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东屿、乐活岛新地上线!二手房东好狂!叫价8.9万/㎡!

2022-05-11 10:42:20   九房网(999house.com)  

东屿CBD地块限价4.7万/㎡

将成岛外豪宅天花板、岛内改善后花园?


上周,厦门第二轮土拍名单公布,岛外拿出不少核心区地块,吸引了一波购房者关注。


其中,讨论度最高的,莫过于对望鹭江道的海沧东屿CBD地块。


有不少群友表示,该地块“不比岛内差”“将成为岛外豪宅天花板”……


东屿、乐活岛新地上线!二手房东好狂!叫价8.9万/㎡!——九房网


讨论声不绝于耳,众人期待值拉满,我们认为主要有几点原因:


首先,地块位于海沧核心地段,配套在岛外一众核心区中相对成熟。


海沧H2022P04地块


地块位于海沧南部新城CBD核心地带,东屿北路与沧凤路交叉口南侧。


地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让,用地面积4.07公顷,计价建筑面积19.34万㎡,起拍价54.2亿元,起始楼面价2.8万/㎡,竞价上限62.3亿元。


东屿、乐活岛新地上线!二手房东好狂!叫价8.9万/㎡!——九房网

地块位置示意图,仅供参考


地块销售、建设限制:住宅销售限价4.7万/㎡,车位45万/个,住宅套数不得多于2110套(套均90㎡),144㎡以下的居住套型不得设计为跃层户型。


配套方面,交通便捷度高,地块北侧300米处有地铁2号线海沧商务中心站,该站点未来或为2号线与8号线的换乘枢纽站;周边公交线路密集,可快速通达岛内。


东屿、乐活岛新地上线!二手房东好狂!叫价8.9万/㎡!——九房网

图源:微博一鹭展翅


医疗、商业和休闲配套醇熟,地块周边有海沧医院、厦门中心·漫乐城、阿罗海城市广场、泰地万豪酒店、金沙书院等。


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厦门中心·漫乐城计划今年开业


地块周边坐拥全年龄段教育配套:延奎实验小学、双十中学海沧附属学校、海沧实验中学、北师大海沧附属学校等,是目前岛外认可度较高的优质学区。


此外,地块周边还规划建设1所小学和1所幼儿园。


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东屿、乐活岛新地上线!二手房东好狂!叫价8.9万/㎡!——九房网

《05-11编制单元(东屿CBD片区)控制性详细规划修改征询意见公示》


其次,新地块住宅销售限价4.7万/㎡,将在一定程度上冲击周边豪宅二手房。


目前来看,沿着海岸线排布的一众海沧豪宅,不少房价已经向岛内看齐。


比如中骏天峰,成交单价在去年突破6万/㎡。


东屿、乐活岛新地上线!二手房东好狂!叫价8.9万/㎡!——九房网


眼下,高层房源挂牌单价普遍在5.4万+/㎡,甚至有别墅房源挂到8.9万/㎡。


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双十附校片区的彼岸,二手房成交单价也突破了5.6万/㎡。


东屿、乐活岛新地上线!二手房东好狂!叫价8.9万/㎡!——九房网


海晟维多利亚、中骏蓝湾半岛等海景豪宅的成交价,普遍集中在4.7万/㎡左右。


东屿、乐活岛新地上线!二手房东好狂!叫价8.9万/㎡!——九房网


而新地块不仅体量大,而且户均面积限制低,未来产品可能会有丰富的面积段,产品代际也更新。


再加上4.7万/㎡的住宅销售限价,虽然是自岛外开启住宅销售限价以来,目前限价最高的一块地,但加上车位溢价,价格与周边二手豪宅相比,仍具有倒挂优势。


这样看下来,东屿CBD地块有极大潜力成为海沧新一代豪宅圈,以及岛内改善群体的另一选择。


乐活岛再推新地

板块近期利好频传


与此同时,乐活岛新地块上架,也引起了激烈讨论。


海沧2022HP02地块


地块位于马銮湾片区环湾西路与后柯东路交叉口西南侧,地处马銮湾新城片区乐活岛北板块。


地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让,用地面积1.81公顷,计价建筑面积4.16万平方米,起拍价9.6亿元,起始楼面价23000元/平方米。


东屿、乐活岛新地上线!二手房东好狂!叫价8.9万/㎡!——九房网

地块位置示意图,仅供参考


地块销售、建设限制:住宅销售限价4.25万/㎡,车位30万/个,住宅套数不得多于500套,144㎡以下的居住套型不得设计为跃层户型。


综合多方面来看,该地块优势明显:周边配套相对成熟,且眼下板块内新房货量不多。未来新地块加入,将为购房者提供更多选择。


不仅如此,地块所处的乐活岛板块,近来利好消息频传。


先是地块西侧正在建设的马銮湾医院,预计将于2022年建成;地块南侧的招商花园城,计划于2023年6月竣备,2023年9月开业。


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招商花园城目前已经进入地上4层施工状态

图源:马銮湾见证者


再是不少家长关心的南岛学校报建信息公布,将新建一所57班九年制学校(小学24班、初中33班),总投约16000万,计划12月开工,2024年12月建成。


东屿、乐活岛新地上线!二手房东好狂!叫价8.9万/㎡!——九房网


还有乐活岛南岸市花岛、市树岛和市鸟岛三个人工岛已建成开放,成为一道靓丽的风景线。


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马銮湾南岸生态岛实景图,图源:读地


随着各项高大上配套相继投用,乐活岛宜居指数还将提升,新地块的加入也将活跃板块新房市场。


5月26日,海沧两幅地块将迎来出让,小伙伴们对此有何预测,欢迎留言讨论~


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