太猛了！全国首例！特大级省会城市，官宣限购限贷全面放松！
　　
　　首付比例下调、“零首付”重出江湖……全国超40城政策宽松！
　　
　　福州限价上浮、公积金政策松绑、房贷利率下降，有人买房省下一年工资！
　　
　　楼市要回暖？新一轮大涨行情将重启？
　　
　　1
　　
　　大招发布！省会城市郑州
　　
　　全面放松限购、限贷！
　　
　　3月1日下午，郑州市政府网站发布《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》 。
　　
　　

　　
　　拎重点：
　　
　　1、放松限购——鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。
　　
　　也就是说，现在一个家庭可以购买三套住宅。而在之前的限购政策中，家庭有两套购房资格；单身一套。
　　
　　2、限贷放松——对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，重新申请贷款时按照首套房执行。
　　
　　3、引导房贷降息——引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。
　　
　　4、允许改善楼盘价格上浮——对低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态建筑予以政策支持，对销售限价给予一定比例的上浮。
　　
　　5、推行货币化安置——实施安置房建设工作三年行动，坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。
　　
　　简单理解即：拆迁可不再分房，直接给钱，并政府回购多余安置房。
　　
　　6、降低土拍保证金——土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20％，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。
　　
　　从需求端、供应段到金融端、交易端，郑州此次“救市”尺度之大，全国罕见。
　　
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：郑州作为省会城市的放松，说明二线城市也开始进入到政策持续放松的阶段。
　　
　　2
　　
　　两成首付、“零首付”传闻重现楼市
　　
　　全国超40城政策宽松
　　
　　政策的暖风，不只吹在郑州。
　　
　　日前，广东惠州和湖南郴州纷纷放出了“零首付”的风声。
　　
　　

　　
　　据华夏时报报道：“目前有开发商会送1-2成的首付，客户只需要付1成的首付，如果1成首付的钱都没有，就可以做首付贷款，也就是零首付，而且惠州所有的楼盘都能做。”
　　
　　

　　
　　“零首付”是否合规暂且不论。自菏泽打响2成首付第一枪后，不少城市纷纷跟进，包括重庆、温州等15个城市，已正式官宣首付降至2成。
　　
　　

　　
　　2022年以来部分下调首付比例城市
　　
　　不只是限购限贷放松、首付比例下调，2022年以来，楼市松绑风持续蔓延。
　　
　　据财联社报道，全国已有超过40个城市，发布了各种力度的房地产宽松政策。
　　
　　

　　
　　业内预测，从年初开始的各城市楼市政策密集发布，正在从中低能级城市向中高能级城市过渡，全国房地产市场整体也处于筑底的过程中，预计楼市“小阳春”将有条件在多地出现。
　　
　　3
　　
　　公积金松绑、限价上调、房贷利率下降
　　
　　福州楼市利好频出
　　
　　把目光放回福州楼市，政策松绑的信号同样频现：公积金政策放松、房贷利率下调，包括限价放开也已暗流涌动。
　　
　　限价上调
　　
　　今年的首轮集中土拍公告中，多个板块限价均有所上调，东二环最高限价更是突破4.5万/㎡，创下新高。
　　
　　公积金政策放松
　　
　　自2月1日起，福州实施公积金新政：
　　
　　在福州市行政区域范围内购房的职工家庭，首次申请使用住房公积金贷款的，首付款比例为30%；第二次申请使用住房公积金贷款的，首付款比例由50%下调为40%。
　　
　　住房公积金贷款申请人及其配偶的任一方使用过住房公积金贷款的，在结清后可再次申请住房公积金贷款，购买福州市行政区域范围内自住房。
　　
　　在福州以外的地区缴存住房公积金的福州户籍职工，在福州市行政区域范围内购买自住房可以申请住房公积金贷款。
　　
　　房贷利率“N”连降
　　
　　据福州晚报消息，目前，首套房贷利率最高5.3%，最低5.05%；二套房贷利率最高5.45%，最低5.25%。
　　
　　要知道，去年七八月份时，首套房贷利率最高达5.75%，最低为5.25%；二套房贷利率最高达到5.75%，最低为5.45%。
　　
　　对比之下，今年买房的人几乎可以“省下一年工资”！
　　
　　

　　
　　同时，目前银行放款速度也大大提升，大部分放款时间为两周到1个月，甚至有的一周内就能放款。
　　
　　4
　　
　　结语
　　
　　眼下，我们已经不难认清一些基本事实和形势：
　　
　　房价下跌或者不涨有一段时间；
　　
　　政策开始“松绑”、托市；
　　
　　银行利率配合救市政策打折
　　
　　在很多人看来，三个信号重叠，买房正是时机。
　　
　　尽管，2022年2月，福州楼市回春的步调还没有那么明显。
　　
　　不过，如果你留意的话，可以发现，除了“调控松绑”对信心的提振外，包括近期不少迹象，也开始暗示行情步入回暖前夕。
　　
　　比如多个新房有优惠取消。
　　
　　包括闽侯闽侯棠悦滨江、棠悦江南、远洋天赋……不少在售楼盘案场折扣收回，价位上涨。
　　
　　又如，多家中介表示，近期单周成交量相比年前有30%左右的增长，二手房成交量也回暖不少（来源：福州晚报）。
　　
　　至于重启新一轮大涨行情？
　　
　　央媒早已提前“打了预防针”，经济日报发文《稳楼市需谨防市场过快上涨》，调控放宽了，但上头的大棒子一直都还举着。
　　
　　

　　
　　换言之，2022年楼市，将是一个适当放松、但仍坚持房住不炒的时代。
　　
　　最后，对于郑州调控放松，大家有什么看法，接下来福州是否会有其他举措出台？欢迎留言，我们扶你上墙。