5宗宅块取消出让
　　
　　2宗摇号、7宗底价成交、1宗溢价成交
　　
　　10宗地揽金约61.32亿
　　
　　最高楼面价22205元/㎡
　　
　　刚刚
　　
　　福州2022年首拍上半场尘埃落定！
　　
　　今天，福州城区2022年的“土拍大戏”正式拉开序幕。
　　
　　15宗涉宅地块，出让总面积约46.29万㎡，总建面约100.21万㎡，起拍总价约159.58亿，最高起拍楼面价约29974元/㎡，最低起拍楼面价2824.95元/㎡（建设自持社会租赁住房）。
　　
　　

　　
　　值得一提的是，销售指导均价破4.5万大关、创下福州新高记录的2022-01号地块、2022-05号地块，以及2022-10号地块未出现在确认出让的名单中，这意味着，这三宗宅地将取消出让。
　　
　　与此前国贸竞得的闽江北地块一样（天琴公馆），宗地2022-01号仍采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式出让，当首付款比例达100%时，则通过摇号确定竞买人。
　　
　　宗地2022-02号至15号采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，当竞买人报价达到上限价格时，进入“摇号”环节。
　　
　　据九房网福州站了解，今天共计有27家竞买人提交申请。
　　
　　3月16日福州城区土拍房企参拍名单
　　
　　2022-01 ——
　　
　　2022-02 保利、厦门建发、招商、
　　
　　国贸、首开、中海
　　
　　2022-03 厦门建发、招商
　　
　　2022-04 厦门建发
　　
　　2022-05 ——
　　
　　2022-06 新区发展集团
　　
　　2022-07 ——
　　
　　2022-08
　　
　　保利、厦门建发、
　　
　　卓越（福清）
　　
　　2022-09 ——
　　
　　2022-10 ——
　　
　　2022-11 ——
　　
　　2022-12 （左海）福州城投建筑
　　
　　2022-13 守正
　　
　　2022-14
　　
　　新玺、梅园、万旭、
　　
　　（左海）福州城投建筑
　　
　　2022-15
　　
　　保利、
　　
　　（左海）福州城投建筑、
　　
　　备注：以上名单仅供参考
　　
　　本次土拍分为两场进行，上半场拍卖的是宗地2022-02、03、04、06、07、08、09号七宗地块。
　　
　　赶紧来看看土拍现场情况
　　
　　↓↓↓
　　
　　1
　　
　　宗地2022-02号
　　
　　首先亮相的是金山2022-02号地块，邻近地铁5号线凤岗里站，为本场土拍的重头戏，吸引了中海、保利、厦门建发等5家房企争夺。
　　
　　竞拍开始后，中海率先应价，厦门建发紧跟，中海再次报价，保利加入。
　　
　　随后，现场叫价节奏变缓，建发、中海进入了“你一次我一次”的循环战。
　　
　　经过12个回合的厮杀，中海松口，最终被厦门建发以总价27.34亿，楼面价22205元/㎡收入囊中，溢价率11%。
　　
　　

　　
　　2
　　
　　宗地2022-03号
　　
　　紧随其后的是南二环2022-03号地块，厦门建发、招商等2家房企参与竞拍。
　　
　　现场陷入了沉默，无人应价！
　　
　　最终，地块取消出让。
　　
　　

　　
　　3
　　
　　宗地2022-04号
　　
　　奥体板块宗地2022-04号为“回锅”地块，去年曾以编号2021-57号地块出让，后取消出让。
　　
　　本次重新入市，起拍总价由22.39亿下调至20.31亿，销售指导均价也从32000元/㎡下降至29500元/㎡。
　　
　　吸引了厦门建发参拍。遗憾的是，现场同样无人报价。地块取消出让。
　　
　　

　　
　　4
　　
　　宗地2022-06号
　　
　　宗地2022-06号为三江口超大型地块，出让面积约123.59亩，配建小学建成后产权无偿移交福州教育学院附属第一小学（一附小）。
　　
　　同样仅1家房企参拍。
　　
　　一轮秒杀，福州三江口建设发展集团以14.81亿，楼面价9460元/㎡拿下，底价成交。
　　
　　

　　
　　5
　　
　　宗地2022-07号
　　
　　五四北2022-07号地块，紧邻坂中路、西园路，东临涧田湖公园，未来具备一定景观优势。
　　
　　刚刚拿下三江口地块的福州三江口建设发展集团再次出手，以6.03亿，楼面价18007.42元/㎡竞得，底价成交。
　　
　　

　　
　　6
　　
　　宗地2022-08号
　　
　　2022-08号地块，位于五四北核心区，紧邻地铁1号线秀山站，临近金科嘉迪广场（在建）、五四北泰禾广场，周边配套齐全，生活氛围醇熟。
　　
　　此前并未怎么露脸的卓越与保利、厦门建发等7家房企为其“大打出手”。
　　
　　赛程前段，卓越、厦门建发两家陷入争夺。
　　
　　最后几个回合中，仅剩199号竞买人和厦门建发展开拉锯。
　　
　　“2.35亿”，在厦门建发的叫价下，达到最高限价，首个进入摇号环节的地块出现！
　　
　　2家弃权，5家房企进入摇号!
　　
　　最终，厦门建发得偿所愿，以总价2.35亿摇号竞得2022-08号地块，楼面价17022元/㎡，溢价率15%。
　　
　　

　　
　　7
　　
　　宗地2022-09号
　　
　　宗地2022-09号位于南二环三叉街板块，周边配套较为醇熟，未来SM有望落地该片区（具体以实际为准）。
　　
　　拍卖开始后，一时间无人应价。
　　
　　沉默些许后，199号举牌，最终，福州欣隆盛房地产开发有限公司以总价1.45亿拿下该地块，楼面价16433元/㎡，底价成交。
　　
　　

　　
　　第一场结束，接下来进行的是第二场，即将出让的是2022-11至2022-17号地块。
　　
　　8
　　
　　宗地2022-11号
　　
　　2022-11号地块位于晋安区东浦路南侧、晋安河东侧，须配建安置型商品房6480㎡。
　　
　　一轮举牌，福建省榕圣市政工程有限公司一举拿下，成交总价3.45亿，楼面价14900.23元/㎡，底价成交。
　　
　　

　　
　　9
　　
　　宗地2022-12号
　　
　　2022-12号地块为此次鼓楼区出让的唯一一宗宅地，须配建安置型商品房1650㎡。
　　
　　房企参与热情同样不高，仅福州市城投建筑报名。
　　
　　又是一个秒杀，福州市城投建筑轻松拿下，总价2.98亿，楼面价15234.43元/㎡，底价成交。
　　
　　

　　
　　10
　　
　　宗地2022-13号
　　
　　紧跟其后出让的是鼓山周边的2022-13号地块。该地块起拍总价1.55亿元，起拍楼面价4502.16元/㎡，配建安置型商品房27500㎡。
　　
　　同样是速战速决，仅一轮报价，福州众益置业有限公司以底价将其拿下，成交楼面价4502.16元/㎡，总价1.55亿。
　　
　　

　　
　　11
　　
　　宗地2022-14号
　　
　　位于晋安湖三创园的宗地2022-14号，将建设自持社会租赁住房。
　　
　　同样是底价成交，福州旗山梅园酒店成功将其收入囊中，成交总价7500万元，楼面价3002元/㎡。
　　
　　

　　
　　12
　　
　　宗地2022-15号
　　
　　最后出让的宗地2022-15号，位于东二环核心板块，将建设自持社会租赁住房，福州城投建筑、保利等3家房企参拍。
　　
　　仅举牌10次，现场进入摇号环节，三家房企全部参与。
　　
　　最终，福州中和投资发展有限公司从摇号环节脱颖而出，以总价6090万夺下，楼面地价3246元/㎡，溢价率15%。
　　
　　

　　
　　写在最后：
　　
　　作为2022年福州首场土拍，本场土拍被看作一个判定后市走向的重要参考。
　　
　　从地块资质来看，此次推出的15宗宅地中，纯商品房用地数量达到9幅，且不少板块地块限价放松，可见zf希望通过增加优质地块刺激房企拿地欲望，提振各市信心。
　　
　　东二环限价4.5万、五四北限价3万、金山限价3.5万、三江口限价2.8万……
　　
　　推出15宗宅地，5宗取消出让、7宗底价成交、2宗摇号，从今天上午集中供地成交数据看：
　　
　　

　　
　　1、房企资金链依然紧张，除个别地块外，大部分都非常谨慎，竞争力度远不如2021年第一轮集中供地。
　　
　　2、民营房企集中“消失”，如去年还在活跃的龙湖、正荣、融侨、融信、大东海、万科等不约而同选择“按兵不动”。
　　
　　“世道险恶，手里还有粮，能不冒险就不去冒险”，这或许是ta们的统一想法。
　　
　　3、厦门建发、福州三江口建设发展、福州市城投等参与热情较高，国企依然是成交主力。
　　
　　下午，马尾土拍将继续接棒，届时能否成功出让，欢迎持续关注~
　　
　　最后，对于今天的福州三城区土拍，小伙伴们，又有什么看法呢？
　　
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