6月20日，泉州市南安市国土资源局举行国有建设用地使用权出让活动，公开拍卖出让官桥镇2017P02、仑苍镇2017P06、溪美街道2017P07、2017P08四幅商住用地。本次土拍吸引了保利地产、恒大地产、泉州华尔顿地产、源昌地产、九牧集团等企业参与竞拍。最终，四幅地块分别被华尔顿地产、九牧集团和恒大地产收入囊中，坐收土地出让金13.15亿元。其中，最高溢价率达到167%，而最高成交楼面价仅3630元/平方米。

四幅地块成交信息表

本次南安土拍首次采用了“限房价、竞地价”的出让方式，4幅地块拍卖时的最高售价范围都被限制在了6700~7500元/㎡。而这也是环厦门区域首次出现真正意义的“限房价”地块。采用该方式有利于控制地价合理区间，抑制房价快速上涨。不过“限房价”也会压缩开发商的利润，可能促使开发商通过捆绑精装修、压缩成本降低建筑品质和质量等方式增加利润。在目前全国房地产市场经历调控的大背景下，未来福建省内各地的土拍是否会再现“限房价”这一“杀招”，值得关注。

南安再出土拍新规：向下竞价 低价者得

此外，南安市公共资源交易中心于今天发布了一则国有建设用地使用权拍卖出让公告，拟于2017年7月14日上午拍卖出让南安经济开发区2017P04地块。

2017P04地块信息表

该地块不仅将继续采用“限地价、竞房价”的出让方式，而且要求竞价达到上限价格后将转为“向下竞报商品住房售价”。

根据出让文件：该地块采用“限地价、竞房价”方式拍卖出让，限定项目建成后住宅部分自本宗地建筑全部竣工验收之日起5年内的住宅部分最高销售均价为4100元/平方米(仅指毛坯房价格，按建筑面积计算)，购房者在取得不动产权证或契税完税凭证后，5年内不得转让出售。

当地块总价到竞价上限11300万元时，转为竞住宅部分最高销售均价，即以4100元/平方米为起始价，向下竞房价，减价幅度为50元/平方米或50元/平方米的整数倍，竞报住宅部分最高销售均价最低者为竞得人。项目建成后住宅部分自该宗地建筑全部竣工验收之日起5年内的住宅部分最高销售均价不得高于最终报价。

据悉，这是我省第一次出现“向下竞价，价低者得”的土拍规则。（常亮）