；办公2幢各20层，约1.8万m2；商业1幢19层，约1.8万m2；地下室二层约4万㎡，项目列入2018年泉州市装配式试点项目之一，采用EPC总承包模式招标。

洛江区

去年底，泉州新政后首拍，大唐地产洛江夺地，楼面价3257.56元/㎡。

该地块住宅毛坯限价8300元/平，这个定价也高于目前区域的平均房价。

该项目为大唐与阳光城合作开发，案名为大唐|阳光城翡丽公馆，位于洛江区双阳街道，这也是未来洛江的新行政中心。

目前，售楼部还在如火如荼的建设中，整体已经成形，住宅部分还未出地面。

项目规划10栋高层住宅，首期将推出9#、10#、11#楼三栋住宅，户型为90㎡三房、119㎡四房。目前正在预约中。

鲤城区

鲤城江南，是泉州环湾战略上重要的一环，近年来区域内教育、医疗、公园、商圈等城市配套建设发展迅速，区域土地市场也成为房企大鳄的必争之地。

今年5月，鲤城2018-2号地块被世茂地产以5.56亿元竞得，楼面价5020元/㎡，地块最高销售均价限制为：10976元/㎡（毛坯）

2018-2号地块位于鲤城区金龙街道古店社区，与泉州中心城区仅一桥之隔。地块所属区域地理位置优越，向北5公里可达泉州站，向南15公里可达泉州晋江国际机场、22公里可达泉州南站，且紧邻泉南高速，内外交通便捷。

周边成熟楼盘包括鼎盛大观、泉州宝嘉誉峰、建发珑璟湾、建发珑玥湾等，房价约在9000元/㎡左右。而且处于江南区域的宝嘉誉峰，四月份开盘即售罄，五月又将加推，首期开盘均价约9203元/㎡，可见这片区域的火热。

此次世茂拿下的地块限价破万——10976元/㎡，或许对于板块也是一个积极信号？

泉州经济开发区

泉州经济开发区作为省级开发区，自去年万科入驻后，很多购房者的视线聚焦在这一片价值洼地之上。

今年5月，苏系房企中南置地以9.4亿元竞得该区域2018-1号地块，楼面价为5413元/㎡；该地块与去年万科所拿的地块相邻，商品住宅部分最高销售均价为9800元/平方米（毛坯）。

续万科后，中南置业也抢滩于此，证明了开发区未来的潜力不止于此。而限价9800元/㎡，与万科悦城9778元/㎡的开盘价相差无几，开发区成为泉州市区（该区域属于鲤城区）目前唯一一块限价万元以下的区域。

目前，清濛区域内也仅有万科悦城项目还有住宅在售，新盘库存较为紧缺，本次出让的地块开发入市后预计将有不错的销售前景。

台商投资区

近年来，几大明星房企的动作频频，把台商区推向了楼市舞台中央。

世茂·海上世界、万道·紫云台、圣莎拉·尊湖，还有本地房企隆盛集团多个项目，在抢滩台商区的同时，也进一步拉动板块价值，目前，区域房价已于2017年由阳光城翡丽公园带到万元线附近。

今年3月，泉州台商区拍出两块地，其中S2017-06号地块由68号世茂以总价14.76亿元竞得，成交楼面价3059.67元/㎡；金茂以总价24.42亿元竞得S2017-07号地块，成交楼面价5827元/㎡，成为台商区单价地王，同时也是泉州新总价地王。

值得一提的是，双冠加身的金茂台商区地块所在的泉州台商区湖东片区，是目前台商区重点打造的区域，地块土地面积199573㎡（约合299.35亩），计容建筑面积达419103.3㎡，是近年来泉州市区出让的体量最大的商住用地，一个不折不扣的大盘项目。

如今，这两幅地块以限价1.3万元/㎡的价格入市，是否又会搅动楼市一池春水？且世茂地块要求商业27个月满铺开业，这也为台商投资区商业发展注入了一剂强心剂。

如果从更长远的规划看，随着今年出让海丝公园旁地块里的商业部分，将拟打造宝龙城市广场综合体，台商投资区开始进入城市新贵们的视野。而未来，以世茂·海上世界、万道·紫云台、圣莎拉·尊湖，以及S2017-06、S2017-07项目为代表的楼盘，也或将成为购房者的新欢。

而除了泉州市区为，晋江则共出让11幅地块，限价均在万元以下，集中在8000-9000元/㎡，地块出让区域也相对集中。

石狮市出让5幅商住地，限价均在万元以上，最高限价直逼市区最高限价，且2幅地块成交楼面价高过市区最高成交楼面价；

得益于与厦门空间距离近的优势，南安商住地成交楼面价和最高限价均为全市最高，最高毛坯限价为19800元/㎡，最低毛坯限价为6800元/㎡，且地块分布相对分散。

援引厦门地产资讯分析：泉州“限价”地块按万元线划分的话，万元以下项目占比达67%，限价集中在8000-9000元/㎡，为市场主力供应产品；万元以上项目价格集中在11000-13000元/㎡，占比较小。 通过以上各城地块“限价"情况来看，刚需自住产品供应将较为充足，未来房价整体表现将以平稳为主，刚需客不必盲目进场。

而根据以往的经验看，各种成本+市场预期=房价，从目前泉州的限价地情况看，再结合近期市场表现，市场或将以平稳为主。

尽管调控重压之下，不少人看空后市，但天塌下来，先砸个高的——厦门。至于泉州，目前现状大概就是：房子还很好卖，供需两旺，市场还没下滑。更让人放心的一点是：大量开工的基础建设，越来越密集的交通路网，以及逐渐上升的人口净流入。

部分数据以及内容来源：厦门地产资讯