NO. 1｜壹

2018年，当厦门楼市千里冰封之际，隔壁的厦门东，却迎来了高光时刻。

新开出的楼盘，一个接一个卖得飞起，留下一片片的“日光红”，其中，原本起步较晚的泉州台商投资区，也迎来了抢眼球的Show Time。

台商区新楼盘营销中心公开，吸引置业者关注

一方面是御湖湾二期、海湾国际、金茂地王项目、世茂项目等密集的楼盘将扎堆入市；另一面，是泉州第二条海底隧道项目、总投300亿的白沙片区改造项目动工，“泉州版环岛路海湾”海湾大道建设启动，眼下的泉州台商投资区，就像是一台“利好发动机”，交响出嚯嚯的马达声。

近期大型文化旅游项目“八仙过海”正式开工，同时还将引进全区首家五星级酒店——泉州国际酒店。据介绍，该酒店计划投资额约40亿元，初步计划建成融合大唐风格和莫高窟彩绘的五星级精品酒店。

泉州八仙过海文化旅游项目

业内人士指出，该大型文旅项目和五星级酒店的引进，填补了片区缺乏高端酒店的空白，建成后将进一步凝聚片区人气。而伴随多家实力房企的抢滩进驻，前不久拍出的金茂、世茂、台商区城建三地块拥有近百万平待开发面积，加上周边力高观悦湾、盛世幸福湾等项目，区域成为下一个投资置业热土的趋势已经可见其端倪。

重新审视这个市场，舆论认为台商投资区“刚上场热身”，2018年又要拉出一波上涨预期。

 NO. 2 | 贰 

在整个厦门东，如果要找一个最适合入场楼市的“处女地”，台商投资区一定是最热门候选。

在省内的5个国家级台商开发区中，泉州台商区是起步最晚的一个，但后发优势凸显，被普遍认为是这一轮城市规划的最大受益者之一。

从远景规划上看，根据官方定位，泉州台商投资区城市人口规模将按90万人进行控制，建设用地控制规模约93.5平方公里，这也是官方为区域发展留下的一道伏笔——要造城，先移人！古往今来的道理，都是一样的。

2017年台商投资区常住人口为25.6万人，这也就意味着，未来台商投资区13年人口流入需达到64.4万，未来的台商投资区，将打造成为泉州重要副城。

第二个优势是，是台山投资区的整体地理环境，作为国家级台商投资区，也是泉州国家高新技术产业开发区的重要园区，泉州台商投资区依山、面海、环湖，区位优势明显，堪称不折不扣的宜居之地。

如果再从更宏观的角度看，泉州城市向湾发展将是大势所趋，而台商投资区则是环湾时代的优势区域——目前东海、城东开发已接近尾声，可储备土地减少，接下来，坐拥大量土地储备与规划利好的台商区，将接过下一阶段开发建设的这面旗帜。而凭借着区域的房价剪刀差，更是获得了购房者关注的目光。

第三，从交通上看，早在2015年泉州湾跨海大桥全面建成通车，就让台商区实现了与高速路网的全面连接，并进一步加强了与晋江、石狮等地的互动联系，而2016年，南北大道正式建成通车，标志着台商区“五纵五横”立体交通路网正式成型，为区域发展再增添一个全新引擎。

而除了交通路网，板块内医疗、教育、旅游、文化等市政配套也不断落地完善……更重要的是，今年出让海丝公园旁地块里的商业部分，将拟打造宝龙城市广场综合体，按政府要求，该综合体开业时间不得晚于2020年6月，届时，台投区重要的配套短板即将被补齐。

伴随着百崎海底通道、湖东学园等接连出炉的配套利好，“产业+新城+文旅”各种规划优势齐活，台商投资区已经日愈具备“热门区域”的万千气象。

NO. 3｜叁

区域增值并非一蹴而就，而是一个不断积累的过程。

除了市政规划及配套落地，对于一个区域来说，推动片区快速发展的力量，也在于房地产企业的进驻与开发。

回顾台商区板块的人居轨迹，从寥寥可数的本土开发商，到如今世茂集团、阳光城集团、金茂地产……诸多大牌开发商星罗棋布，台商区的人居发展新蓝图，精彩笔墨酣畅淋漓。

如果把2018年的泉州楼市，比作王者荣耀的江湖，那么眼下的台商区，无疑已经进入至高级别的“排位联赛”。

今年3月底的土拍，区域爆出泉州新的总价地王，引起业界的广泛关注。央企金茂地产首次进入泉州竞得S2017-07号地块，抢滩台商区；世茂则竞得S2017-06号地块，继续布局台商区。回过头来看，每一个明星板块的崛起，背后都有地王的身影，而诸多房企对着两幅大体量地块的激烈争夺，也可看出开发商对区域潜力判断的充沛底气。

此外，近期台商区两大全新项目隆盛·御湖湾和力高·观悦湾，已携地王之威厮杀入场，率先掀起市场供应热潮。

据悉，隆盛地产台商区30万平方米大盘——隆盛·御湖湾主推88-132平米3-4房，而力高·观悦湾主力户型为89-125平方米的三至四房，也即将开盘入市。众多项目扎堆放量，聚焦了市场的广泛关注，让台商区板块成了泉州楼市的风暴眼。

在业内人士看来，“城市继续东进，下一站或许就看台商投资区，板块未来发展前景很值得想象。”

再理性思考下城市发展的逻辑，作为泉州海丝新城片区改造的重要组团之一，台商区白沙片区改造目前正如火如荼进行中，不难得出结论：未来，这里很可能跃升为新的“当红炸子鸡”，进而迈入区域人居2.0时代。